2022年以來，雖然中央和地方各級政府頻繁發(fā)布了限購松綁等一系列房地產(chǎn)扶持政策，但受多地疫情反復、“償債大考”等因素影響，市場依然處于筑底的過程中，信心的全面修復仍尚待時日。

在這樣一個充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境下，龍湖集團的發(fā)展勢頭依舊穩(wěn)健，顯示出優(yōu)質房企強大的成長韌性。

民營房企“優(yōu)等生”

上半年營業(yè)收入利潤雙增長

近日，龍湖集團披露2022年上半年業(yè)績。

2022年上半年，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入948億元，同比增長56.4%；歸屬股東的核心凈利潤65.5億元，同比增長6.1%；毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率21.3%。面對行業(yè)周期調整、競爭加劇的市場環(huán)境，龍湖集團營業(yè)收入盈利均能保持有質量的增長。

2022年上半年，龍湖集團合同銷售額為858.1億元，銷售總建筑面積518.5萬平方米，銷售回款率達到100%，良好的銷售態(tài)勢及現(xiàn)金回流將助力龍湖集團穩(wěn)健前行。

地產(chǎn)開發(fā)之外，龍湖集團商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等經(jīng)營性業(yè)務也持續(xù)發(fā)力，半年營業(yè)收入突破百億，達110.4億元，同比增長26%。其中，商業(yè)投資租金收入為46.5億元，租賃住房租金收入達到11.8億元，此外，有機融合了物業(yè)管理與商業(yè)運營的空間服務，在上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約63億元。

截至2022年6月30日,龍湖集團已開業(yè)商場建筑面積為618萬平方米(含車位總建筑面積為773萬平方米)，整體出租率為95.6%；冠寓已開業(yè)超11萬間，規(guī)模行業(yè)領先，期末出租率為93.3%，其中開業(yè)超過6個月的項目出租率為95.4%；物業(yè)管理面積約2.8億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)13年超過90%。

與此同時，龍湖集團上半年在北京、杭州、重慶、成都、合肥等核心城市獲取17個優(yōu)質項目，總建筑面積226萬平方米。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%及10.0%。不難看出，龍湖集團土儲布局更多集中于高能級的城市區(qū)域。高質量的土地儲備，為龍湖集團業(yè)績的穩(wěn)定增長提供了堅實基礎。

身處行業(yè)大變局中，龍湖集團能夠“穩(wěn)”字當頭，發(fā)揮出了企業(yè)抵抗周期風險的堅韌性，也提振了行業(yè)的信心，做出了民營房企“優(yōu)等生”的表率作用。

融資成本破“4”創(chuàng)歷史新低

財務高度自律獲資本市場認可

如果高說質量土地儲備是龍湖集團穩(wěn)健發(fā)展的關鍵因素，那么，時刻保持審慎財務管理，則是龍湖集團抵抗周期風險的根本。

2022年上半年，龍湖集團財務延續(xù)穩(wěn)健、自律的基因，連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平。截至2022年6月31日，龍湖集團凈負債率為55%，現(xiàn)金短債比達到4.07倍（剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍），平均借貸成本為3.99%，創(chuàng)歷史新低。一系列指標均維持行業(yè)內的較高水準。

憑借穩(wěn)健的經(jīng)營以及長期的財務自律，龍湖集團持續(xù)獲得信用評級機構的認可。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩(wěn)定，是少數(shù)獲得境內外全投資級評級的優(yōu)質房企。

值得一提的是，2022年5月，龍湖集團再度榮登《福布斯》全球企業(yè)2000強，連續(xù)12年上榜。同時，龍湖集團連續(xù)兩年入選《財富》世界500強榜單，在今年排名躍升至第412位，毫無疑問體現(xiàn)了市場對龍湖集團強大的企業(yè)綜合實力以及持續(xù)經(jīng)營能力的高度認可。

上半年100%項目如期交付

兌現(xiàn)硬核產(chǎn)品力

今年7月，為了讓保交樓落到實處，重磅政策陸續(xù)落地，“保交樓”首次被寫入中央政治局會議文件。不少房企積極響應“保民生”，不斷修煉產(chǎn)品力內功，保竣工、保交付。

被稱為民營房企“優(yōu)等生”的龍湖也不例外，在確保企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營的同時，聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”工作，全力以赴保質、準時地完成了每一套房屋的交付。

今年上半年，龍湖集團如期交付76個項目，共計5.25萬套品質住宅，100%按期交付，其中超30%項目實現(xiàn)提前至少一個月交付。此外，龍湖不斷升級交付體驗，上線“云交付”，“交房即交證”等服務，交付客戶滿意度高達91%。

在龍湖看來，交付只是第一步，品質交付才是企業(yè)責任所在。

房地產(chǎn)深度變革期，房子能否品質交付，是房企持續(xù)獲得消費者信賴的關鍵，更是房企踐行自身的品質承諾、呈現(xiàn)堅實口碑的實力展現(xiàn)。

2022年，龍湖集團重磅推出的“以新交心——龍湖智善交付體系”，對傳統(tǒng)房產(chǎn)交付理念和實踐進行了全新升級，形成了“新居所”“新家園”“新生活”為三大價值維度，基于當代人對美好生活的需求，以“交付”為全新的起點，為業(yè)主提供全生命周期的服務，及穿越時間與空間的善待。

行業(yè)質變之年，不斷精進產(chǎn)品力、交付力、服務力已成行業(yè)共識，也是房企踐行長期主義的立足之本。

回溯龍湖二十多年發(fā)展歷程，龍湖始終堅持以長期主義助力高質量發(fā)展，從企業(yè)經(jīng)營到財務表現(xiàn)，再到品質交付，龍湖將“穩(wěn)”貫徹到底，做出了優(yōu)秀民營房企應有的擔當與表率作用。也不難預見，面對未來市場的諸多不確定性，龍湖定能持續(xù)提交出讓市場、客戶更加滿意的成績單。