今日要聞

西安住建局回應(yīng)二手房成交參考價取消：可尊重賣方意愿

財政部、住建部：工程進(jìn)度款支付比例8月1日起提高至80%

上半年廣州新房累計成交近4萬宗

青島樓市回暖，6月新房成交量環(huán)比大漲147%

融創(chuàng)中國接獲復(fù)牌指引，正積極制定債務(wù)解決方案

華夏幸福：累計已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組金額1186.03億元

上半年60位物企高管變動

聚焦>>

針對西安市二手房成交參考價格是否已取消的問題，西安市住建局相關(guān)工作人員近日回應(yīng)稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。上述工作人員還表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，目前暫停發(fā)布參考價，后續(xù)會根據(jù)市場情況不斷優(yōu)化。

政策>>

財政部、住建部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善建設(shè)工程價款結(jié)算有關(guān)辦法的通知》明確，提高建設(shè)工程進(jìn)度款支付比例。根據(jù)《通知》，政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)建設(shè)工程進(jìn)度款支付應(yīng)不低于已完成工程價款的80%；同時，在確保不超出工程總概（預(yù)）算以及工程決（結(jié)）算工作順利開展的前提下，除按合同約定保留不超過工程價款總額3%的質(zhì)量保證金外，進(jìn)度款支付比例可由發(fā)承包雙方根據(jù)項目實際情況自行確定。在結(jié)算過程中，若發(fā)生進(jìn)度款支付超出實際已完成工程價款的情況，承包單位應(yīng)按規(guī)定在結(jié)算后30日內(nèi)向發(fā)包單位返還多收到的工程進(jìn)度款。據(jù)悉，該《通知》將于2022年8月1日起施行。

市場>>

【1】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比增加26%，同期增加10%，這也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。從上半年來看，廣州上半年累計成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。從區(qū)域看，上半年廣州各區(qū)成交普降，僅天河區(qū)和番禺區(qū)成交相對穩(wěn)定。其中，增城區(qū)（成交8073宗）、黃埔區(qū)（成交7315宗）、番禺區(qū)（成交7101宗）位居前三，越秀區(qū)（成交147宗）墊底。從房價方面看，據(jù)統(tǒng)計，廣州市新房均價為38737元/平方米，套均價為417萬元。其中，海珠區(qū)、黃埔區(qū)新房價格同比分別上漲33%、22%�；ǘ紖^(qū)、增城區(qū)、天河區(qū)價格輕微下調(diào)。

【2】機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年青島新建商品房成交7.7萬套，同比上漲4.93%；成交總面積923.39萬平方米，同比上漲8.15%；總成交金額1345.64億元，同比上漲4%；全市成交均價14573元/平方米，同比下降3.84%。其中，6月份新建商品房成交29238套，成交總面積362.28萬平方米，成交總金額521.8億元，均創(chuàng)造了單月成交歷史，環(huán)比5月分別上漲147%、166%和183%；同比也有大幅增長。

企業(yè)>>

【1】7月4日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，于2022年6月28日，接獲聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引。據(jù)復(fù)牌指引所示，融創(chuàng)中國需刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有未刊發(fā)財務(wù)業(yè)績及處理任何審核修訂；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條；及向市場公布所有重大信息，以供公司股東及其他投資者評估公司狀況。對于債務(wù)的解決方案，融創(chuàng)中國稱，公司正在積極制定有利于所有利益相關(guān)方的債務(wù)解決方案，并已委任財務(wù)顧問及法律顧問以協(xié)助評估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況，公司及財務(wù)顧問一直與相關(guān)債權(quán)人保持積極溝通，以便在切實可行的情況下盡快就債務(wù)解決方案達(dá)成共識，目前相關(guān)工作正在有序推進(jìn)，公司將根據(jù)上市規(guī)則及適用法律的規(guī)定適時作出進(jìn)一步公告。

【2】7月4日，華夏幸福公告稱，截至2022年6月30日，公司《債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1186.03億元、公司累計未能如期償還債務(wù)金額合計461.25億元。此外，自2022年5月11日披露訴訟、仲裁情況后至2022年6月30日，華夏幸福發(fā)生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為13.72億元，約占公司最近一期經(jīng)審計歸屬母公司股東的凈資產(chǎn)的21.75%。目前尚在審理過程中，案件的最終結(jié)果存在不確定性，尚無法判斷對華夏幸福本期利潤或以后期間利潤的影響。

【3】據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，2022年上半年上市物企共有60位高管挪位。其中，委任、聘任等任用人數(shù)有37人，辭任21人，還有2起罷免。在獲委任的高管中，大多來自公司內(nèi)部調(diào)整，或是地產(chǎn)方派人填補(bǔ)空缺，真正從其他公司跳槽過來的屈指可數(shù)，比例只有5%。而在眾多實際任職的崗位中，財務(wù)官變動的頻次較高，在60人次的高管變動中，有9人的職位與財務(wù)相關(guān)。