今日要聞

6-7月房企到期債券約1800億元，民企占比近7成

湖南穩(wěn)定住房消費(fèi)：支持人才購房、財(cái)政補(bǔ)貼、展銷促銷

杭州：整治住房銷售中以“養(yǎng)老”名義虛假宣傳

珠海部分區(qū)域取消限購

南京5月新房供應(yīng)下降，庫存周期延長

統(tǒng)計(jì)局：5月份CPI同比上漲2.1%，居住價(jià)格同比上漲1.0%

政策>>

【1】6月9日，湖南省發(fā)改委、湖南省商務(wù)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》，在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面提出，采取支持人才購房、財(cái)政補(bǔ)貼、展銷促銷等政策措施，因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，更好滿足居民合理住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例。完善長租房政策，增加保障性租賃住房供給。支持長沙市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠稅率。鼓勵(lì)提高住房公積金最高貸款額度，首套房可提可貸。鼓勵(lì)具備條件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的購房支持政策。

【2】6月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息，進(jìn)一步明確“四個(gè)不得”，嚴(yán)厲整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐隱患。一，不得在商品住房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義虛假宣傳、誘騙老年人購買；二，不得以售后包租、以租代售、返本銷售等方式，或以承諾投資回報(bào)豐厚等手段誘騙老年人購房；三，不得代理以“養(yǎng)老投資”“養(yǎng)老地產(chǎn)”為名違法虛假宣傳的銷售項(xiàng)目；四，不得在售樓部、機(jī)構(gòu)門店、企業(yè)官網(wǎng)、第三方房源發(fā)布平臺(tái)等發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。

宏觀>>

6月10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.1%，環(huán)比下降0.2%。其中，居住價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比下降0.1%。此外，同日公布的5月份全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲6.4%，環(huán)比上漲0.1%

市場>>

【1】近日，有消息稱廣東省珠海市部分區(qū)域放開限購。部分媒體致電珠海市住建局進(jìn)行求證，駐行政服務(wù)中心辦事窗口的工作人員表示消息屬實(shí)，限購區(qū)域包括香洲區(qū)（除灣仔、南屏）以及橫琴區(qū)，其他區(qū)域都不再執(zhí)行限購政策。據(jù)悉，新政已于上周開始實(shí)施。此外，還有消息稱在珠海非限購區(qū)域購房，無房無貸首付降至2成。對此，建設(shè)銀行珠海某支行人士稱該消息屬實(shí)，珠海建行已從6月7日起開始執(zhí)行新的首付政策。

【2】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京5月新建商品住宅供應(yīng)面積38萬平方米，環(huán)比下降幅度達(dá)68%，同比下降65%；南京1-5月新建商品住宅供應(yīng)面積235萬平方米，累計(jì)同比下降52%。此外，庫存方面，南京5月庫存量769萬平方米，環(huán)比下降3%，同比增長32%；5月庫存消化周期12.9個(gè)月，環(huán)比增加10%。

企業(yè)>>

CAIC數(shù)據(jù)顯示，2022年6-7月200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1755億元，其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年以來至今不足半年已有至少9家上市房企宣告實(shí)質(zhì)性違約，至少3家房企實(shí)施債務(wù)重組，面對即將到期的債券，11家房企尋求債務(wù)展期。另據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)，下半年典型房企境內(nèi)外到期債券規(guī)模約為2887億元，其中民企債券到期規(guī)模占比達(dá)到71%。