各地樓市

北京2022年保障性住房項目計劃開工51個，竣工61個

廣州房貸放款速度提升，利率最低降至4.6%

深圳工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法出爐

南京：預(yù)售商品房合同備案日期滿3年即可交易

武漢征求意見：住房租賃企業(yè)資金監(jiān)管賬戶不得支取現(xiàn)金

合肥部分區(qū)域取消限購

無錫梁溪區(qū)：人才購房最高補(bǔ)貼1000萬元

廣西欽州首套房最低首付款比例為20%

河南濟(jì)源示范區(qū)擬將首套、多套購房首付比例均降至20%

【1】北京市住建委等三部門近日印發(fā)《2022年全市首批保障性住房開竣工項目建設(shè)計劃的通知》顯示，本年列入開工計劃項目共71個、房源約7.74萬套。其中，計劃2022年開工的項目51個、房源5.15萬套，另外20個項目將推進(jìn)前期手續(xù)。年內(nèi)計劃開工項目中，現(xiàn)有公租房項目1個、約0.14萬套，保租房項目23個、約2.3萬套（其中集租房項目7個、約1.32萬套，入市配（競）建項目11個、約0.24萬套，其他類項目5個、約0.74萬套），安置房項目22個、約2.33萬套，共有產(chǎn)權(quán)房項目5個、約0.38萬套�？⒐び媱濓@示，項目共涉及61個、房源7.75萬套。從房型來看，公租房0.51萬套，集租房0.9萬套，共有產(chǎn)權(quán)房1.01萬套，定向安置房5.25萬套，限價商品房0.07萬套，經(jīng)濟(jì)適用房0.06萬套。

【2】5月11日，有消息稱廣州新一輪房貸利率降價潮已到，這已經(jīng)是今年的第三波降價潮。據(jù)悉，此輪降價潮后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的是5.2%-4.8%左右的利率標(biāo)準(zhǔn)；同時，這些銀行的優(yōu)質(zhì)客戶以及部分外資行最低能降到4.6%的基準(zhǔn)線。二套房方面，大部分銀行的按揭利率在5.2%-5.4%之間。除此以外，按揭審批效率也大大提升，絕大部分銀行在一周之內(nèi)可以放款，部分銀行最快可以當(dāng)天放款。

【3】5月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法》的通知提出，盤活存量低效工業(yè)用地，優(yōu)化土地要素市場化配置，規(guī)范工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。其中，《暫行辦法》分別就轉(zhuǎn)讓全鏈條的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管提出了要求：一是轉(zhuǎn)讓前，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門要對工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓提出審核意見，并擬定產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議；二是轉(zhuǎn)讓過程中，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)對受讓人的競買資格條件進(jìn)行審查；三是轉(zhuǎn)讓后，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門需要與受讓人簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行監(jiān)管。

【4】5月11日，據(jù)南京市房產(chǎn)交易中心消息，從5月10日起南京調(diào)整新房限售政策。對于預(yù)售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時間為準(zhǔn)。

【5】5月10日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于征求《武漢市住房租賃資金監(jiān)管操作指南（征求意見稿）》、《武漢市住房租賃租金（含押金）賬戶監(jiān)管協(xié)議（征求意見稿）》公告。其中，《武漢市住房租賃租金（含押金）賬戶監(jiān)管協(xié)議（征求意見稿）》中提出，受監(jiān)督管理的住房租賃企業(yè)同意與資金監(jiān)管服務(wù)銀行就約定的具體規(guī)則開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)合作，住房租賃企業(yè)應(yīng)在資金監(jiān)管服務(wù)銀行開立武漢市內(nèi)唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于管理承租人單次支付超過3個月以上的租金及超過一個月以上的押金。該賬戶不得支取現(xiàn)金，按照政府租金及押金的相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行管理。

【6】自5月10日起，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，并不特指新樓盤；其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計正常繳納6個月社保（不能補(bǔ)繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區(qū)域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，系統(tǒng)會做簡單調(diào)整。這是6年來合肥首次對限購政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

【7】5月11日，“梁溪發(fā)布”微信公眾號發(fā)布《梁溪區(qū)人才購房實施辦法（試行）》中提出，對在無錫梁溪區(qū)購買新建商品房的兩類人才予以支持。其中，高層次人才：按照無錫市“太湖人才計劃”人才分類認(rèn)定實施辦法確定的A、B、C、D等4個類別人才，全職在本區(qū)工作，在本市5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄信息。此外，高技能人才：梁溪區(qū)緊缺的持有高級技師、技師（二級）、高級工等相關(guān)資格證書的人才。上述人才需在無錫市區(qū)范圍內(nèi)（不包括江陰、宜興）無自有住房（包括個人所有及與他人共有）。對于符合條件的A、B、C、D類人才，自費(fèi)購買區(qū)內(nèi)首套自住商品房可按標(biāo)準(zhǔn)申請購房補(bǔ)貼，申請額度不超過所購住房總價。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：A1類人才1000萬元，A2類人才500萬元，A3類人才300萬元；B1類人才150萬元，B2類人才100萬元，B3類人才60萬元；C1類人才50萬元，C2類人才40萬元；D類人才中符合“錫引”工程相關(guān)政策的按其規(guī)定補(bǔ)貼。同時，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額3%的支持。

【8】5月10日，廣西壯族自治區(qū)欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《欽州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）提出，將推動個人住房貸款利率下調(diào)，降低首付款比例，首套房最低首付款比例為20%。提高住房公積金貸款額度上限，雙方均在本市繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元；單方在本市繳存住房公積金的最高貸款額度為33萬元。

【9】5月11日，河南省濟(jì)源產(chǎn)城融合示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于<濟(jì)源市示范區(qū)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的征求意見》提出，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率，對外地戶籍購房者進(jìn)行購房補(bǔ)貼等。對公積金貸款，單人最高貸款金額調(diào)整為30萬元，夫妻雙方最高貸款金額調(diào)整為45萬元。個人購買房屋，無論是首套還是多套，其住房按揭貸款首付比例均按20%執(zhí)行。自2022年1月1日起至2022年12月31日（含）前在濟(jì)源市購房的外來人口，可以申請獲得市政府特別資助的不低于4000元的購房資金。凡在濟(jì)源購房的外地戶籍可以將戶口遷至濟(jì)源。