今天是2022年的第一個(gè)工作日，新的工作和新的愿景，正在撲面而來(lái)！

我們鉚足干勁、拼出闖勁、保持韌勁，我們，一路向前，那些還未來(lái)得及在2021年實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，以及那些還沒(méi)有到達(dá)的彼岸，都在等待你動(dòng)身前往！

告別房地產(chǎn)史上最為艱難的2021年，我們對(duì)已經(jīng)到來(lái)的2022年做好了充分的準(zhǔn)備！就像昨天剛剛贏了亞洲杯決賽的女足一樣，全力向前，勇往直前！

一個(gè)字：拼！

重回亞洲巔峰的女足姑娘們，值得一切贊美！已經(jīng)到來(lái)的2022年，注定不平凡。我們都要拿出強(qiáng)者心態(tài)，只有拼搏過(guò)、奮斗過(guò)，自己才沒(méi)有遺憾！

新的一年，這種堅(jiān)持拼搏的干勁與韌勁，會(huì)始終貫穿整個(gè)2022！我們?cè)诜�(wěn)定中求發(fā)展，在發(fā)展中尋突破。

新的一年，祝福大家開(kāi)工大吉，收獲自己新一年的輝煌，大家一起滿血，擼起袖子加油干！

購(gòu)房者需求結(jié)構(gòu)在變

新的工作已經(jīng)徐徐展開(kāi)，我們?cè)谛乱荒�，�?wèn)一下大家新的flag，你們?cè)诮衲暧兄脴I(yè)計(jì)劃嗎？是有明確的計(jì)劃，還是在觀望中尋找答案呢？

首先，我們回顧一下過(guò)去的2021年。聽(tīng)說(shuō)在2021年，買房人都在買大戶型？

過(guò)去一年，三房成為絕對(duì)的成交主力，據(jù)CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的194個(gè)重點(diǎn)城市普通住宅成交數(shù)據(jù)顯示，2021年，重點(diǎn)城市三房戶型成交占比達(dá)到了54.45%，較2020年微降0.13個(gè)百分點(diǎn)。

沒(méi)有想到的是，買一房的人正在逐步減少，成交占比下降了0.67個(gè)百分點(diǎn)。買二房的人有所回升，二房成交占比止跌回升至14.67%，較2020年微增0.21個(gè)百分點(diǎn)，但較2019年仍降2.23個(gè)百分點(diǎn)。

盡管消費(fèi)降級(jí)，但改善的需求仍在穩(wěn)步釋放。

在房?jī)r(jià)上漲的背景下，購(gòu)房者迫于房?jī)r(jià)壓力，會(huì)選擇讓渡居住面積和舒適度，以保全低總價(jià)和功能性。

因此，我們看到2021年，戶型小型化趨勢(shì)正在加強(qiáng)。120平方米以下三房、140平方米以下四房市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大。2021年，194個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市120平方米以下三房成交比重顯著增長(zhǎng)，120平方米以上三房市場(chǎng)份額繼續(xù)下滑。其中，90平方米以下小三房產(chǎn)品成交占比增長(zhǎng)最為迅速，漲幅達(dá)到1.54個(gè)百分點(diǎn)。

甚至連四房戶型也趨于小型化，120-140平方米四房依然最受市場(chǎng)歡迎，重點(diǎn)194城成交占比高達(dá)45.52%。

改善主導(dǎo)未來(lái)

近年來(lái)，客戶需求發(fā)生了諸多變化，其中改善全齡化成為一大特征。

無(wú)論是“Z世代”還是“95后”新生代，這一代人已經(jīng)“拼爹”實(shí)現(xiàn)改善了，而擁有一套房改善第二居所的“7080”年代的“終極”改善已經(jīng)到來(lái)，此外，60后的養(yǎng)老需求前置，催生“養(yǎng)老”改善需求。

改善需求持續(xù)穩(wěn)定釋放，2022年，三房、四房成交比重有望繼續(xù)提升，繼續(xù)鞏固成交主力地位。

此外，需求結(jié)構(gòu)剛需化也是去年需求變化的特點(diǎn)。2021年，重點(diǎn)194城成交面積段增長(zhǎng)中樞下移，由2020年100-120平方米下移至2021年的80-90平方米，需求結(jié)構(gòu)剛需化。這意味著，即便是70平米一間房，也是他們可以接受的范疇。而且，剛需一族開(kāi)始接受租售并舉，租房也可以享受生活。

此刻的你，屬于哪一種呢？

2022年，關(guān)于買房的幾大猜想

2022年是買房的好時(shí)機(jī)嗎？這一年，你是剛需入市還是亟待改善？

在開(kāi)工第一日，你的待完成清單里，有買房這一項(xiàng)嗎？如果有，你是買什么樣的戶型？是買一手房，還是二手房？

基于房地產(chǎn)市場(chǎng)改善需求將持續(xù)釋放，加上三孩政策影響，三房已是起步。從功能性和舒適度而言，三房、四房成交比重有望繼續(xù)提升。而一房、二房受限于功能性不足，市場(chǎng)占有率整體仍將趨于萎縮。

90-120平方米中檔面積段產(chǎn)品或?qū)⒏�受市�?chǎng)歡迎，成交占比將穩(wěn)步提升。拆解來(lái)看，房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行的核心一二線城市，購(gòu)房者將更加青睞80-90平方米小戶型；而在三四線城市的購(gòu)房者，更加喜歡100-120平方米面積段的戶型，而由于購(gòu)買力限制，140平方米以上的大戶型市場(chǎng)份額將出現(xiàn)萎縮。

核心一二線城市而言，戶型小型化趨勢(shì)更加明顯并持續(xù)強(qiáng)化。80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和總價(jià)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)占有率有望繼續(xù)提升。聚焦一線城市，戶型更趨緊湊化，90平方米以下三房、120平方米以下四房成交比重有望保持快增。

計(jì)劃買房的你，心中一定有了中意的面積段及戶型。

2022年，是虎力全開(kāi)的一年，無(wú)論是對(duì)于買房者，還是房地產(chǎn)從業(yè)者，都將面臨新的征程。

我們，已經(jīng)回歸各自的崗位，回歸到實(shí)踐中探索，在探索中思考，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，用行動(dòng)穿透2022年，穿透新周期。