六中全會(huì)標(biāo)志著中國(guó)開(kāi)啟了中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的新征程，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的新起點(diǎn)。

黨的十九屆六中全會(huì)剛閉幕，全黨全國(guó)掀起了學(xué)習(xí)六中全會(huì)精神的浪潮。六中全會(huì)，標(biāo)志著中國(guó)進(jìn)入實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年目標(biāo)的新征程。新時(shí)代新征程，房地產(chǎn)業(yè)如何再出發(fā)？

在建黨百年之際，黨中央勝利且隆重召開(kāi)了六中全會(huì)，全面總結(jié)黨的百年奮斗重大成就和歷史經(jīng)驗(yàn)；明確了習(xí)近平中國(guó)特色社會(huì)主義思想的主體地位；確立了“兩個(gè)核心”； 統(tǒng)一了全黨全國(guó)的思想；明確了新征程新的目標(biāo)任務(wù)以及新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。

新征程上，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)如何再出發(fā)？這是一個(gè)新的重大課題。

其一，要總結(jié)過(guò)去改革開(kāi)放中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以說(shuō)是從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，也就是中國(guó)進(jìn)入“改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)新時(shí)期”。1990年代末的房改，結(jié)束了住房福利化并同時(shí)實(shí)現(xiàn)住房貨幣化。在中央政策扶持和激勵(lì)下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸進(jìn)入高潮期。而隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和增速也在不斷擴(kuò)大，已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。既是基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性與帶動(dòng)性產(chǎn)業(yè)，也是風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)。

目前存在的主要問(wèn)題有：

一是規(guī)模過(guò)度擴(kuò)大，甚至于發(fā)展到有無(wú)序和失控的風(fēng)險(xiǎn)�？刂撇缓脮�(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大不良影響。

二是地區(qū)發(fā)展不平衡，城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡。這與各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)應(yīng)。

三是房?jī)r(jià)居高難下。房?jī)r(jià)虛高，使相當(dāng)一部分低收入群體購(gòu)不起房或購(gòu)房困難。而相當(dāng)一部分房屋卻被閑置。既與一些企業(yè)無(wú)序推高房?jī)r(jià)有關(guān)，也與一部分群體炒房獲利有關(guān)。一方面是房屋庫(kù)存較大，另一方面是一部分人住房困難。

四是近來(lái)一些房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂，頻現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。這與調(diào)控有關(guān)，也與企業(yè)無(wú)序擴(kuò)張有關(guān)。

五是房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境帶來(lái)的壓力。這涉及建設(shè)用地和環(huán)境以及生態(tài)建設(shè)。

房地產(chǎn)業(yè)，一度是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，而目前卻又可能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和制約因素。這些存在的問(wèn)題不解決，勢(shì)必出現(xiàn)更大的問(wèn)題。重要的是，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既關(guān)乎到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也關(guān)系到小康社會(huì)的建設(shè)和共同富裕之路。

因此，目前中央正在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)政策調(diào)控，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定而良性發(fā)展�？梢哉f(shuō)，目前正值改革的轉(zhuǎn)型期。在新時(shí)代新征程上，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)必須做好準(zhǔn)備再出發(fā)。

其二，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)的中國(guó)特色社會(huì)主義屬性。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須體現(xiàn)中國(guó)特色，必須堅(jiān)持走中國(guó)式現(xiàn)代化發(fā)展道路。

一是，堅(jiān)持加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)，必須服從國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。

房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。必須健全發(fā)展機(jī)制，同時(shí)也要引導(dǎo)并規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。六中全會(huì)明確指出：黨加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的戰(zhàn)略謀劃和統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，完善黨領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作體制機(jī)制。

堅(jiān)持初心不變。發(fā)展為民，強(qiáng)國(guó)為民。六中全會(huì)強(qiáng)調(diào)：人民對(duì)美好生活的向往就是奮斗目標(biāo)，增進(jìn)民生福祉是我們堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民的本質(zhì)要求，讓老百姓過(guò)上好日子是一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，補(bǔ)齊民生保障短板、解決好人民群眾的急難愁盼的問(wèn)題，這是社會(huì)建設(shè)的緊迫任務(wù)。必須以保障和改善民生為重點(diǎn)加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)，盡力而為、量力而行，一件事情接著一件事情辦，一年接著一年干。在幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上持續(xù)用力，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。

讓人民過(guò)上更加美好的生活，這是新征程的重要任務(wù)之一。六中全會(huì)明確指出，要確�！叭嗣裆�活全方位改善”和“人民安居樂(lè)業(yè)”。

在基本消除了絕對(duì)貧困之后，房地產(chǎn)業(yè)在“住有所居”的社會(huì)保障問(wèn)題上，就顯得尤其重要了。不僅要“住有所居”，而且還要“居有所好”或者說(shuō)是“居住現(xiàn)代化文明化”。

這也就決定著，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，既追求經(jīng)濟(jì)利益，又要兼顧社會(huì)保障和社會(huì)公平。這是黨的宗旨所決定的，這就是中國(guó)特色。

二是房地產(chǎn)業(yè)必須體現(xiàn)公平正義和共同富裕。

六中全會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加大保障房建設(shè)投入力度，城鄉(xiāng)居民住房條件明顯改善�！�

這既是共同富裕的需要，也是體現(xiàn)公平正義的需要。這就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)方向。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化過(guò)程，當(dāng)然是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。共同富裕也不是一天兩天就能夠?qū)崿F(xiàn)的目標(biāo)。黨中央已經(jīng)指出了方向，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要符合這個(gè)方向。

目前的發(fā)展還不充分、不平衡與不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)多元化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要多元化，以滿足不同層次不同人群的需求。

堅(jiān)持住房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這既是對(duì)購(gòu)房者的要求，也是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的要求。在堅(jiān)持現(xiàn)代化生態(tài)文明建設(shè)的同時(shí)，更要體現(xiàn)多元化。

也就是在堅(jiān)持自身發(fā)展壯大的同時(shí)，更要體現(xiàn)社會(huì)保障的責(zé)任。中央政策調(diào)控是必要的，房地產(chǎn)業(yè)自身的社會(huì)責(zé)任感需要提高，這也是非常重要的一環(huán)。

突出社會(huì)保障義務(wù)責(zé)任體現(xiàn)的是中國(guó)特色，也就是必須體現(xiàn)社會(huì)主義核心價(jià)值觀。這與資本主義國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有本質(zhì)的區(qū)別。

其三是房地產(chǎn)建設(shè)的現(xiàn)代化。

新征程的目標(biāo)是要建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化。是從小康到共同致富。因此，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)方向就是要瞄準(zhǔn)現(xiàn)代化。住房的現(xiàn)代化，也應(yīng)當(dāng)是富裕生活的一個(gè)標(biāo)志。

未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)，需要向現(xiàn)代化靠攏。目前智慧城市建設(shè)是重點(diǎn)發(fā)展方向，智慧住宅理應(yīng)是配套推進(jìn)。智慧城市、智慧交通、智慧管理、智慧家居、智慧養(yǎng)老等現(xiàn)代化建設(shè)，既是建設(shè)的熱點(diǎn)、難點(diǎn)，也是未來(lái)發(fā)展的方向。這就要求房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化必須配套推進(jìn)。

其四是房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)文明建設(shè)。

在追求房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的同時(shí)，還要注重房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)文明建設(shè)。生態(tài)文明建設(shè)，這是新征程中的一個(gè)重點(diǎn)任務(wù)。黨中央強(qiáng)調(diào)，生態(tài)文明建設(shè)是關(guān)乎中華民族永續(xù)發(fā)展的根本大計(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境就是保護(hù)生產(chǎn)力，改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力，決不以犧牲環(huán)境為代價(jià)換取一時(shí)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

這就意味著，在住房現(xiàn)代化建設(shè)的同時(shí)，必須注重住房的生態(tài)文明建設(shè)。而由于住房建設(shè)涉及土地利用的環(huán)境建設(shè)和保護(hù)，住房生態(tài)文明建設(shè)問(wèn)題更突出，更必須重視。這應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的未來(lái)方向之一。當(dāng)然，住房生態(tài)文明也是現(xiàn)代化的一個(gè)重要的標(biāo)志。

其五是房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展。

新時(shí)期新征程就是一個(gè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的過(guò)程。黨中央強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持開(kāi)拓創(chuàng)新。創(chuàng)新是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)民族發(fā)展進(jìn)步的不竭動(dòng)力。只要我們順應(yīng)時(shí)代潮流，回應(yīng)人民要求，勇于推進(jìn)改革，準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，永不僵化、永不停滯，就一定能夠創(chuàng)造出更多令人刮目相看的人間奇跡。

創(chuàng)新是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Γ�也是房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的需要。堅(jiān)持中國(guó)特色，這本身就是一個(gè)創(chuàng)新的過(guò)程。房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)文明建設(shè)也是一大創(chuàng)新領(lǐng)域，而智慧住宅建設(shè)也是一個(gè)創(chuàng)新的項(xiàng)目領(lǐng)域。而此前不久的中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)文鼓勵(lì)子女與父母就近居住或共同生活，這就需要房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新配套建設(shè)。這是一個(gè)新領(lǐng)域與新亮點(diǎn)。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的“結(jié)構(gòu)性體制性矛盾不斷積累，發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問(wèn)題十分突出”。這是未來(lái)首先要解決的問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展與社會(huì)保障功能要齊頭并進(jìn)，這才真正體現(xiàn)了六中全會(huì)要求和黨的宗旨�？傊�，六中全會(huì)的召開(kāi)標(biāo)志著中國(guó)開(kāi)啟了中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的新征程，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的新起點(diǎn)。堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持服務(wù)于國(guó)家戰(zhàn)略，堅(jiān)持服務(wù)于民生，堅(jiān)持中國(guó)特色，堅(jiān)持走現(xiàn)代化生態(tài)文明建設(shè)的方向，房地產(chǎn)業(yè)才能更好地再出發(fā)，才能有更好的發(fā)展前途。