即將過去的2021年應(yīng)當是會被很多人記住的一年。

如果用一個詞來形容2021年，很多人都會給出不一樣的答案，有人認為，這是披荊斬棘的一年，有人認為，這是尋找自我的一年，也有人認為，這是曲折起伏的一年……

更多人認為，這是“難上加難”的一年，一睜開眼睛，就有喘不過氣的壓力。

對房地產(chǎn)行業(yè)來說，2021年是壓力巨大的一年，在三條紅線、房貸集中度管理、重點22城土地集中出讓等重磅政策之下，從三季度起，行業(yè)整體數(shù)據(jù)不斷下滑，屢破新低。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年10月全國70城一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌的城市達52個，已占全部70城的74%，二手房更慘，全國70城二手房價格指數(shù)下跌的城市達64個，僅4個還保持環(huán)比上漲。

我們的明天會怎么樣？是從更多的不確定性中尋找答案，還是準備更壞的預(yù)期？

01

大家還買房嗎？

一定有人還在買。再壞的市場行情，買家與賣家都會有。

為什么有些城市還能保持上漲？

我們梳理了國家統(tǒng)計局近年來發(fā)布的全國70城一二手房價格指數(shù)，發(fā)現(xiàn)在全國大部分城市的房價環(huán)比下跌的環(huán)境下，依然能保持上漲的城市一手房共13個，二手房共4個，其中僅三亞為一二手房均保持上漲的城市。

從這些城市中，各能級都有涉及，且大部分是長期保持增長。有耳熟能詳?shù)囊欢�線熱點城市北京、上海、杭州和廈門，也有市場關(guān)注度并不高的三四線城市，他們中有很多穿越了市場的周期，甚至在疫情期間和調(diào)控嚴厲期間，也保持了一定的上漲。

那么，因為房價在漲就不買房嗎？或者說，因為跌，就不出手房子了嗎？這樣的答案，可能每個人都在糾結(jié)之中。

02

真正的剛需正在入場

在“房住不炒”的當下，剛需成為當下買房的主旋律。

繼12月初央行釋放“下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，釋放1.2萬億長期資金”的利好消息后，12月8日-10日中央經(jīng)濟工作會議再提房地產(chǎn)，對比2016年以來中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述，“房住不炒”的主基調(diào)一以貫之，但政策走向明顯由抑制地產(chǎn)泡沫、因城施政的打壓性政策向“三穩(wěn)”預(yù)期、支持多元化供給，構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制等維穩(wěn)性政策過渡。

以上海為例，不少這兩年回國的留學生落戶上海后，都在積極計算自己的“買房得分”，希望能趕上一手房的末班車。“基礎(chǔ)分50分，加上一年多的社保得分，雖然跟網(wǎng)紅項目無緣，但是有勉強能上車�！眲倓偮鋺羯虾５暮�歸小陳表示，他看了一年的房子，有不少房子還是比較符合他的需求，也希望投資者盡快離場，讓真正想買房的人有更多的選擇余地。

事實上，近期個人按揭貸款確實有邊際改善的趨勢，上海、成都、南京等多城放貸周期大幅縮短，與此同時，廣州、深圳、蘇州等多城下調(diào)房貸利率，可以預(yù)期居民按揭貸款仍有望繼續(xù)松綁。

真正的剛需們正在入場。

上海的年輕人們的機會來了。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，上海實施二手房指導(dǎo)價出臺后，上海二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄，而在上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則后，9月起，上海二手房價格指數(shù)連續(xù)下跌，終止了上海2020年起的上漲態(tài)勢。

03

2022年你會進場嗎？

2022年的你會做什么？會買房嗎？如果買，是買一手房，還是二手房？老買賣會不會有新交易方式？

2021年即將過去，留給我們的時間不足20天，準確的說，還剩18天。我們想在這最后的日子中，做一點有意義的事情，就像我們說的，2021年應(yīng)當是會被很多人記住的一年，對此我們能做些什么？

而今天，距離2021年的尾聲只有大半個月，也是二手房房東出售房子意愿最低的時候，對新入市的購房者，也是如此。

但是，從11月的整體數(shù)據(jù)來看，整個市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，29城環(huán)比降幅有擴大的趨勢，市場正在進一步“探底”，我們的后臺，也經(jīng)常收到粉絲的留言，要不要在底部入市？

要不要購買，最主要取決于需求與購買力。當然，能夠在底部入市，一定是一個明智的選擇。我們也想問問所有的粉絲朋友，可以在后臺留下你們的故事，今年有沒有取消買房的計劃？明年會不會有買房的計劃？

你們的城市，你們的坐標，和你們在買房中考量最多的三個因素是什么？如果是80后的朋友，我們也想知道，你們有沒有堅定的開展生三胎計劃？那些一路看空樓市的朋友，有沒有在疫情下改變自己的置業(yè)計劃。

甚至我們也想知道，這次的疫情，有沒有改變你們對房子的要求呢？建筑與人的關(guān)系，在剛剛過去的不到1000天里，是不是發(fā)生了一些微妙的變化？這場疫情下，有沒有從一線城市回到三線的朋友呢？是不是也有一些朋友，從三線，艱難打拼到了一線？我們，想認識你們。

房子與人背后的故事，也正是我們所關(guān)注的。希望更多的朋友能聯(lián)系我們說出你們的故事。

我們要相信，2021，對于部分人來說是一個乘勢而進的關(guān)頭，或者也是另一些人一些企業(yè)的一個遇挫而盡的終點。

我們希望在今年丁祖昱評樓市的發(fā)布會上呈現(xiàn)這些數(shù)據(jù)。我們，在實踐中探索，在探索中思考，堅持長期主義，用行動穿透周期。穿越迷霧，才能把世界看清楚！