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三亞房協(xié)拿地需求調(diào)研:中小企業(yè)民營開發(fā)企業(yè)意愿不強(qiáng)

時間:2022-04-21 21:50來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng) 作者: 點(diǎn)擊:

3月4日,三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布深入項(xiàng)目開展企業(yè)拿地需求情況調(diào)研情況說明,盡管當(dāng)前三亞市房地產(chǎn)市場面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn),但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍抱有拿地意愿,尤其是央企和國企背景的開發(fā)企業(yè),普遍看好海南自貿(mào)港下三亞未來的發(fā)展前景,為了完成總部下達(dá)的項(xiàng)目開發(fā)計劃拿地意愿較強(qiáng)。相比之下,中小企業(yè)民營開發(fā)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng),主要原因是在當(dāng)前市場環(huán)境下開發(fā)建設(shè)和銷售周期延長,資金壓力較大,開發(fā)成本增加。

對此,三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出在2022年度適度增加市場化商品住房用地和安居房用地供應(yīng),一方面可以緩解企業(yè)資金壓力,另一方面,穩(wěn)定市場預(yù)期,緩解商品住宅市場的供應(yīng)壓力。進(jìn)一步加大政企合作開發(fā)力度,開發(fā)企業(yè)可參與政府棚改和城市更新項(xiàng)目,通過采取政府主導(dǎo)、企業(yè)參與型土地利用模式,充分發(fā)揮企業(yè)作為市場主體的優(yōu)勢,更好地服務(wù)于政府和社會。為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)的促進(jìn)和帶動作用,建議政府在海南省新一輪基準(zhǔn)地價調(diào)整的基礎(chǔ)上,對產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目采取“先租后讓、租讓結(jié)合、彈性年期”等優(yōu)惠政策,進(jìn)一步降低產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目拿地成本,讓企業(yè)將更多資金用于產(chǎn)業(yè)培育和招商等領(lǐng)域,更好地壯大產(chǎn)業(yè)。政府在出讓商業(yè)辦公用地的同時,可適當(dāng)為拿地企業(yè)配備一定比例的可售項(xiàng)目(如安居房),一方面,可確保企業(yè)自持的商辦項(xiàng)目正常開發(fā)運(yùn)營,另一方面,企業(yè)通過可售項(xiàng)目回籠資金,緩解資金壓力,更好地服務(wù)于商辦項(xiàng)目自持運(yùn)營的四條建議。

在廣泛聽取企業(yè)提出的拿地訴求后,三亞市房協(xié)秘書長胡小亮表示,隨著海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作加快推進(jìn),政府將以服務(wù)產(chǎn)業(yè)和保障民生為導(dǎo)向,加大產(chǎn)業(yè)用地和各類住宅用地供應(yīng)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要緊緊圍繞上述兩個方面積極參與拿地,確保三亞市土地市場持續(xù)、健康、有序發(fā)展。

下一步,三亞市房協(xié)將匯總整理調(diào)研過程中企業(yè)提出的相關(guān)建議并向三亞市住建局等相關(guān)部門反映,為企業(yè)爭取最大限度的支持。