走進(jìn)房企

四家龍頭房企250億元中期票據(jù)獲批

華僑城集團(tuán)掌門人交棒：段先念退休，保利集團(tuán)原總經(jīng)理張振高接任

里昂下調(diào)新城悅服務(wù)目標(biāo)價(jià)至11.8港元

萬(wàn)科2021年凈利潤(rùn)225.24億元，同比下降45.75%

碧桂園2021年權(quán)益合同銷售回款約5022億元，回款率達(dá)90%

綠景中國(guó)地產(chǎn)：毛利率50%，沒(méi)有任何一筆表外負(fù)債

新城控股2021年歸母凈利125.98億元，同比減少17.42%

華潤(rùn)置地2021年?duì)I業(yè)額2121.1億元，按年增長(zhǎng)18.1%

華僑城2021年?duì)I收1026億元，房地產(chǎn)收入同比增幅58%

龍光“20龍控02”展期方案：先付10%本金，剩余本金展期15個(gè)月

旭輝獲交行100億元并購(gòu)貸款額度

藍(lán)光發(fā)展存續(xù)的公司債券累計(jì)54.47億元違約

【1】3月30日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的注冊(cè)通知書(shū)信息顯示，交易商協(xié)會(huì)接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額合計(jì)250億元。類似中期票據(jù)注冊(cè)獲得審批，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前融資政策有所放松，客觀上有助于促進(jìn)房企的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

【2】3月30日，有媒體報(bào)道稱，華僑城集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記段先念正式退休，保利集團(tuán)原總經(jīng)理張振高接棒成新董事長(zhǎng)。同時(shí)，保利集團(tuán)副總經(jīng)理張萬(wàn)順，升任保利集團(tuán)總經(jīng)理。

【3】3月30日，里昂發(fā)布報(bào)告指出，對(duì)新城悅服務(wù)有三個(gè)擔(dān)憂，包括在缺乏實(shí)質(zhì)性寬松政策的情況下，市場(chǎng)情緒疲軟；關(guān)注私人發(fā)展商支持的PMCs的信用度；進(jìn)一步的減值損失風(fēng)險(xiǎn)。目標(biāo)價(jià)由18.7港元下調(diào)至11.8港元，由于估值不高，重申「買入」評(píng)級(jí)。里昂稱，在房地產(chǎn)行業(yè)的壓力下，管理層將中期目標(biāo)調(diào)整為中高增長(zhǎng)速度。另外，該公司在中國(guó)發(fā)展商的美元債券中投資了7,000萬(wàn)美元，在2021年的損益表上產(chǎn)生了1.26億元人民幣的公允價(jià)值損失。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟，可能會(huì)產(chǎn)生額外的2,000萬(wàn)美元公允價(jià)值損失。

【4】3月30日，萬(wàn)科發(fā)布2021年度報(bào)告顯示，2021年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.24億元，同比下降45.75%；公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。每股收益1.94元，擬派送現(xiàn)金股息每10股9.70元。期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額6277.8億元，同比下降10.8%，銷售面積3807.8萬(wàn)平方米，同比下降18.4%。從收入增速來(lái)看，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)的收入增速為32.1%，物流倉(cāng)儲(chǔ)、租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的收入（含非并表項(xiàng)目）增速分別為68.9%、13.9%和20.6%。租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.9億元，同比增長(zhǎng)13.9%。

【5】3月30日，碧桂園披露的2021年年報(bào)顯示，2021年公司連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售回款約5022億元，回款率達(dá)90%。共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約5230.6億元，同比增長(zhǎng)13%；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

【6】3月30日，綠景中國(guó)地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告并舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年綠景中國(guó)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收約人民幣43.78億元，同比下降約19.3%；毛利約人民幣21.88億元，同比下跌約17.9%；毛利率50.0%，去年同期為49.1%。同時(shí)，綠景中國(guó)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官兼公司秘書(shū)陳健民在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，綠景沒(méi)有任何一筆表外負(fù)債。

【7】3月30日，新城控股發(fā)布2021年財(cái)報(bào)顯示，2021年新城控股取得營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%，歸母凈利125.98億元，同比減少17.42%；扣非后歸母凈利102.45億元，同比減少21.53%。從這一組關(guān)鍵數(shù)據(jù)看，再看去年新城控股營(yíng)收增幅近70%，凈利增幅23.5%，如今不僅嚴(yán)重陷入“低增收且不增利”，而且公司凈利還罕見(jiàn)遭遇大幅度下滑。

【8】3月31日，華潤(rùn)置地有限公司披露2021年度業(yè)績(jī)顯示，2021年華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為人民幣2121.1億元，按年增長(zhǎng)18.1%。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為人民幣1838.6億元，按年增長(zhǎng)17.0%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為人民幣174.3億元，按年增長(zhǎng)36.3%。此外，2021全年，華潤(rùn)置地綜合毛利潤(rùn)率為27.0%，比2020年同期的30.9%有所下降。其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率由2020年同期的29.1%下降為23.7%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%。

【9】3月30日，華僑城股份有限公司發(fā)布2021年年度報(bào)告顯示，2021年華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1026億元，同比增長(zhǎng)25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)71億元、歸母凈利潤(rùn)38億元，分別同比減少55%、70%。其中：旅游綜合業(yè)務(wù)收入433億元，與上年基本持平；毛利率32%，同比降低10個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入590億元，同比增幅58%；毛利率21%，同比降低38個(gè)百分點(diǎn)。

【10】近日，龍光方面提出了“20龍控02”展期方案。根據(jù)展期方案，該筆債券將會(huì)100%付息，同時(shí)本金先付10%，剩余本金展期15個(gè)月，在展期期間自第6個(gè)月起每月付9%本金，直至第15個(gè)月累計(jì)付清100%本金。龍光集團(tuán)將增加南寧國(guó)際商務(wù)中心股權(quán)質(zhì)押，比例為65%。展期期間，該債券維持原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。

【11】3月30日，旭輝集團(tuán)與交行上海分行確認(rèn)了一項(xiàng)并購(gòu)戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，未來(lái)3年內(nèi)，交行將根據(jù)旭輝及關(guān)聯(lián)控股公司并購(gòu)業(yè)務(wù)需求、經(jīng)營(yíng)管理及財(cái)務(wù)等狀況，提供100億元框架性并購(gòu)貸款授信額度。

【12】3月31日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于“16藍(lán)光01”、“19藍(lán)光01”、“19藍(lán)光02”、“19藍(lán)光04”、“20藍(lán)光02”、“20藍(lán)光04”、“19藍(lán)光07”、“19藍(lán)光08”違約后續(xù)進(jìn)展的公告顯示，藍(lán)光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券。除“19藍(lán)光02”未回售部分以外，藍(lán)光發(fā)展存續(xù)的公司債券均已違約，累計(jì)違約本金為54.47億元。目前，在專業(yè)中介機(jī)構(gòu)配合下，藍(lán)光發(fā)展已完成資產(chǎn)和負(fù)債底數(shù)的摸排，形成了風(fēng)險(xiǎn)化解方案雛形。