一體兩翼戰(zhàn)略協(xié)同、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健可控,這是中駿集團(tuán)長(zhǎng)期以來(lái)的發(fā)展主旋律。2021年,中駿集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略進(jìn)入第五個(gè)年頭,始終保持戰(zhàn)略定力,依托戰(zhàn)略的持續(xù)深化落地,深耕一二線城市,在全國(guó)各地構(gòu)筑城市量級(jí)的未來(lái)作品。

3月30日,中駿集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告,報(bào)告顯示,中駿2021實(shí)現(xiàn)合約合同銷(xiāo)售1045億元,收益377億元,毛利82億元,毛利率21.7%,年內(nèi)溢利37億元,應(yīng)占核心溢利31億元,展現(xiàn)出業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)。同時(shí),中駿十分注重股東利益,2021年股息每股港幣18分,累計(jì)派息46億元人民幣;股息率13.7%,同比上升5.2個(gè)百分點(diǎn),股本回報(bào)率為14.4%。

經(jīng)營(yíng)效益持續(xù)向好的同時(shí),中駿集團(tuán)三道紅線持續(xù)穩(wěn)定綠檔,其中剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.3%,凈負(fù)債率為70.7%,非受限現(xiàn)金短債比為1.0,呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)、靈活、安全、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì),走出了一條韌性生長(zhǎng)的新道路。

“一體”行穩(wěn)致遠(yuǎn)

在宏觀經(jīng)濟(jì)增速和房地產(chǎn)市場(chǎng)雙雙下行的2021年,房地產(chǎn)行業(yè)告別了昔日野蠻生長(zhǎng),迎來(lái)了重新洗牌的地產(chǎn)大變革時(shí)代。過(guò)去的一年里,中駿集團(tuán)在以住宅為“一體”的模式下實(shí)現(xiàn)了規(guī)模上有質(zhì)量的增長(zhǎng),同時(shí)在購(gòu)物中心與長(zhǎng)租公寓“兩翼”發(fā)展上也有亮眼的市場(chǎng)表現(xiàn)。

在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,中駿集團(tuán)已形成了“天”字系為主的高端系列產(chǎn)品,通過(guò)精準(zhǔn)細(xì)分并定義客戶(hù)的價(jià)值觀和居住夢(mèng)想,以區(qū)域擇址、生活方式、服務(wù)系統(tǒng)三大維度,構(gòu)筑天系自身的價(jià)值體系,形成了良好的市場(chǎng)口碑。

從廈門(mén)到北京,再到上海,中駿TOP級(jí)“天”字系產(chǎn)品以苛刻之至的擇址觀,以及“天”字系極具內(nèi)功修為的深刻產(chǎn)品力,匠筑城市塔尖人居。如廈門(mén)中駿天峰、中駿天譽(yù)、中駿天宸、中駿天禧;北京中駿天宸、中駿西山天璟;上海中駿天悅等眾多項(xiàng)目均已成為當(dāng)?shù)馗叨俗≌�的�?biāo)桿。

以口碑為基礎(chǔ),中駿集團(tuán)持續(xù)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義,在土儲(chǔ)戰(zhàn)略方向上,中駿集團(tuán)重倉(cāng)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈及粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈,瞄準(zhǔn)上海、北京、杭州、天津、寧波、濟(jì)南、嘉興、鄭州、蘇州、深圳、南通、廣州、合肥、佛山、廈門(mén)、泉州、汕頭、成都、昆明、重慶、南昌、福州22個(gè)戰(zhàn)略核心城市,緊跟國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向,牢牢把握行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

目前,中駿于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈土儲(chǔ)成本占比為37%,海峽西岸及粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈占比29%,三大核心經(jīng)濟(jì)圈的總占比達(dá)66%。這三大經(jīng)濟(jì)圈代表著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)方向,蘊(yùn)含著強(qiáng)大的潛力和多重機(jī)遇,充分體現(xiàn)出中駿集團(tuán)深耕核心經(jīng)濟(jì)區(qū)一二線城市的決心及未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的巨大潛能。

雖然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控環(huán)境整體收緊,但中駿始終遵循戰(zhàn)略拿地,持續(xù)深耕高能級(jí)區(qū)域,并規(guī)劃構(gòu)筑城市量級(jí)的未來(lái)作品,不斷增強(qiáng)自身發(fā)展韌性、發(fā)展質(zhì)量和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。

“兩翼”增長(zhǎng)強(qiáng)勁

購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略中的“兩翼”,近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,成長(zhǎng)性持續(xù)向好,已成為集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要驅(qū)動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示,截止2021年12月31日,中駿商管已在全國(guó)布局60個(gè)城市,實(shí)現(xiàn)255個(gè)管理項(xiàng)目。

2021年年報(bào)披露,中駿商管收入12.3億元,同比增長(zhǎng)53%;毛利5.8億元,同比增長(zhǎng)63%;應(yīng)占核心溢利3.0億元,同比增長(zhǎng)84%。

營(yíng)收及利潤(rùn)全面增長(zhǎng)的同時(shí),中駿世界城在全國(guó)各地布局32個(gè)購(gòu)物中心,截至目前,已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項(xiàng)目,形成都市流行、品質(zhì)生活和都市奧萊三條產(chǎn)品線。其中,去年12月集中開(kāi)業(yè)的平頂山、張家港、泰州、河源4座世界城,取得了近100%滿(mǎn)鋪開(kāi)業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)。

作為領(lǐng)先的智慧生活提案者和引領(lǐng)者,中駿商管正持續(xù)聚焦在智慧商管、智慧物業(yè)賽道,通過(guò)智慧商業(yè)數(shù)字化賦能,兌現(xiàn)并持續(xù)提升商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。

方隅公寓作為中駿集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌,在去年5月正式將品牌“FUNLIVE方隅”更名為“方隅公寓”,并發(fā)布“高檔一居,租方隅”的定位語(yǔ),體現(xiàn)了方隅公寓占據(jù)中高端公寓市場(chǎng)的發(fā)展決策。

憑借“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營(yíng)”模式,方隅公寓目前管理房源34819間,其中80%分布在一二線城市,穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的一線重資產(chǎn)項(xiàng)目全年平均出租率超92%,同比租金漲幅超15%。在基金合作方面,方隅與3大基金合作成立13.8億美元的投資平臺(tái),共計(jì)已投資8個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目,投資總額達(dá)68億元人民幣。

2022年或許又是不平穩(wěn)的一年,中駿集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)持“一體兩翼”戰(zhàn)略,根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境對(duì)實(shí)施路徑優(yōu)化迭代,落地穩(wěn)健投資,強(qiáng)化主業(yè)優(yōu)勢(shì)、夯實(shí)“兩翼”發(fā)展,深筑企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展護(hù)城河,持續(xù)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、為投資者創(chuàng)造價(jià)值。