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　　在與深圳同頻發(fā)展的企業(yè)隊(duì)伍中，大悅城控股便是其中之一。作為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，大悅城控股以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)城市發(fā)展，見(jiàn)證深圳40年的歷史變遷。

　　從“深寶恒”到“大悅城控股” 與“圳”共進(jìn)40年

　　1981年，是深圳市成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)的第二年，卻是大悅城控股來(lái)到深圳的第一年。

　　作為最早一批建設(shè)者，大悅城控股的前身寶安縣縣城指揮部于1981年11月成立（1993年更名為“深寶恒”），不僅要承擔(dān)著寶安縣4.3平方公里的“三通一平（通路、通水、通電、路平）基礎(chǔ)設(shè)施的職能，還負(fù)責(zé)政府劃撥土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)、工業(yè)物業(yè)的租賃、開(kāi)展與外資企業(yè)的合資合作。

　　彼時(shí)，大多數(shù)企業(yè)處于一種萬(wàn)花爭(zhēng)相開(kāi)放的狀態(tài)，但是又缺乏技術(shù)、缺乏物資等硬性條件不足，如何攻破潛在的難題是眾多企業(yè)都要面臨的困境。

　　“深寶恒”憑借在深圳擁有的大量工業(yè)用地，依托政策紅利，不僅順利完成上級(jí)指派的任務(wù)，還成為最早進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的排頭兵，綻放企業(yè)色彩。1986年，深圳寶安區(qū)引入首批世界500強(qiáng)企業(yè)，隨后愛(ài)普生、東芝、艾默生、萬(wàn)寶等多家世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)相繼來(lái)到寶安片區(qū)投資，“深寶恒”給這些外資企業(yè)建設(shè)了許多廠房、集體宿舍和公共食堂。

　　大悅城控股副總經(jīng)理兼華南大區(qū)公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理李晉揚(yáng)表示，“最早深圳相當(dāng)于一個(gè)做粗加工為主的基地，是給香港做一些加工業(yè)。所以當(dāng)時(shí)，在大悅城控股的前身‘深寶恒’年代就做了很多標(biāo)準(zhǔn)廠房，租給世界500強(qiáng)企業(yè)，基本上一些勞動(dòng)密集型企業(yè)都在這里。漸漸地，大悅城控股形成一種模式，基于市場(chǎng)需要的模式�！�

　　在持續(xù)推動(dòng)深圳改革開(kāi)放的過(guò)程中，大悅城控股積極響應(yīng)政府號(hào)召，在早期經(jīng)濟(jì)特區(qū)地建設(shè)中先后引進(jìn)了精研科潔、凡納克、艾默生網(wǎng)能等先進(jìn)工業(yè)企業(yè)，并打造68區(qū)中糧科技工業(yè)園、中糧福安工業(yè)城、中糧塘尾工業(yè)園等多家代表性園區(qū)。

　　其中，中糧（福安）機(jī)器人智造產(chǎn)業(yè)園的前身為福安第二工業(yè)城，建面約11.5萬(wàn)㎡，通過(guò)舊園區(qū)改造升級(jí)為集孵化器、研發(fā)辦公、生產(chǎn)制造、產(chǎn)業(yè)配套于一體的主題產(chǎn)業(yè)園，被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、深圳市投資推廣重點(diǎn)園區(qū)。

　　以及，在2015年投入使用的中糧商務(wù)公園，建面約10.8萬(wàn)㎡，集研發(fā)辦公、生活休閑于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，成為深圳市投資推廣重點(diǎn)園區(qū)、深圳市創(chuàng)業(yè)孵化基地，為從事新一代信息技術(shù)的中小型企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)空間和配套服務(wù)。

　　從純粹地提供定制廠房到工業(yè)園區(qū)打造，從傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)到新一代的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及大悅城控股前身經(jīng)過(guò)一系列的更名、上市、收購(gòu)、重組等變化，大悅城控股見(jiàn)證著深圳40年的變遷，與深圳同頻發(fā)展。當(dāng)前，大悅城控股華南大區(qū)已經(jīng)形成三大成熟的戰(zhàn)略板塊，商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。在新的《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》之下，大悅城控股又將如何與深圳共進(jìn)？

　　扎根深圳 “大悅城控股”期冀更多個(gè)“40年”

　　40年的改革開(kāi)放，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)新發(fā)展積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。深圳將繼續(xù)向前探索發(fā)展，營(yíng)造市場(chǎng)化、法制化、國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境，吸引更多行業(yè)的領(lǐng)袖精英參與經(jīng)濟(jì)特區(qū)的建設(shè)。對(duì)于扎根深圳近40年的大悅城控股，秉著央企責(zé)任地產(chǎn)的初心，期冀見(jiàn)證深圳更多個(gè)“40年”的發(fā)展，繼續(xù)助力深圳的改革開(kāi)放。

　　2019年，大悅城控股完成重組，形成“雙輪雙核”的發(fā)展策略�！半p輪”指的是“銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)+持有型業(yè)務(wù)”的雙重業(yè)務(wù)模式，“雙核”指以“產(chǎn)品+服務(wù)”來(lái)搭建公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　這是在新的歷史機(jī)遇下，在新的政策綱領(lǐng)下，大悅城控股以新的戰(zhàn)略啟航，再赴一場(chǎng)深圳特區(qū)新的征程。

　　運(yùn)用最新的發(fā)展戰(zhàn)略，大悅城控股華南大區(qū)聚焦三大板塊，商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，著力提升專(zhuān)業(yè)核心能力，持續(xù)強(qiáng)化戰(zhàn)略引領(lǐng)，從“扎根深圳，專(zhuān)注更新”到“做大規(guī)模，做實(shí)大區(qū)”，由點(diǎn)到面全面助力經(jīng)濟(jì)特區(qū)地建設(shè)，助力大灣區(qū)建設(shè)。

　　在具體的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)層面，大悅城控股華南大區(qū)打造以產(chǎn)業(yè)園、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓為核心引擎的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，聚焦物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、生命健康和信息技術(shù)，以中糧3C特色服務(wù)體系（COFCOLIFE、FANTASY、COFFICE）為基底，開(kāi)放共享中糧營(yíng)養(yǎng)健康研究院等資源，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

　　以在2019年9月開(kāi)園的中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心為例，這是深圳市的一個(gè)重大項(xiàng)目，占地2.41萬(wàn)平米,總建筑面積約18.8萬(wàn)平米,是匯聚研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)公寓、品質(zhì)生活為一體的標(biāo)桿性現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合體。該項(xiàng)目以食品安全、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)為主，同時(shí)引進(jìn)世界500強(qiáng)安富利、中建六局、華潤(rùn)雪花啤酒總部、小米生態(tài)圈比科斯電子等企業(yè)，為城市打造具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，提供高品質(zhì)服務(wù)，是全國(guó)首個(gè)5G+AloT智慧園區(qū)，也是深圳市投資推廣重點(diǎn)園區(qū)。

　　大悅城控股副總經(jīng)理兼華南大區(qū)公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理李晉揚(yáng)表示,“中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心是一個(gè)從老舊工業(yè)園區(qū)通過(guò)城市更新轉(zhuǎn)型的新型產(chǎn)業(yè)綜合體,象征著大悅城控股華南大區(qū)公司從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型的新起點(diǎn)。依托中糧集團(tuán)超過(guò)3000家產(chǎn)業(yè)客戶(hù)的資源儲(chǔ)備,大悅城控股華南大區(qū)公司聚焦物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、信息技術(shù)、生命健康四大產(chǎn)業(yè)方向,正在創(chuàng)造互惠共贏的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊新格局,落實(shí)“重度運(yùn)營(yíng)、為城市賦能”的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)理念。”

　　截至目前，大悅城控股華南大區(qū)已累計(jì)開(kāi)發(fā)物業(yè)建筑面積近500萬(wàn)㎡，持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)建筑面積約190萬(wàn)㎡，簽約額連續(xù)五年躋身深圳區(qū)域市場(chǎng)top10。

　　未來(lái)，大悅城控股將繼續(xù)扮演“城市運(yùn)營(yíng)商”和“美好生活服務(wù)商”的角色，以“持有+銷(xiāo)售”、“產(chǎn)品+服務(wù)”的“雙輪雙核”戰(zhàn)略，持續(xù)深耕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，助力城市升級(jí)與發(fā)展。