圖集

　　8月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)香港會(huì)場(chǎng)

　　盈利能力持續(xù)增強(qiáng) 規(guī)模增長(zhǎng)保質(zhì)保量

　　半年報(bào)顯示，2020年上半年，佳兆業(yè)集團(tuán)合約銷售金額360億元，同比增長(zhǎng)4%。根據(jù)克而瑞權(quán)益金額排名，公司排名第27位。從合約銷售的分布看，大灣區(qū)是銷售的主力，銷售額占比近六成；一線及重點(diǎn)二線城市銷售占比達(dá)九成；舊改項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售超三分之一，成為集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一大亮點(diǎn)。

　　上半年佳兆業(yè)集團(tuán)收入同比增長(zhǎng)11%，達(dá)223億元人民幣；毛利同比增長(zhǎng)12%，達(dá)75億元人民幣，毛利率33.8%，處于行業(yè)較高水平；公司持有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)25.7%，達(dá)人民幣34.6億元。

　　確認(rèn)收入方面，得益于銷售金額的持續(xù)增長(zhǎng)，2020年上半年佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)12%達(dá)206億元，均價(jià)同比增長(zhǎng)14%達(dá)1.9萬元/平方米。按區(qū)域及城市劃分， 80%的營(yíng)業(yè)收入來自大灣區(qū)；68%的營(yíng)業(yè)收入來自一線城市。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)表示，將加快供貨推貨，下半年整體可售資源約1200億元，可售面積約660萬平方米，保持正常去化即可達(dá)成千億目標(biāo)。

　　城市更新厚積薄發(fā) 加速轉(zhuǎn)化再添亮點(diǎn)

　　作為舊改龍頭企業(yè)，佳兆業(yè)的城市更新紅利已經(jīng)逐步體現(xiàn)在公司財(cái)報(bào)上。在上半年的合約銷售中，舊改項(xiàng)目銷售額占整體銷售的三分之一，已經(jīng)成為集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)的重要來源。深圳目前舊改的土地成本約1.4萬元/平方米，相較住宅均價(jià)仍有很大利潤(rùn)空間。公司通過舊改獲得低成本土地的優(yōu)勢(shì)，確保集團(tuán)利潤(rùn)率保持在健康水平。

　　在舊改儲(chǔ)備方面，佳兆業(yè)儲(chǔ)備項(xiàng)目占地面積達(dá)4200萬平方米，預(yù)計(jì)貨值約2.6萬億元，99%都位于大灣區(qū)，其中深圳舊改占地面積占比27%，有112個(gè)項(xiàng)目；廣州占比36%，中山占比20%。在舊改拓展方面，今年上半年新拓展項(xiàng)目20個(gè)，舊改項(xiàng)目總數(shù)達(dá)167個(gè)。

　　在項(xiàng)目轉(zhuǎn)化方面，今年上半年轉(zhuǎn)化5個(gè)舊改項(xiàng)目，分別位于香港、深圳及廣州，這些項(xiàng)目可售面積70萬平方米，可售貨值近270億元。佳兆業(yè)將繼續(xù)推進(jìn)舊改項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，預(yù)計(jì)下半年仍有5個(gè)深圳的舊改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)供地，為集團(tuán)全年利潤(rùn)增長(zhǎng)發(fā)揮重要作用。佳兆業(yè)將保持每年供應(yīng)80-100萬平方米舊改用地規(guī)模，為地產(chǎn)開發(fā)提供穩(wěn)定而有利的發(fā)展保障。

　　持布局一二線城市 土儲(chǔ)總貨值超5800億

　　一直以來，佳兆業(yè)集團(tuán)堅(jiān)持布局一二線重點(diǎn)城市戰(zhàn)略，圍繞粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域等國(guó)家戰(zhàn)略支持的區(qū)域進(jìn)行投資。截至上半年，公司總土地儲(chǔ)備約2680萬平方米，總貨值超5800億，其中78%的土儲(chǔ)面積位于一線及重點(diǎn)二線城市，優(yōu)良的土地儲(chǔ)備，是集團(tuán)保持業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的信心所在。

　　粵港澳大灣區(qū)始終是佳兆業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略布局的重要區(qū)域，通過長(zhǎng)期的深耕，奠定了公司在灣區(qū)的龍頭地位。目前大灣區(qū)占總土儲(chǔ)備面積的52%，貨值近4000億，其中深圳、廣州兩大核心城市占總土儲(chǔ)貨值約50%。

　　上半年佳兆業(yè)集團(tuán)通過招拍掛、收并購(gòu)、舊改等渠道適時(shí)擇機(jī)補(bǔ)充土儲(chǔ)，共獲得23個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積超281萬平方米，收購(gòu)代價(jià)超220億元，平均土地成本約每平方米7900元。按拿地權(quán)益建筑面積劃分，新增土儲(chǔ)大灣區(qū)占比74%，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì)。