被萬(wàn)科重金收購(gòu)的東門(mén)片區(qū)兩棟金燦燦的高樓，如今再次面臨停工。記者了解到，這兩棟樓已被命名為“萬(wàn)科深南道68號(hào)”，因手續(xù)不全，已于兩個(gè)月前被南湖街道執(zhí)法隊(duì)勒令停工。據(jù)悉，萬(wàn)科占有該項(xiàng)目65%的權(quán)益，收購(gòu)金額或超過(guò)30億元。

萬(wàn)科“大金牙”

現(xiàn)場(chǎng)“爛尾樓”再遭停工

與喧鬧的深南大道相比，矗立在深南大道邊兩棟金燦燦的高樓顯得格外肅靜。這兩棟高樓因?yàn)椴捎媒鹕�的玻璃幕墻，一度曾被譽(yù)為“金色羅湖”的象征，也被業(yè)界形象稱之為“大金牙”。

5月底，這個(gè)著名的“爛尾樓”被萬(wàn)科納入麾下，時(shí)間過(guò)去近半年，該項(xiàng)目進(jìn)展如何呢？

11月22日上午，深圳商報(bào)記者來(lái)到“大金牙”，見(jiàn)工地全部用圍擋遮住，上面寫(xiě)著“萬(wàn)科深南道68號(hào)，深南地標(biāo)·萬(wàn)科TOP系·國(guó)際公寓”的字樣，下方還留有銷售電話，但是，記者撥打過(guò)去始終沒(méi)有人員接聽(tīng)。

工地進(jìn)出口位于大廈背后的南極路上，大鐵門(mén)緊閉著，上面沒(méi)有任何關(guān)于施工的信息，也沒(méi)有任何人員、車輛出入。深圳商報(bào)記者在一個(gè)打開(kāi)著的小鐵門(mén)旁看見(jiàn)一張進(jìn)出工地的管理要求，下面的落款方為“萬(wàn)科正順廣場(chǎng)”。

據(jù)一名現(xiàn)場(chǎng)保安介紹，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)停工一個(gè)多月了，具體原因要問(wèn)南湖街道辦�，F(xiàn)在除了看守人員外，還有幾名工作人員在清理垃圾。

記者隨后從南湖街道辦執(zhí)法隊(duì)了解到，受羅湖區(qū)住建局委托，執(zhí)法隊(duì)在兩個(gè)月前要求萬(wàn)科深南道68號(hào)停工，原因是該項(xiàng)目沒(méi)有二次裝修開(kāi)工許可證，需要辦理相關(guān)證件后，才能復(fù)工。

疑問(wèn)入市仍無(wú)時(shí)間表

從收購(gòu)項(xiàng)目至今，已經(jīng)近半年，為什么遲遲不入市銷售？

該項(xiàng)目9月11日官方微信上如是宣傳，“項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底入市，主推40~80平方米V+服務(wù)公寓，高區(qū)還規(guī)劃設(shè)計(jì)有90~140平方米中大戶型”。

萬(wàn)科的采訪回復(fù)則稱：項(xiàng)目的入市計(jì)劃將根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度以及相關(guān)預(yù)售證審批手續(xù)制定。深南道68號(hào)的產(chǎn)品正在研發(fā)中，尚沒(méi)有具體入市的時(shí)間表，一旦確定將向市場(chǎng)公布。

“該項(xiàng)目之所以停工，另有隱情。”上文資深人士說(shuō)，“正順廣場(chǎng)原先的設(shè)計(jì)是東塔樓為酒店及酒店式公寓，西塔樓為寫(xiě)字樓。萬(wàn)科想把另一棟寫(xiě)字樓也改為公寓。如果實(shí)現(xiàn)的話，可以賣到6萬(wàn)元/平方米�！�

這一點(diǎn)，記者亦從另外一位消息人士得到認(rèn)同：“萬(wàn)科希望做公寓，但區(qū)政府希望可以通過(guò)寫(xiě)字樓，在羅湖多做些產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。最后會(huì)以什么面目推出來(lái)，雙方一直在溝通中。”

對(duì)于項(xiàng)目的進(jìn)展，萬(wàn)科稱，“項(xiàng)目目前在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和內(nèi)部改造方面都在有序進(jìn)行，不存在改戶型之說(shuō)�！�

同樣緊鄰深南大道、爛尾15年的金利華商業(yè)廣場(chǎng)，已被龍園實(shí)業(yè)收購(gòu)，更名為“ONE39”，共有1077套商務(wù)公寓，今年1月開(kāi)盤(pán)，如今房源已經(jīng)賣了八成，剩下的單位銷售價(jià)格為5.2~6萬(wàn)元/平方米。

背景萬(wàn)科30億啃下“大金牙”

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目“三度更名，兩度易主”。

項(xiàng)目起初由新世紀(jì)建設(shè)發(fā)展（深圳）有限公司于1993年開(kāi)工建設(shè)，1994年改名“新世紀(jì)廣場(chǎng)”，中間幾開(kāi)幾停，主體到1998年才封頂，到2000年10月，因新世紀(jì)公司無(wú)力繼續(xù)投入，成為爛尾樓。

據(jù)該項(xiàng)目最早的投資人、債權(quán)人之一深天地A公告，2012年11月19日，深天地公司與美洲聯(lián)冠置業(yè)（深圳）有限公司簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將所擁有的新世紀(jì)廣場(chǎng)房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)益（含風(fēng)險(xiǎn)）以總價(jià)人民幣1.8億元轉(zhuǎn)讓給美洲聯(lián)冠公司。2013年，新世紀(jì)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)主體由原新世紀(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司變更為美洲聯(lián)冠，項(xiàng)目更改名字為正順廣場(chǎng)。今年5月28日萬(wàn)科通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式成功獲取正順廣場(chǎng)，將項(xiàng)目更名為“萬(wàn)科深南道68號(hào)”。

萬(wàn)科今年上半年年報(bào)顯示，萬(wàn)科上半年新增26個(gè)項(xiàng)目，正順廣場(chǎng)項(xiàng)目作為第一個(gè)放在顯著位置。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科占有該項(xiàng)目65％權(quán)益，項(xiàng)目當(dāng)前規(guī)劃建筑面積129990平方米，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積為84494平方米，項(xiàng)目進(jìn)度為“在建”。

對(duì)于收購(gòu)該項(xiàng)目的原因，萬(wàn)科回復(fù)記者采訪時(shí)稱，“羅湖區(qū)是深圳最主要的金融區(qū)與商業(yè)中心區(qū)之一，萬(wàn)科早期開(kāi)發(fā)的威登別墅、俊園、桂苑、彩園都位于羅湖，萬(wàn)科看好羅湖區(qū)未來(lái)的發(fā)展。”

據(jù)業(yè)界一位資深人士向記者透露，萬(wàn)科按照約4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格收購(gòu)該項(xiàng)目，按照權(quán)益面積約33.8億元，與業(yè)界消息稱的“30億元”相當(dāng)。不過(guò)，萬(wàn)科對(duì)于深圳商報(bào)記者提出的該項(xiàng)采訪，并未有回應(yīng)。