6月8日，由萬科聯(lián)手鵬華基金發(fā)起的國內(nèi)首只公募REITs獲批。此前一天，萬達金融聯(lián)手快錢公司公布一款眾籌理財產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”，這是一款類REITs的產(chǎn)品，以萬達廣場作為基礎資產(chǎn)，募集資金全部投資于只租不售的萬達城市商業(yè)廣場項目。

萬科萬達試水REITs

      萬科、萬達兩家公司的REITs試驗意味著，房地產(chǎn)作為大類資產(chǎn)，在經(jīng)過證券化之后，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，而在這兩次試水的背后，均有當?shù)叵嚓P(guān)部門的支持，比如上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海管委會。
      6月8日，由萬科聯(lián)手鵬華基金發(fā)起的國內(nèi)首只公募REITs獲批。
      證監(jiān)會公示信息顯示，鵬華基金管理公司在4月份申報的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金”，已正式完成注冊。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，該款產(chǎn)品以萬科前海企業(yè)公館租金收益權(quán)作為標的，發(fā)行規(guī)模為30億，未來可在二級市場進行交易。
     無獨有偶，此前一天，萬達金融聯(lián)手快錢公司公布一款眾籌理財產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”，這是一款類REITs的產(chǎn)品，以萬達廣場作為基礎資產(chǎn)，募集資金全部投資于只租不售的萬達城市商業(yè)廣場項目。
      萬科與萬達的上述舉動意味著，房地產(chǎn)作為大類資產(chǎn)，在經(jīng)過證券化之后，可以被分割為1000元或10000元從而讓大眾購買投資，也意味著更多的人可以成為萬科、萬達項目的“股東”。
      自去年“央四條”提出開展房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）試點后，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的進程明顯加快。21世紀經(jīng)濟報道獲悉，萬科、萬達兩家公司的REITs試驗，背后均有當?shù)叵嚓P(guān)部門的支持，比如上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海管委會。
      公募REITs的破冰意義
      萬科董秘譚華杰告訴記者，鵬華前海萬科REITs發(fā)行規(guī)模30億，一半用于購買前海萬科公館的資金收益權(quán)，另一半用于購買固定收益類的債券產(chǎn)品。
      接近鵬華基金的人士透露，機構(gòu)投資者對首只公募REITs表現(xiàn)出濃厚的興趣；投資者亦可以在二級市場進行交易，交易門檻為10000元。
記者獲悉，鵬華前海萬科REITs的背后有前海管委會的大力支持。2014年，前海管委會向鵬華基金推薦了萬科前海公館項目作為REITs的基礎資產(chǎn)，且前海公館本身是BOT項目，產(chǎn)權(quán)仍屬于前海管委會，因此雙方自去年下半年接觸后很快設計了產(chǎn)品并向證監(jiān)會報批。
      譚華杰說，這款產(chǎn)品的意義在于，一是突破了傳統(tǒng)的私募REITs產(chǎn)品，公募的形式讓更多投資者參與進來；二是這只REITs針對的是不動產(chǎn)，此前很多與此類似的ABS項目并未投資房地產(chǎn)。
      萬科動作快，另一家巨頭萬達亦不甘落后。6月7日，萬達和快錢推出的眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”，投資門檻為1000元，期限為七年，預期租金年化收益率為6%，物業(yè)增值收益預期年化收益率為6%。由于認購起步價只有1000元，而發(fā)行規(guī)模數(shù)十億計，這個眾籌產(chǎn)品將大幅度突破私募200個份額的限制。

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