行業(yè)形勢不斷變動之下，企業(yè)不得不及時調(diào)整應(yīng)對。

1月11日，有消息稱，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)于近期進(jìn)行了組織架構(gòu)的調(diào)整，具體而言，是將原來的東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)和北區(qū)四大區(qū)域，整合為南區(qū)和北區(qū)兩大區(qū)域。區(qū)域調(diào)整之后，對萬達(dá)地產(chǎn)員工也進(jìn)行了一定的優(yōu)化。

一位萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士對記者表示，“此次地產(chǎn)組織架構(gòu)調(diào)整的消息屬實(shí)。”他表示，因?yàn)椤叭�道紅線”等政策的關(guān)系，住宅開發(fā)壓力比較大，因此，包括萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在內(nèi)的房企，收縮戰(zhàn)線已經(jīng)成為趨勢。

自2019年從商管體系內(nèi)剝離出來，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的組織構(gòu)架已經(jīng)經(jīng)過數(shù)次調(diào)整，相應(yīng)的人員調(diào)整也是在所難免。這背后亦反映出企業(yè)決策者在地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)發(fā)展定位上的變化。

“目前，萬達(dá)地產(chǎn)的發(fā)展計劃還是以配套萬達(dá)廣場為主，”這位萬達(dá)內(nèi)部人士告訴記者，至于人員優(yōu)化上，并沒有大規(guī)模壓縮，相較于商管平臺的幾萬員工的規(guī)模，地產(chǎn)開發(fā)幾千人的體量并不算太多，而且此次區(qū)域架構(gòu)調(diào)整后，有一部分還流入到商管體系中。

組織架構(gòu)“分分合合”

根據(jù)市場消息，隨著萬達(dá)地產(chǎn)組織架構(gòu)的調(diào)整，東、西兩區(qū)項(xiàng)目公司人員合并進(jìn)入南、北兩區(qū)，人員將有所優(yōu)化，預(yù)計整體優(yōu)化將在春節(jié)前完成。

調(diào)整完成后，南區(qū)、北區(qū)的區(qū)首將保持不變，北區(qū)區(qū)首仍為曲曉東，南區(qū)區(qū)首仍為劉光敏，而東、西區(qū)的區(qū)首是否調(diào)回萬達(dá)商管集團(tuán)，目前仍未確定。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場、政策的不斷變化，萬達(dá)地產(chǎn)也順應(yīng)形勢先后三次對組織架構(gòu)進(jìn)行大調(diào)整。

2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

到2020年1月，萬達(dá)地產(chǎn)將原來的南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)整合為南北兩區(qū)；同年7月，萬達(dá)地產(chǎn)又將南區(qū)和北區(qū)拆分為東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、北區(qū)四大區(qū)域。不到兩年時間里，萬達(dá)合并區(qū)域的消息再度傳出，組織架構(gòu)調(diào)整又回到原點(diǎn)。

2021年以來，隨著房地產(chǎn)“三道紅線”“兩個集中”等行業(yè)政策的實(shí)施，房企生存發(fā)展的形勢逐漸嚴(yán)峻。萬打地產(chǎn)此次收縮戰(zhàn)略布局，也符合行業(yè)集體“縮表”的趨勢。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時代、弘陽等不下20家規(guī)模型房企進(jìn)行了組織架構(gòu)變革，其中，有多家企業(yè)進(jìn)行了不止一次的調(diào)整。

進(jìn)入2022年，房企內(nèi)部組織架構(gòu)調(diào)整的動作依舊不斷。近日，陽光城津冀區(qū)域、山西區(qū)域、北京區(qū)域合并亦得到證實(shí)。而在幾天前，世茂集團(tuán)宣布對集團(tuán)及區(qū)域職能部門進(jìn)行調(diào)整及合并。

王健林的抉擇

對于讓其起家、壯大的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾經(jīng)做出過艱難抉擇。

在面臨資金困局的2018年1月，萬達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)等四家股東。彼時，王健林承諾，在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。因此，萬達(dá)商業(yè)一分為二，獨(dú)立出萬達(dá)商管集團(tuán)和萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。

“不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬達(dá)廣場住宅配套，保持幾百億銷售額。”這是王健林在2018年年會上給地產(chǎn)集團(tuán)的定位和要求。

梳理完業(yè)務(wù)構(gòu)架并全面走上“輕資產(chǎn)”道路的萬達(dá)，繼續(xù)擴(kuò)大商業(yè)板塊的規(guī)模。

到2022年1月4日，根據(jù)官方信息，2021年萬達(dá)集團(tuán)新開業(yè)51座萬達(dá)廣場；截至2021年底，全國累計已開業(yè)418座萬達(dá)廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達(dá)廣場）、90個萬達(dá)酒店、790家萬達(dá)影城、340家寶貝王樂園。萬達(dá)廣場2021年開業(yè)目標(biāo)已經(jīng)超額完成。

不過，商業(yè)版圖的擴(kuò)充即使再大，其盈利能力始終是一個待解的難題。

公司債券報告顯示，2020年，萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)收入391.34億元，同比下降50.25%，整體毛利率為70.2%，較2019年增長16.51%；利潤總額187.67億元，同比下降44.4%；凈利潤138.8億元，同比下降44.89%。

一位從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多年的人士告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)每個項(xiàng)目的盈利狀況都不一樣，情況千差萬別，總體表現(xiàn)也是兩極分化。當(dāng)然，具體也取決于項(xiàng)目運(yùn)營的管理水平和物業(yè)的硬件條件以及區(qū)位條件等。此外，近年來的新冠疫情對商業(yè)地產(chǎn)的影響也不言而喻。

商業(yè)板塊之外，到2020年，受疫情影響，萬達(dá)旗下的文旅、酒店、體育等業(yè)務(wù)同樣步履維艱，萬達(dá)旗下影院公司AMC陷入破產(chǎn)裁員傳聞，萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)向A股上市也陷入中止。

早在2019年底，萬達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，萬達(dá)地產(chǎn)將集團(tuán)所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)攬進(jìn)體系之中，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，通過招拍掛、商業(yè)綜合體和文旅項(xiàng)目等形式獲取開發(fā)用地。面對輕資產(chǎn)化發(fā)展盈利難等問題，重提地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的規(guī)模成為王健林的新選擇。

“千億目標(biāo)”成為過去時

2020年4月23日，已多年不拿宅地的萬達(dá)，罕見在江蘇鹽城拍下一宗純住宅地塊，這被業(yè)內(nèi)視為萬達(dá)重新入局土地市場的前奏。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)旗下新增20家子公司。此外，萬達(dá)地產(chǎn)還進(jìn)行了一系列組織架構(gòu)調(diào)整，將地產(chǎn)集團(tuán)分成東南西北四個大區(qū)，全面鋪開的業(yè)務(wù)線，預(yù)示著新的目標(biāo)已在醞釀。

據(jù)了解，在一次內(nèi)部會議上，萬達(dá)宣布計劃到2021年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入將重回千億規(guī)模。其中，王健林將2020年銷售目標(biāo)定為800億元。

萬達(dá)的執(zhí)行力在業(yè)內(nèi)名聲在外。不過，公開數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至6月，萬達(dá)集團(tuán)全口徑地產(chǎn)銷售額260.3億元，排名56位。按照集團(tuán)最初制定的全年800億元目標(biāo)，完成率約為三成。

隨后，2020年7月6日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理呂正韜離職。這位進(jìn)入萬達(dá)18年，在整個萬達(dá)集團(tuán)排名前列的核心高管，是地產(chǎn)集團(tuán)的操盤人。但業(yè)績不達(dá)標(biāo)，形勢逼人離開。

萬達(dá)地產(chǎn)收入曾經(jīng)的巔峰是2015年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)到1640.8億元。截至2019年，萬達(dá)地產(chǎn)銷售額已不足500億元，已經(jīng)顯示出逐漸掉隊(duì)的態(tài)勢。

來到2021年，萬達(dá)加碼土地市場的消息不斷傳來。年內(nèi)，萬達(dá)分別在武漢、貴陽等地拿下涉宅地塊。2021年，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)目前的拿地金額在TOP一百中排名第37，拿地面積排名第13。

不過，隨著行業(yè)政策的收緊，萬達(dá)地產(chǎn)的業(yè)績上升進(jìn)一步受阻。根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年1~12月，萬達(dá)集團(tuán)的操盤金額為300.8億元，排名第77位。而在另一份由中指院發(fā)布的排行榜顯示，前200名中并無萬達(dá)集團(tuán)的身影。

上述萬達(dá)內(nèi)部人士表示，近期，萬達(dá)集團(tuán)和中國一汽的合作，以及計劃將幾十家萬達(dá)紅旗體驗(yàn)店在全國各城市陸續(xù)開業(yè)，都是轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的標(biāo)志。“地產(chǎn)開發(fā)的千億目標(biāo)，在當(dāng)前的形勢下，不可能再提，”該人士透露，“萬達(dá)商管能否成功登陸港股成為萬達(dá)集團(tuán)2022年的重要事件，畢竟債權(quán)融資成本還是過高�！�