各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：

　　為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

　　一、高度重視分戶驗收工作

　　住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監(jiān)管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶驗收內容

　　分戶驗收內容主要包括：

　�。ㄒ唬┑孛�、墻面和頂棚質量；

　　（二）門窗質量；

　　（三）欄桿、護欄質量；

　�。ㄋ模┓浪�工程質量；

　�。ㄎ澹┦覂戎饕�空間尺寸；

　�。�六）給水排水系統(tǒng)安裝質量；

　�。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量；

　�。ò耍┙ㄖ�節(jié)能和采暖工程質量；

　�。ň牛┯嘘P合同中規(guī)定的其他內容。

　　三、分戶驗收依據

　　分戶驗收依據為國家現(xiàn)行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節(jié)能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規(guī)范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

　　四、分戶驗收程序

　　分戶驗收應當按照以下程序進行：

　�。ㄒ唬└鶕�分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

　�。ǘ�）按照國家現(xiàn)行有關標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

　　（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；

　�。ㄋ模┓謶趄炇蘸细窈�，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

　　分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

　　五、分戶驗收的組織實施

　　分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。

　　建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

　　工程質量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強對分戶驗收工作的領導

　　各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

　　附件：住宅工程質量分戶驗收表

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
二○○九年十二月二十二日