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《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》將正式實(shí)施
時(shí)間:2010-05-15 10:36來(lái)源:四川日?qǐng)?bào) 作者:佚名 點(diǎn)擊:次
記者近日從省測(cè)繪局獲悉，為適應(yīng)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理中的面積計(jì)算規(guī)則，保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，由省建設(shè)廳、省測(cè)繪局共同制定的 《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》6月1日起將正式實(shí)施，今后，房產(chǎn)面積測(cè)量將更加科學(xué)精準(zhǔn)。
規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為
《實(shí)施細(xì)則》在2006年10月1日起施行的 《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則（試行）》的基礎(chǔ)上，修改了53處并新增了11條內(nèi)容，在房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、建筑面積計(jì)算規(guī)則、房屋建筑面積測(cè)算、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、房產(chǎn)變更測(cè)量等方面作出了具體規(guī)定。
據(jù)了解，現(xiàn)行房屋建筑面積計(jì)算存在兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，這兩者都是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，均屬?gòu)?qiáng)制性規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具有同等效力，但在適用范圍及建筑面積的具體計(jì)算上存在一定差異，有些開(kāi)發(fā)商魚目混珠，采用《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》來(lái)測(cè)量產(chǎn)權(quán)面積，令消費(fèi)者蒙受損失�！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)于規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，保護(hù)各房屋相關(guān)利益人合法權(quán)益，起到了積極有利的作用。但由于歷史原因，規(guī)范中存在一些過(guò)于原則、不具體、不明確的條款，甚至一些新出現(xiàn)的問(wèn)題在規(guī)范中找不到相應(yīng)的處理依據(jù)。《實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)迫在眉睫。
測(cè)量更加科學(xué)明確
今后，要計(jì)算建筑面積，基本條件之一就是建筑物必須具有“永久性上蓋”。在此前的試行細(xì)則中，則沒(méi)有“永久性”3個(gè)字�！耙郧坝行╅_(kāi)發(fā)商鉆文字上的空子，用與房屋主體結(jié)構(gòu)不相匹配的材料 (如石棉瓦等)來(lái)做屋頂，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，這一小小修改，可以大大規(guī)范開(kāi)發(fā)商的建筑行為�！笔y(cè)繪局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
這位負(fù)責(zé)人就群眾普遍關(guān)心的房屋建筑面積測(cè)算、共有建筑面積分?jǐn)偟葐?wèn)題，對(duì)《實(shí)施細(xì)則》的條款變化進(jìn)行了相關(guān)解讀。
關(guān)于分?jǐn)偯娣e——以前：一棟樓里,無(wú)論是1梯1戶還是1梯4戶，要一起來(lái)分?jǐn)偹袠翘菝娣e；現(xiàn)在：按單元來(lái)分?jǐn)偭�，也就是說(shuō)1梯1戶的分?jǐn)偯娣e會(huì)增加，而1梯4戶分?jǐn)偯娣e減少，這樣的分?jǐn)傆?jì)算方法更公平。
關(guān)于室外樓梯——以前：僅供1戶使用的室外樓梯，全部計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積；現(xiàn)在：計(jì)入分?jǐn)偨ㄖ娣e。
關(guān)于飄窗——以前：計(jì)算房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面要與房屋地面持平（落地）；現(xiàn)在：窗臺(tái)臺(tái)面結(jié)構(gòu)板不高于房屋地面的，才能被算成飄窗計(jì)算全面積。
關(guān)于臨街走廊——以前臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計(jì)算建筑面積，現(xiàn)在建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨街走廊不計(jì)算建筑面積。
《實(shí)施細(xì)則》還新增了不少條款，讓房產(chǎn)面積測(cè)量細(xì)節(jié)得以明確。
房屋天面上未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的以及裝飾性建筑空間等不計(jì)算建筑面積；
樓梯、電梯前室計(jì)算全部建筑面積；
穿越建筑的公共通道屬于市政道路的一部分時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積；
穿越建筑的公共通道高度不超過(guò)兩個(gè)自然層且不屬于市政道路時(shí),則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積；
塔樓之間的架空通廊建筑面積，列為相關(guān)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；
為1戶獨(dú)立設(shè)置的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的分?jǐn)偨ㄖ娣e中；
設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，建筑面積列為共有建筑面積。 （消息來(lái)源：四川日?qǐng)?bào)） 預(yù)留gg3
規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為
《實(shí)施細(xì)則》在2006年10月1日起施行的 《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則（試行）》的基礎(chǔ)上，修改了53處并新增了11條內(nèi)容，在房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、建筑面積計(jì)算規(guī)則、房屋建筑面積測(cè)算、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、房產(chǎn)變更測(cè)量等方面作出了具體規(guī)定。
據(jù)了解，現(xiàn)行房屋建筑面積計(jì)算存在兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，這兩者都是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，均屬?gòu)?qiáng)制性規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具有同等效力，但在適用范圍及建筑面積的具體計(jì)算上存在一定差異，有些開(kāi)發(fā)商魚目混珠，采用《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》來(lái)測(cè)量產(chǎn)權(quán)面積，令消費(fèi)者蒙受損失�！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)于規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，保護(hù)各房屋相關(guān)利益人合法權(quán)益，起到了積極有利的作用。但由于歷史原因，規(guī)范中存在一些過(guò)于原則、不具體、不明確的條款，甚至一些新出現(xiàn)的問(wèn)題在規(guī)范中找不到相應(yīng)的處理依據(jù)。《實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)迫在眉睫。
測(cè)量更加科學(xué)明確
今后，要計(jì)算建筑面積，基本條件之一就是建筑物必須具有“永久性上蓋”。在此前的試行細(xì)則中，則沒(méi)有“永久性”3個(gè)字�！耙郧坝行╅_(kāi)發(fā)商鉆文字上的空子，用與房屋主體結(jié)構(gòu)不相匹配的材料 (如石棉瓦等)來(lái)做屋頂，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，這一小小修改，可以大大規(guī)范開(kāi)發(fā)商的建筑行為�！笔y(cè)繪局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
這位負(fù)責(zé)人就群眾普遍關(guān)心的房屋建筑面積測(cè)算、共有建筑面積分?jǐn)偟葐?wèn)題，對(duì)《實(shí)施細(xì)則》的條款變化進(jìn)行了相關(guān)解讀。
關(guān)于分?jǐn)偯娣e——以前：一棟樓里,無(wú)論是1梯1戶還是1梯4戶，要一起來(lái)分?jǐn)偹袠翘菝娣e；現(xiàn)在：按單元來(lái)分?jǐn)偭�，也就是說(shuō)1梯1戶的分?jǐn)偯娣e會(huì)增加，而1梯4戶分?jǐn)偯娣e減少，這樣的分?jǐn)傆?jì)算方法更公平。
關(guān)于室外樓梯——以前：僅供1戶使用的室外樓梯，全部計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積；現(xiàn)在：計(jì)入分?jǐn)偨ㄖ娣e。
關(guān)于飄窗——以前：計(jì)算房屋的飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面要與房屋地面持平（落地）；現(xiàn)在：窗臺(tái)臺(tái)面結(jié)構(gòu)板不高于房屋地面的，才能被算成飄窗計(jì)算全面積。
關(guān)于臨街走廊——以前臨街走廊為緊臨街道的走廊，該走廊的底層全部屬該房屋的建設(shè)用地范圍內(nèi)，底層部分按規(guī)定計(jì)算建筑面積，現(xiàn)在建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨街走廊不計(jì)算建筑面積。
《實(shí)施細(xì)則》還新增了不少條款，讓房產(chǎn)面積測(cè)量細(xì)節(jié)得以明確。
房屋天面上未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的以及裝飾性建筑空間等不計(jì)算建筑面積；
樓梯、電梯前室計(jì)算全部建筑面積；
穿越建筑的公共通道屬于市政道路的一部分時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積；
穿越建筑的公共通道高度不超過(guò)兩個(gè)自然層且不屬于市政道路時(shí),則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積；
塔樓之間的架空通廊建筑面積，列為相關(guān)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；
為1戶獨(dú)立設(shè)置的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的分?jǐn)偨ㄖ娣e中；
設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，建筑面積列為共有建筑面積。 （消息來(lái)源：四川日?qǐng)?bào)） 預(yù)留gg3
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