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土地供應(yīng)節(jié)奏減緩 優(yōu)質(zhì)地塊減少

10月全國(guó)土地市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比降逾一成

　　11月9日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至目前，40個(gè)一二線城市土地成交額已達(dá)2.79萬(wàn)億元，較去年同期的2.41萬(wàn)億元同比上漲16%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，今年自5月開(kāi)始，樓市快速企穩(wěn)，房企加大融資力度，積極購(gòu)置土地。他表示，5至10月全國(guó)主要城市的市場(chǎng)成交量相比一季度有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均同比上漲了20%，各地市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，目前看大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到了疫情前的平均水平。

　　但從拿地節(jié)奏來(lái)看，近月來(lái)，房企拿地已明顯謹(jǐn)慎。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)土地市場(chǎng)整體成交量環(huán)比下跌，成交均價(jià)環(huán)比降逾一成，出讓金總額環(huán)比降近兩成。

　　究其原因，一方面是隨著8月下旬住建部與央行約談重點(diǎn)房企，釋放“降負(fù)債”信號(hào)，實(shí)行“三條紅線”指標(biāo)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體升級(jí)，金融環(huán)境趨緊，房企融資高度承壓。另一方面，則是土地供應(yīng)節(jié)奏減緩，優(yōu)質(zhì)地塊減少。

　　同策研究院認(rèn)為，二線城市市場(chǎng)熱度的下滑最為明顯，原因在于近期新政出臺(tái)的城市多為二三線城市，優(yōu)質(zhì)地塊的減少和政策影響使得房企的投資積極性下降。今年下半年，已有至少14個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)地價(jià)政策，10月份又有南通、紹興、徐州等地發(fā)布政策，對(duì)土拍規(guī)則和低價(jià)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。

　　克爾瑞房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，受“中秋+國(guó)慶”超長(zhǎng)假期的影響，10月土地供應(yīng)量明顯減少，僅有2.46億平方米，較9月降幅超三成，較三季度月平均供應(yīng)量也下降了21%，創(chuàng)下近半年以來(lái)地歷史低位。其中，二線城市10月土地供應(yīng)量環(huán)比9月已經(jīng)“腰斬”，較三季度月均降幅也超四成。

　　但部分地區(qū)土地市場(chǎng)仍相對(duì)火熱。中指院數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，10月單月土地成交額超100億元的城市達(dá)到7個(gè)，長(zhǎng)三角城市居多。具體來(lái)看，廣州、上海成交額分別達(dá)216.2億元和213.6億元，南京、西安、杭州成交額則分別為139.4億元、128.7億元和128.2億元。

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