11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《10月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10849元/㎡，環(huán)比9月上漲0.3%；同比去年10月上漲2.07%。其中，環(huán)比9月漲價(jià)的城市有48個(gè)，環(huán)比下跌的城市有52個(gè)。

西安房?jī)r(jià)結(jié)束了“三連跌”，10月份的新建住宅均價(jià)為6511元/㎡，比9月6510元/㎡漲了1元/㎡。在中指院的統(tǒng)計(jì)中，西安房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅為0.02%，漲價(jià)幅度與湘潭市一起，并列48個(gè)漲價(jià)城市的末尾位置。

“黃金周”沖量奠定銀十基礎(chǔ)

以不同類型樓盤(pán)為點(diǎn)，輻射西安多個(gè)區(qū)域，進(jìn)行了比較全面的調(diào)查。中海城工作人員介紹，今年以來(lái)中海城房子銷售火爆，僅“十一”期間，就銷售了80套，截至10月25日之前，10月份共計(jì)銷售342組，其中200多套為住宅，其余是車位和商業(yè)房。據(jù)了解，每天到中海城咨詢購(gòu)房的客戶大約有40組左右，按照這個(gè)人數(shù)來(lái)算，大約每五個(gè)人中就有一個(gè)會(huì)確定購(gòu)買(mǎi)住宅房，相較于9月，中海城10月成交量呈井噴式增長(zhǎng)。

10月份開(kāi)始房?jī)r(jià)低位增長(zhǎng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份西安市商品房銷售價(jià)格趨于穩(wěn)定。像萬(wàn)科、保利、中海、華潤(rùn)等房企，只是根據(jù)推出產(chǎn)品的不同，價(jià)格略有調(diào)整；而一些本土和中小型房企，因產(chǎn)品積壓時(shí)間太久，則通過(guò)價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)；而天地源丹軒坊、香榭蘭廷、宏信國(guó)際花園等高價(jià)項(xiàng)目的帶動(dòng)，讓西安樓市整體處于穩(wěn)定大環(huán)境下的小范圍波動(dòng)。在中指院的統(tǒng)計(jì)中，10月份的新建住宅均價(jià)為6511元/㎡，比9月份6510元/㎡，每平米漲了1元，環(huán)比漲幅為0.02%。

預(yù)測(cè)四季度改善性需求大

克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，當(dāng)前外圍政策環(huán)境比較寬松，政策不斷示好；其次，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，沖刺全年目標(biāo)，在四季度會(huì)通過(guò)多重優(yōu)惠來(lái)刺激樓市，提高成交量；此外，也有少量返鄉(xiāng)置業(yè)群體需求得到釋放。可以預(yù)測(cè)，西安樓市四季度會(huì)明顯比三季度更旺一些。就西安目前市場(chǎng)情況來(lái)看，改善性需求住房在不斷激增，100-130㎡的住宅是銷售最好的，而投資型或小戶型成交面積并不是很多。

有業(yè)內(nèi)人士表示，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊多觀望情緒，供大于求的局面仍然持續(xù)，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間，去庫(kù)存仍是最大、最主要的任務(wù)。而在去庫(kù)存壓力下，即使銷量回升，西安房?jī)r(jià)仍然以平穩(wěn)為主。