高層建筑的火災特點主要在四個方面：

1.火勢蔓延途徑多、速度快

高層建筑由于功能的需要，內部設有樓梯間、電梯井、管道井、井、排氣道、垃圾道等豎向管井。這些井道一般貫穿若干或整個樓層，如果在設計時沒有考慮防火分隔措施或對防火分隔措施處理不好，發(fā)生火災時，其好像一座座高聳的煙囪，抽拔煙火成為火勢迅速蔓延的途徑。

助長高層建筑火災迅速蔓延的還有風力因素，俗話說“風助火勢”。建筑越高，風速越大。風能使通常不具威脅的火源變得非常危險，或使蔓延可能很小的火勢急劇擴大成災。風越大其嚴重程度也相應增大。

2.安全疏散困難

高層建筑的特點：一是層數多，垂直疏散距離遠。需要較長時間刁能疏散到安全場所;二是人員比較集中，疏散時容易出現(xiàn)擁擠情況;三是發(fā)生火災時煙氣和火勢向豎向蔓延快，給安全疏散帶來困難，而平時使用的電梯由于不防煙火和停電等原因停止使用。所以，火災時，高層建設的安全疏散主要靠疏散樓梯，如果樓梯間不能有效地防止煙火侵人，則煙氣就會很快灌滿樓梯間，從而嚴重阻礙人們的安全疏散，威脅人們的生命安全。

3.撲救難度大

撲救高層建筑火災主要立足于室內消防給水設施。由于受到消防設施條件的限制，常常給撲救工作帶來不少困難。

另外，有的高層建筑沒有考慮消防電梯，撲救火災時，消防人員只得“全副武裝”沖向高樓，不僅消耗大量體力，還會與自上而下疏散的人員發(fā)生“對撞”，延誤滅火戰(zhàn)機，如遇到樓梯被煙火封住，消防人員沖不上去，消防撲救工作則更為困難。

4.功能復雜，起火因素多

高層建筑一般來說其內部功能復雜，設備繁多，裝修標準高，因此火災危險性大，容易引起火災事故。