在有著60多年歷史的英國(guó)最大開發(fā)企業(yè)邦瑞中國(guó)中華區(qū)首席代表兼總經(jīng)理白兮看來(lái)，一個(gè)好的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定要有一個(gè)非常成熟完善的市場(chǎng)政策，全球最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是限制性市場(chǎng)。“在中國(guó)我們看到的反饋是，中國(guó)政府為老百姓能買得起房采取了限制性政策，甚至連地方政府都希望這個(gè)限制性政策取消，開發(fā)商就更是如此。”

邦瑞中國(guó)中華區(qū)首席代表兼總經(jīng)理 白兮

Q：英國(guó)政府怎么處理政策與市場(chǎng)的關(guān)系?

白兮：由于英國(guó)房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性，使房?jī)r(jià)可持續(xù)性和可預(yù)測(cè)性被印證。英國(guó)另外一個(gè)好處是政府和企業(yè)共同打壓房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)泡沫的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)與政府聯(lián)手去擠壓泡沫。

中國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)是剛剛起步的市場(chǎng)，過去十年二十年的發(fā)展已取得非常了不起的成就，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過英國(guó)。一個(gè)成熟的穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者有兩方面，一個(gè)是開發(fā)商企業(yè)，一個(gè)是地方的土地機(jī)構(gòu)。雙方都應(yīng)該有一個(gè)良好的心態(tài)，市場(chǎng)只有可持續(xù)發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益，不可持續(xù)的短期增長(zhǎng)和泡沫化導(dǎo)致的損害程度比長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展更可怕。

Q：怎么看待近日中國(guó)政府相關(guān)部委出臺(tái)的房地產(chǎn)新政?

白兮：中國(guó)的房地產(chǎn)政策，之所以到現(xiàn)在為止都處在一個(gè)猶豫不決的情況，就是因?yàn)檎�府沒有很好地平衡經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展之間的矛盾。經(jīng)濟(jì)下行壓力太大，政府考慮適當(dāng)刺激房地產(chǎn)從而減輕經(jīng)濟(jì)下行的壓力。房地產(chǎn)在全球各個(gè)國(guó)家都是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一部分。但我們認(rèn)為政策過多地被經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)綁架，可能短期經(jīng)濟(jì)向好，但長(zhǎng)期看會(huì)使經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)更嚴(yán)重。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)健康發(fā)展的問題在中國(guó)過于糾結(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與其長(zhǎng)痛不如短痛。

Q：在處理經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系中，是否有可借鑒的經(jīng)驗(yàn)?

白兮：英國(guó)也出現(xiàn)過這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間如何平衡的矛盾，市場(chǎng)出現(xiàn)長(zhǎng)期波動(dòng)，政府經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)被房地產(chǎn)市場(chǎng)所綁架。那么英國(guó)首先在市場(chǎng)政策不變的情況下，放大市場(chǎng)的容量，大幅度實(shí)行城鎮(zhèn)化政策，其實(shí)就是“救市”。

但實(shí)行城鎮(zhèn)化的前提是拿開發(fā)商當(dāng)頭炮一定行不通。在很多中國(guó)人看來(lái)，是英國(guó)工業(yè)革命帶動(dòng)了英國(guó)經(jīng)濟(jì)百年來(lái)的輝煌增長(zhǎng)。但英國(guó)人自己認(rèn)為，工業(yè)革命的作用只占50%，另外50%的因素是城鎮(zhèn)化。