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[湖南]促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(下)

時(shí)間:2014-04-18 12:12來源: 作者: 點(diǎn)擊:次

網(wǎng)：中共湖南省委辦公廳與湖南省人民政府辦公廳為了更進(jìn)一步促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，為居民購房給予支持，因而提出若干條意見。

　　九、充分發(fā)揮住房公積金貸款的作用。

       大力發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款，支持住房公積金繳存人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，積極開展按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。對(duì)住房公積金繳存人購買首套普通自住房，其首付房款比例最低可調(diào)整為20%，貸款最高金額可達(dá)40萬元，貸款最長期限可延至30年(不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡)。

       按人民銀行通知要求，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。鼓勵(lì)住房公積金繳存人提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住房。

　　十、積極發(fā)展個(gè)人住房消費(fèi)貸款。

　　金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善性普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。支持長期在城市穩(wěn)定就業(yè)、具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的農(nóng)民工貸款買房。

　　十一、降低交易門檻。

       對(duì)個(gè)人首次購買普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；被拆遷入購置住宅，其購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征交易契稅。

       個(gè)人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，下調(diào)個(gè)人所得稅的附征率；個(gè)人將購買超過2年的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。

       住房買賣、抵押，除收取登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，不得違規(guī)收取其它任何費(fèi)用。市州、縣市區(qū)政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的屬于本級(jí)政府的收費(fèi)減免政策。

　　十二、培育房屋租賃市場。

　　鼓勵(lì)業(yè)主出租房屋，盤活存量資產(chǎn)，實(shí)行房屋出租登記備案制度。房屋租賃稅收按綜合稅率簡易征收，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，均按綜合稅率征收。

　　十三、鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能省地型住宅。

       房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定可享受企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用所得稅加計(jì)扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可享受相應(yīng)財(cái)稅政策。

       對(duì)采用一次性裝修的節(jié)能省地型住宅項(xiàng)目，依法享受稅收優(yōu)惠。鼓勵(lì)消費(fèi)者購買節(jié)能省地型住宅，對(duì)首次購買普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，免除應(yīng)交全部契稅。

　　十四、加大金融支持服務(wù)力度。

       鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，重點(diǎn)支持普通商品住房和保障性住房開發(fā)建設(shè)，支持經(jīng)營管理和企業(yè)信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，特別是中小企業(yè)及邊遠(yuǎn)地區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大。

       推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新，鼓勵(lì)、支持按照市場運(yùn)作方式成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為中低收入家庭和進(jìn)城農(nóng)民提供住房貸款擔(dān)保。積極拓展住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。

　　十五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

       嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。對(duì)虛假廣告、提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)的行為予以嚴(yán)肅處理。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　十六、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)服務(wù)。

　　各市州、縣市區(qū)人民政府要加大在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目矛盾的排查、協(xié)調(diào)和處理力度，及時(shí)解決土地供應(yīng)、征地拆遷、規(guī)劃建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、舊城棚戶區(qū)改造、公共交通等方面的突出問題，營造良好的投資和消費(fèi)環(huán)境。
 
　　十七、建立房地產(chǎn)市場分析和協(xié)調(diào)決策機(jī)制。

       成立省房地產(chǎn)市場領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)加強(qiáng)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢(shì)分析，適時(shí)調(diào)整出臺(tái)相應(yīng)政策。

       各市州要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，各級(jí)財(cái)政適當(dāng)安排經(jīng)費(fèi)，支持建設(shè)、房產(chǎn)等部門建立專業(yè)化研究機(jī)構(gòu)，健全房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確發(fā)布市場信息。

　　十八、堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。

　　新聞媒體要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，全面客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場情況，合理引導(dǎo)住房投資和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　在本意見實(shí)施期間，若與國家新出臺(tái)的相關(guān)政策有沖突，則按國家規(guī)定執(zhí)行。





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