各地樓市

深圳客“返場(chǎng)”，東莞樓市現(xiàn)回暖信號(hào)

石家莊新房成交乏力，去庫(kù)存周期超20個(gè)月

上半年貴陽(yáng)新房成交同比跌幅超兩成，有樓盤(pán)推出“幫付首付款”

貴州遵義多措施并舉，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房

【1】自7月4日東莞28個(gè)鎮(zhèn)取消限購(gòu)、首套房首付降至兩成以來(lái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象。當(dāng)?shù)貜臉I(yè)人員表示，目前不只是周末連軸轉(zhuǎn)，工作日也有不少客戶。有深圳客戶下班吃完飯后過(guò)來(lái)，再看房談價(jià)格，近12點(diǎn)才簽合同。最旺的一天，一個(gè)3人的小團(tuán)隊(duì)一天能帶看9批客戶。中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳表示，此番赴莞買(mǎi)房的深圳客有兩個(gè)明顯特征。一是沖著兩成首付來(lái)“上車”的剛需，在鳳崗比較明顯，塘廈也有回流的跡象；二是少數(shù)投資客，在二手市場(chǎng)淘筍盤(pán)，把價(jià)格壓得特別低才會(huì)出手。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，僅是在莞購(gòu)買(mǎi)二手房的深圳客比例就高達(dá)22.9%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，東莞限購(gòu)前，在臨深買(mǎi)房的深圳客，占比曾高達(dá)九成。

【2】今年以來(lái)石家莊新房市場(chǎng)持續(xù)承壓。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，石家莊新房成交套數(shù)分別為1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面積分別為20.03萬(wàn)平方米、13.63萬(wàn)平方米、19.21萬(wàn)平方米、24.49萬(wàn)平方米、25.19萬(wàn)平方米和34.3萬(wàn)平方米。從各月數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年石家莊僅1月份新房成交面積較去年上升超350%，其余各月成交面積均同比去年下滑比例均超過(guò)40%，3月份更是下滑超過(guò)六成。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，早在2020年7月末，石家莊廣義庫(kù)存量已突破1億平方米，到今年6月末，這一規(guī)模仍達(dá)1億平方米以上。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年石家莊各月度去庫(kù)存周期均在10個(gè)月及以上。其中，6月份去庫(kù)存周期高達(dá)20.2個(gè)月。

【3】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年貴州省貴陽(yáng)市新房成交套數(shù)22590平方米，同比下跌29.1%；成交面積279平方米，同比下跌22.8%。此外，貴陽(yáng)正合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年觀山湖區(qū)新房供應(yīng)、成交均超過(guò)30萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑貴陽(yáng)樓市；而花溪、經(jīng)開(kāi)區(qū)、烏當(dāng)?shù)葏^(qū)域，區(qū)域銷量環(huán)比跌幅擴(kuò)張至30%-50%，烏當(dāng)區(qū)成交量更是跌至底部。此外，清鎮(zhèn)、貴安新區(qū)、龍里等區(qū)域，均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)大跌的趨勢(shì)。另?yè)?jù)相關(guān)報(bào)道，貴陽(yáng)部分樓盤(pán)為了拉動(dòng)銷售，以“幫購(gòu)房者支付首付款的方式”變相降價(jià)。而所謂的“幫助支付首付款”，就是購(gòu)房者只需繳納首付款的一成或兩成，剩余部分由開(kāi)發(fā)商出資轉(zhuǎn)賬給購(gòu)房者后再回款至開(kāi)發(fā)商賬戶，但后續(xù)這筆款項(xiàng)也不需要購(gòu)房者返還。

【4】近日，貴州省遵義市14部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》提出，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。各銀行機(jī)構(gòu)要研究開(kāi)發(fā)適合的信貸產(chǎn)品，各縣（市、區(qū)）政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購(gòu)房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。同時(shí)，持有房產(chǎn)所在地居住證的進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民工，可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。此外，在2022年7月1日至12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費(fèi)支出。