成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月成交商品房338萬平方米，同比增加24%，環(huán)比增長129%。圖為成都某樓盤熱銷現(xiàn)場。
  繼3月24日雙流區(qū)舉辦總面積1300余畝的土地推介會后，3月30日成都市土地儲備中心集中推介34宗地塊，共計1926畝，這些地塊具有片區(qū)成熟、環(huán)境優(yōu)越、交通便捷、商業(yè)繁榮、配套齊備等區(qū)位優(yōu)勢。加之成都其他一些區(qū)縣近期也打算推廣土地，那么這些即將上市的土地對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響？在成都樓市銷售壓力依然較大的情況下，有哪些開發(fā)商還在搶地補倉？開發(fā)商對未來市場走勢如何判斷？
  瞄準時機 政府集中推地
  3月24日，雙流區(qū)集中推介了1300余畝土地，集中分布在公興、黃甲、牧馬山以及東升片區(qū)�；顒蝇F(xiàn)場，吸引了恒大、中鐵建、佳兆業(yè)、魯能、世茂、合景泰富、富力、藍光等近百家知名房企參加。
  3月30日，成都市土地儲備中心集中推介了主城區(qū)34宗土地，總面積約1926畝，吸引了中國電建、建工地產(chǎn)、吉寶置業(yè)、中國交建、建發(fā)房產(chǎn)、香港置地、中南地產(chǎn)、藍光發(fā)展、富力地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、藍潤地產(chǎn)等130家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到場。
  2015年以來，隨著一系列樓市利好政策出臺，以及經(jīng)濟大環(huán)境好轉(zhuǎn)，樓市逐漸回暖。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年全年，成都30家典型房企中，包含萬科、保利、綠地、恒大、華潤等15家品牌房企，基本都完成了全年業(yè)績目標，甚至超出預(yù)期不少。另外多家“中”字頭房企的儲備土地幾乎開發(fā)殆盡。記者從多家房企高層獲悉，各大集團已經(jīng)給投資拓展部門下了“死命令”，必須在上半年拿地，“補倉”勢在必行。“最近找我們做土地集中推介的單位逐漸在增多，很多員工天天都在加班。”銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔在接受本報記者電話采訪時說，隨著市場的逐步回暖，政府部門抓住時機主動作為，為土地供應(yīng)提前打開了“窗口”。
  市場回暖 房企補倉提速
  “對于今年的樓市，我們的整體判斷是謹慎樂觀。”成都朗基地產(chǎn)執(zhí)行總裁蔡凌云在接受本報記者采訪時說：“公司今年的銷售回款目標是35億元，但土地儲備目標是45億元。去年總共參與土地拍賣會7次，拿到了3個項目，今年要選在合適的時機、合適的區(qū)域拿到合適的地塊。時下最緊迫的任務(wù)之一就是拿地，上半年必須落實兩個新項目的儲備。”
  記者在采訪中了解到，不僅是類似于朗基這樣的本土成長型房企需要儲備土地，而且包括華潤、龍湖、萬科、中糧、世茂、中海、藍光、新城控股等一大批上市地產(chǎn)企業(yè)也需要緊急“補倉”。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，3月份成都公開出讓12宗土地，累計出讓面積約1140畝，總成交面積約1140畝，環(huán)比上漲97%，成交土地出讓金總額超過32億元。而3月4日的那場土地拍賣至今依然是業(yè)界討論的熱點之一。拍賣當(dāng)天，包括保利、藍光、中海、融創(chuàng)、綠地、海亮、太行瑞宏等10多家企業(yè)現(xiàn)場進行“拼刺”，接近290次競價，最終該地塊以12000元/平方米的樓面價被太行瑞宏收入囊中，成交溢價率126%。此舉刷新了2013年臺灣遠雄在成都創(chuàng)造的10000元/平方米的樓面地價。
  專家建議 拿地還需謹慎
  “目前包括成都在內(nèi)的一些二線城市，房子銷售市場比較活躍，但整個經(jīng)濟大環(huán)境不容樂觀，在諸多樓市利好政策的刺激下，預(yù)計上半年二線城市樓市會出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，但三四線城市的銷售會非常困難。”成都凱仁地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)榮軼說，以成都市場上目前的存量來看，銷售壓力還是非常大，再加上今年政府推地量較大，在去庫存的同時，還將增加存量，如果未來市場銷售出現(xiàn)波動，風(fēng)險就會加劇。建議開發(fā)商目前不要盲目提價，不宜大肆拿地補倉，而要想方設(shè)法加速走量。“一季度成都樓市銷售情況整體比較理想，但說成都房價全面上漲是在誤導(dǎo)市場。”成都全心集團總裁李國峰說，不排除某些項目借炒作價格上漲制造購房者“恐慌性”入市的追漲行為，成都房價目前仍處在一個比較穩(wěn)定的水平。據(jù)成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，3月成交商品房338萬平方米，同比增加24%，環(huán)比大幅增長129%。其中，商品住房成交275萬平方米，同比增加27%，環(huán)比猛增131%。3月成都市商品住房成交均價為6865元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比則大幅上漲了7.8%。另外，3月成都市二手房成交168萬平方米，環(huán)比增幅141%，同比增加70%，實現(xiàn)同比“十二連陽”。
  據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，一季度包括成都萬達城、中德英倫世邦、藍光圣菲悅城、信和御龍山、藍潤V客尚東、濱江和城等在內(nèi)的近10個項目完成了單盤成交突破400套的銷售業(yè)績。不過，市場仍然還有一些項目“叫好不叫座”。