隨著樓市成交量逐步下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存不斷攀升，截至目前，榆林市住宅累計(jì)待售面積417.9萬(wàn)平方米，同比增加20%，市區(qū)待售面積263.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31%。樓市庫(kù)存高企成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“痛點(diǎn)”，榆林市從引導(dǎo)住房合理消費(fèi)、加大金融公積金貸款支持、拓寬商品房與保障性安居工程融通渠道、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面發(fā)力，打出“組合拳”，化解樓市庫(kù)存。

引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)商品住宅。鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住宅，改善職工公寓、集體宿舍住房。鼓勵(lì)農(nóng)村居民到城鎮(zhèn)購(gòu)房，其子女享受購(gòu)房居住小區(qū)所在招生片區(qū)居民子女同等教育的權(quán)利和城鎮(zhèn)居民基本衛(wèi)生服務(wù)。

提高金融、稅費(fèi)在個(gè)人購(gòu)房的支持度，降低按揭門(mén)檻，降低首套、二套房首付比例，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年或以上的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)2年或以上的非普通住房，按銷(xiāo)售收入差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，減半征收契稅。購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的家庭唯一普通住房，征收1%的契稅。拆遷戶(hù)重新購(gòu)置住房，相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠置庹髌醵�，�?duì)超過(guò)補(bǔ)償款部分征收契稅。

加大住房公積金貸款支持力度，嚴(yán)格執(zhí)行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月或以上申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，單筆貸款最高額度50萬(wàn)元，貸款期限延至法定退休年齡后1—5年。首套房貸款最低首付比例為20%，結(jié)清首套房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付比例為20%。

金融機(jī)構(gòu)積極支持保障性住房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，優(yōu)先安排項(xiàng)目資金、住房公積金、住房轉(zhuǎn)型維修資金、預(yù)售資金存儲(chǔ)，利用存款杠桿效應(yīng)撬動(dòng)銀行貸款。支持貸信良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品房，滿足在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資要求。

拓寬商品房和保障房融通渠道，采取政府購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)存量房實(shí)施保障安置；政府搭建平臺(tái)，發(fā)放補(bǔ)助金，引導(dǎo)保障對(duì)象自行購(gòu)買(mǎi)或租賃市場(chǎng)房源實(shí)施保障，棚戶(hù)區(qū)貨幣化安置率不低于50%，力爭(zhēng)達(dá)到100%；政府向搬遷群眾發(fā)放資金，鼓勵(lì)自行購(gòu)買(mǎi)存量安置房等方式，化解庫(kù)存。

優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)用地供應(yīng)實(shí)際情況，重新調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。房地產(chǎn)供應(yīng)偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的縣（區(qū)）適當(dāng)減少和暫停住宅地審批，通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。尚未開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)變用途，重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款，更改土地出讓合同。尚未開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目改變宗地用途，或整體購(gòu)買(mǎi)在建、已建成商品住房項(xiàng)目用于公共租賃住房，符合劃撥用地條件的，應(yīng)重新辦理劃撥用地手續(xù)，核發(fā)劃撥用地決定書(shū)。

建立科學(xué)、合理的監(jiān)管體系，公安及相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)厲打擊影響黨政機(jī)關(guān)正常辦公和企業(yè)正常施工建設(shè)、經(jīng)營(yíng)秩序的惡意上訪、纏訪行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)中違法違規(guī)行為以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的企業(yè)，依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)及時(shí)處罰。嚴(yán)格控制新審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行全面清理整頓，鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)好的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組、兼并運(yùn)營(yíng)。

培育和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)成立住房租賃的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)社會(huì)房源，直接向社會(huì)出租。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有的房源向社會(huì)出租，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由單一銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)模式向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。簡(jiǎn)化審批程序，集中解決榆林市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題。