自10月24日起，央行再次降準(zhǔn)和降息，購房者的置業(yè)成本大大降低，業(yè)內(nèi)稱利好樓市發(fā)展。然而現(xiàn)實(shí)情況卻是，北上廣深這四個一線城市，樓市有回暖的跡象，但國內(nèi)眾多二三線城市的樓市成交量不容樂觀。

面對如此嚴(yán)峻的情況，長沙住房公積金管理中心積極應(yīng)對，主動適時(shí)調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款政策，積極支持職工自住和改善性住房需求，使全市的住房公積金貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)了逆勢強(qiáng)勁增長的喜人局面：今年1-10月，長沙發(fā)放住房公積金個人住房貸款14763戶，個貸金額44.2億元，住房公積金貸款支持全市職工住房建設(shè)和住房消費(fèi)超156萬平方米，同比分別增長57.0%、66.8%、58.7%。今年前10個月發(fā)放的個貸戶數(shù)、金額分別為去年全年的127.7%、136.1%。

長沙住房公積金管理中心積極應(yīng)對、主動作為的做法，不僅提高了職工購房支付能力、有力支持了職工住房建設(shè)和住房消費(fèi)，同時(shí)也充分發(fā)揮了住房公積金在改善民生、支撐房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展方面的積極作用。

長沙住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，于今年5月25日出臺了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，10月13日又出臺了《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》。

職工在長沙地區(qū)購買自住房，住房公積金個人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；首套房已轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

10月中旬，對擁有1套普通自住房（住房面積未超過120平方米）并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，二套房最低首付比例由30％降低至20％。

此外，繳存職工家庭現(xiàn)有1套120平方米及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現(xiàn)無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方米及以下），未使用個人住房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。

長沙住房公積金管理中心還對申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房的市民，執(zhí)行普通自住房政策。對單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款的，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50％時(shí)，可按長沙市統(tǒng)計(jì)局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算其月還款額。

新政實(shí)施后，長沙住房公積金個貸增長明顯。新政實(shí)施前的1-5月，月均放貸1256.4戶、3.6億元，月均支持住房建設(shè)13.3萬平方米；新政實(shí)施后的6-10月，月均放貸1696.2戶、5.2億元，月均支持住房建設(shè)17.9萬平方米，分別增加439.8戶、1.6億元、4.6萬平方米，分別增長35%、44.4%、34.6%。