南寧似乎正在掀起一陣摩天大樓建設(shè)熱潮。目前南寧市超過200米的建筑已封頂建成至少12座，在建的則超過13座，其中不乏300米以上的超高層建筑。未來五象新區(qū)總部基地金融街區(qū)域范圍內(nèi)，將建設(shè)123棟樓宇，這批密集的高樓將參與到“比高”的角逐中。

南寧“摩天”熱度被推高

南寧人日常生活中，經(jīng)常能見到超高層建筑。

南寧東盟商務(wù)區(qū)有多棟超高層建筑

南寧似乎正在掀起一陣摩天大樓建設(shè)熱潮。據(jù)多方數(shù)據(jù)顯示，目前南寧市超過200米的建筑已封頂建成至少12座，在建的則超過13座，其中不乏300米以上的超高層建筑。當(dāng)一座座摩天大樓拔地而起，未來將會何去何從？
        1南寧有點(diǎn)“摩天大樓控”
        早在1993年，138米高的廣西電力大廈剛出現(xiàn)時，就成為人們的話題。南寧市第二長途電信樞紐大樓、地王國際商會中心、南湖名都、麗原·天際等超高層建筑相繼出現(xiàn)，不斷刷新南寧人對摩天大樓的認(rèn)識。現(xiàn)在，276米高的地王國際商會中心已然成為南寧城市地標(biāo)之一，其周邊也形成了商務(wù)金融商圈。
        如今，更高的摩天大樓已讓人們的視線從“老牌”地標(biāo)上移開。在“高樓迷”論壇里，南寧人更樂意去討論300米以上的在建高樓。不久的將來，華潤大廈A座、五象新區(qū)的“東盟塔”都將以超過400米的高度，再度刷新南寧城市天際線。
        不僅如此，根據(jù)此前公布的信息顯示，未來五象新區(qū)總部基地金融街區(qū)域范圍內(nèi)，將建設(shè)123棟樓宇，其中12棟200米以上的建筑和4棟300米以上建筑，這批密集的高樓將參與到“比高”的角逐中。
          2地標(biāo)效應(yīng)被追捧和利用
        在傳統(tǒng)觀念中，摩天大樓無疑是一座城市現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。廣西建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)高級工程師李戰(zhàn)雄認(rèn)為，盡管摩天大樓因其耗能高、玻璃幕墻可能帶來光污染、人群居住辦公擁擠帶來通勤困難等負(fù)面影響被人詬病，但也有節(jié)約土地的一面。而爭相建摩天大樓，更重要的原因是因其能成為城市“名片”，提升城市以及企業(yè)知名度，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
        摩天建筑一旦蓋好，可聚集起服務(wù)業(yè)、金融業(yè)，成為具有地標(biāo)性的中心商務(wù)區(qū)，帶動周邊發(fā)展，地王國際商務(wù)中心便是成功的一例。摩天大樓帶來的高租金、高觀光值、高關(guān)注度，促使開發(fā)商們不斷向著“最高”挺進(jìn)。
        超高層建筑里的一些業(yè)主和租戶，就是奔著地標(biāo)效應(yīng)來的。南寧一家貿(mào)易公司幾年前曾在金湖廣場的地王大廈內(nèi)辦公。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生透露，當(dāng)時公司運(yùn)行剛走上軌道，地王每平方米上百元/月的租金對他們來說并不低。但辦公場所一定程度上是公司實(shí)力的象征，借著地王的辦公室，他才有機(jī)會與更多大客戶搭上關(guān)系。2014年，張先生認(rèn)為公司已經(jīng)沒有必要再靠辦公室“撐場面”了，便搬出了地王大廈。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也有一些超高層建筑，成為了開發(fā)商抬升片區(qū)房價(jià)的一個手段�！氨热缒抽_發(fā)商在某區(qū)域有一個大型住宅項(xiàng)目，他在旁邊拿下一塊土地并宣稱要建全市第一高樓后，購房者對該區(qū)域的關(guān)注度肯定會提高，周邊項(xiàng)目都可以趁機(jī)漲價(jià)。”南寧一家房產(chǎn)銷售代理公司的負(fù)責(zé)人王先生說，至于這個“第一高樓”究竟建不建那就不好說了，有可能過一兩年修改規(guī)劃降低高度甚至不了了之，總之把附近的房價(jià)抬高，它的任務(wù)就算完成了。
         3政策鼓勵推高“摩天熱”
        除了市場的需求，開發(fā)商需要借助超高層建筑提升“名氣”等因素，業(yè)內(nèi)人士都不約而同提到政策在其中的作用。
       記者注意到，一些建設(shè)用地出讓前，已經(jīng)被相關(guān)部門確定為“必須修建超高層”。如金浦路“地王”，首次的出讓公告就明確規(guī)定，必須建成300米以上的超高層建筑。南寧一家房企的相關(guān)工作人員介紹，除了在出讓公告中明確高度“下限”，相關(guān)部門還可在“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”中對建筑的高度提要求。開發(fā)商必須依照“通知書”進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，否則就是違法建筑。
         此外，南寧市還曾專門出臺政策，鼓勵超高層項(xiàng)目建設(shè)。南寧曾在2009年、2012年兩次召開促進(jìn)超高層建筑建設(shè)的會議，這兩次會議的相關(guān)材料一直未公開。記者從多名業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)，兩次會議提出的主要優(yōu)惠政策，是對超高層建筑的部分建筑面積，實(shí)行不計(jì)入容積率或打折的計(jì)算方式。一般在同一面積的土地上，容積率上限越高，也就意味著可以建設(shè)并出租、出售的面積越多。優(yōu)惠政策一出，相當(dāng)于花同樣的錢買地，可以建更高的樓。而一般情況下，提高土地的容積率上限，是要補(bǔ)繳土地出讓金的。
         4興建超高層建筑需謹(jǐn)慎
        盡管人們對于摩天高樓的渴望遠(yuǎn)未停止，但摩天高樓一時間蜂擁而至，能否像夢想那般美好，仍引起了大家的討論。
        華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司副總工程師彭少華告訴記者，因消防、安全設(shè)施等要求與普通建筑不同，超高層建筑的成本會成幾何式增長，目前100～300米高的超高層建筑建安成本約為8000元～1萬元平方米，超過300米成本超過1.5萬元/平方米。且超高層建筑耗能更大，后期的維護(hù)成本也相對較高。另外，由于超高層建筑的建設(shè)周期相對較長，在建設(shè)過程中，開發(fā)商自身情況以及市場、城市都在發(fā)生變化。一旦國家政策、市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化，企業(yè)將承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，此前曾出現(xiàn)的“爛尾高樓”便是受到這兩方面影響。企業(yè)在研判時，還需根據(jù)實(shí)際情況選擇是否建超高層建筑。
        廣西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院工商管理系副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士甘宜沅認(rèn)為，南寧超高層建筑在近年出現(xiàn)較多，地產(chǎn)企業(yè)前段時間對經(jīng)濟(jì)預(yù)期較高是主要原因。另外，南寧市政府出臺的若干優(yōu)惠政策，也促進(jìn)了超高層建筑的集中、集聚興建。政府引導(dǎo)市場建筑高層建筑，有節(jié)約使用土地資源的考量，當(dāng)然也有建設(shè)高層地標(biāo)性建筑、打造城市核心區(qū)的動機(jī)，這在一定程度上是合理的。但政府的政策會影響和干擾資本市場的決策，其中有利也有弊。在甘宜沅看來，超高層建筑數(shù)量的飛躍并不等同于南寧市城市化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度很快，也未必表明南寧市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。
        而當(dāng)下的信貸市場似乎也在發(fā)出一些信號。南寧市統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，南寧市房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際到位資金1111.42億元，雖同比增長6.77%，但增速比去年下降11.16個百分點(diǎn)，且低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速12.32個百分點(diǎn)。其中，銀行貸款下降17.79%，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款下降15.51%，貸款融資增速全線下滑。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金趨緊，給后市發(fā)展帶來一定壓力。
        甘宜沅表示，南寧市房地產(chǎn)銀行貸款和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款的下降，已經(jīng)說明國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行對南寧市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了負(fù)面影響。南寧市房地產(chǎn)供過于求的局面已然形成，需要引起有關(guān)方面的注意。而在建超高層建筑時，地方政府應(yīng)因勢利導(dǎo)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢，依法依規(guī)調(diào)整相關(guān)發(fā)展超高層建筑的政策，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的信息，幫助地產(chǎn)企業(yè)判斷建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，避免加劇建筑行業(yè)和市場的波動，盡量減少和控制爛尾樓的出現(xiàn)。