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孟曉蘇:城鎮(zhèn)化將帶動中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

時間:2015-12-15 11:02來源: 作者: 點擊:

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長 孟曉蘇

2015年,中國房地產(chǎn)市場位處分水嶺。一線城市房價在財政政策、貨幣政策的刺激下,仍然高歌猛進(jìn),三線、四線城市重藥之下卻并未奏效,房價依然低迷、成交依然低迷。在今日的中國資本成長論壇上,中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇認(rèn)為,城鎮(zhèn)化將帶動中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展。

孟曉蘇說道,“2007年美國房價下降,整個經(jīng)濟(jì)顯形了, 但拉動GDP增長的首位仍是房地產(chǎn)。到2012年以來,美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,其主要的動力是一個頁巖氣,一個房地產(chǎn),現(xiàn)在頁巖氣已被打壓,但美國經(jīng)濟(jì)仍然復(fù)蘇勁頭旺盛,說明房地產(chǎn)起的作用是巨大的。”

他認(rèn)為,中國房地產(chǎn)未來將從五個方面解決。一、城鎮(zhèn)化,將帶動中國房地產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展。二、改善型住房,現(xiàn)在小戶型不好賣,很多老百姓需要改善住房。三、棚戶區(qū)改造。四、人口問題,未來中國啟動二胎政策,還會進(jìn)一步地增加人口紅利。五、養(yǎng)老、度假、旅游,都需要房地產(chǎn)開發(fā)。

此外,政府投資的拉動力要重新恢復(fù)出來。孟曉蘇倡導(dǎo)地方政府,用REIT來化解存量資產(chǎn),現(xiàn)在我們提出來用REIT化解地方債。他解釋道,“由政府把資產(chǎn)證券化交給基金,再由政府租回去,若干年后政府可以回購,每年保證8%左右的收益率。這樣的話,可以把政府借貸所形成的有限資產(chǎn)通過基金變成社會持有,政府回租保證了收益,而且REIT從來都是可以上市的,今后還可以上新三板、主板,減少地方債就可以新負(fù)債,還可以進(jìn)一步投資新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”