任志強(qiáng)

7月5日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)在2015中國(guó)房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟高峰論壇做主旨發(fā)言時(shí)表示，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，降息降準(zhǔn)等寬松貨幣政策頻出，全國(guó)樓市顯現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但對(duì)開發(fā)商來說，去庫(kù)存仍是主要任務(wù)，房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)過渡。短期來看，房?jī)r(jià)不會(huì)像深圳一樣出現(xiàn)暴漲。

房地產(chǎn)投資將長(zhǎng)期持續(xù)下滑

任志強(qiáng)發(fā)言的主題是“新常態(tài)下，房地產(chǎn)去哪兒?”剛上臺(tái)，他就半開玩笑地說，“房地產(chǎn)另外一個(gè)名字叫不動(dòng)產(chǎn)，哪兒走不了，只能原地呆著。”同時(shí)他指出，當(dāng)前可以改變的是經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)方式。

當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力。在任志強(qiáng)看來，眼下探索房地產(chǎn)出路最重要的就是要搞清房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的關(guān)系。不管經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)如何調(diào)整，如果穩(wěn)不住，新常態(tài)就是一個(gè)問題。最近既降息又降準(zhǔn)，有人說是為了股市，其實(shí)是為了防止通貨緊縮。

作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的引擎，最近投資下滑速度很快，特別是比重占到70%的民間投資。固定資產(chǎn)投資方面，制造業(yè)投資在繼續(xù)上漲，而房地產(chǎn)投資卻在下滑。去年，全國(guó)土地財(cái)政收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，今年到目前，40個(gè)城市入地收入只相當(dāng)于去年的46%。很多城市甚至無(wú)法償還地方債利息。

由于上下游產(chǎn)業(yè)較多，房地產(chǎn)形勢(shì)影響著1到1.5個(gè)百分點(diǎn)的GDP增速。從各項(xiàng)指標(biāo)來看，房地產(chǎn)投資前景并不好。“即使政府希望用股市和房市來拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，目前還沒有看到這個(gè)希望。”

他指出，從全球來看，我國(guó)住宅投資占GDP比重已經(jīng)達(dá)到高點(diǎn)，未來房地產(chǎn)投資將是一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)下滑的過程。

北京房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)暴漲

盡管房地產(chǎn)投資減速，但樓市也有利條件，一是寬松的貨幣政策，前不久已經(jīng)陸續(xù)降息降準(zhǔn)。任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，未來降息降準(zhǔn)一定還會(huì)繼續(xù)。另一方面，政府表態(tài)要穩(wěn)定住房消費(fèi)，這與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)密不可分，具體實(shí)現(xiàn)手段就是通過降低利率來提高老百姓的支付能力，加上調(diào)控政策尚未完全放開，全國(guó)人口戶數(shù)增加等因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚存在一定發(fā)展空間。

房地產(chǎn)銷售正呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。任志強(qiáng)提到一組數(shù)據(jù)：今年5月份，全國(guó)6億多平方米的庫(kù)存面積減少了15萬(wàn)平方米，這是28個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)的庫(kù)存量第一次出現(xiàn)拐點(diǎn)。全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中有20個(gè)城市房?jī)r(jià)在上升，剩余城市房?jī)r(jià)雖然在下跌，但跌幅有所收窄，“原來是-5%，現(xiàn)在是-4%，未來也許變成-3%、-2%、-1%，四季度有可能變成正的。”

那么，房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)全面上漲?他認(rèn)為，房地產(chǎn)從價(jià)格上將平穩(wěn)過渡，目前開發(fā)商主要任務(wù)依然是去庫(kù)存，并不敢輕易漲價(jià)。談及近期深圳房?jī)r(jià)暴漲，任志強(qiáng)說，深圳樓市有其特殊性，前期土地供應(yīng)少，而且城市人口以高科技從業(yè)者居多，消費(fèi)能力較強(qiáng)。北京房?jī)r(jià)雖然也開始出現(xiàn)小幅上漲，“這可能就是一種預(yù)期，而我不認(rèn)為在短期之內(nèi)會(huì)像深圳一樣大幅反彈”。

在上述情形下，房地產(chǎn)商將何去何從?全場(chǎng)演講結(jié)束，任志強(qiáng)最后只用了一句話回答：“每個(gè)人都應(yīng)該重新認(rèn)識(shí)形勢(shì)!”