海通證券兼海通期貨首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 李迅雷

據(jù)報道，海通證券兼海通期貨首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷撰文指出，中國的房地產(chǎn)市場已持續(xù)了16年的繁榮，但也是從全面繁榮過渡到局部繁榮，從人口推動到資金推動，從大漲到小漲再到有漲有跌，今后必然會有滯漲和普跌的過程。既然房價已經(jīng)成為貨幣現(xiàn)象，而貨幣的流動性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人口的流動性，貨幣說走就走，是很難控制得住的。

李迅雷認(rèn)為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的最大壓力是庫存過大，這主要還是集中在二、三、四線城市，同時還要避免房價出現(xiàn)大跌，因?yàn)榉績r大跌基本上就等同于金融危機(jī)。在PPI已經(jīng)接近于連續(xù)四年為負(fù)的情況下，迫切要做的事情，應(yīng)該不是供給側(cè)，而是需求側(cè)，因?yàn)榍罢呤情L期要做的慢活，后者是為了避免風(fēng)險發(fā)生的急事。而要刺激需求，不能讓農(nóng)民工加杠桿來增加需求，而是應(yīng)該擴(kuò)大政府支出用于民生，提高中低收入群體的收入和福利水平，縮小貧富差距，即政府加杠桿，讓政府出錢買房作為低收入群體的廉租房。如果只是簡單地為了去庫存而鼓勵農(nóng)民工舉債買房，則實(shí)際上是用一個問題去掩蓋另一個問題。