保利發(fā)展“逆市增長(zhǎng)”：上半年月均拿地超過(guò)百億元

公司劉偉 2023-09-01 09:55:48 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，今年召開(kāi)中期業(yè)績(jī)會(huì)的房企屈指可數(shù)�！拔覀円话愣际悄陥�(bào)才會(huì)開(kāi)，年中報(bào)開(kāi)得少�！睕](méi)有召開(kāi)中期業(yè)績(jī)會(huì)的龍頭房企保利發(fā)展對(duì)此回應(yīng)稱。

8月30日晚間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”，600048.SH）發(fā)布2023年半年度報(bào)告。

這份成績(jī)單還是相當(dāng)不錯(cuò)。上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1370.27億元，同比提升23.71%，公司毛利率同比下降4.26個(gè)百分點(diǎn)至21.29%。但由于結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升，公司歸母凈利潤(rùn)122.22億元，同比增長(zhǎng)12.65%。

值得一提的是，保利發(fā)展上半年月均拿地金額超過(guò)百億元，延續(xù)了過(guò)去兩年來(lái)強(qiáng)勁的投資勢(shì)頭。

2022年，保利發(fā)展提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”的目標(biāo)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，中海、保利發(fā)展和萬(wàn)科占據(jù)前三，分別錄得權(quán)益銷售金額1675.6億元、1657.5億元以及1325.6億元。保利發(fā)展與行業(yè)排名首位僅有微小差距。

“對(duì)于‘進(jìn)三爭(zhēng)一’，我們不是真要爭(zhēng)銷售榜單上的排名第一、規(guī)模第一，而是綜合實(shí)力領(lǐng)先，是硬實(shí)力、軟實(shí)力都過(guò)硬的一流企業(yè)�！北＠�發(fā)展董事長(zhǎng)劉平今年年中對(duì)“爭(zhēng)一”有過(guò)一番新的解釋。

“逆市增長(zhǎng)”是保利發(fā)展今年上半年的關(guān)鍵詞。2023年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1383.09萬(wàn)平方米，同比上升5.8%，實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額2368.21億元，同比上升12.7%，市場(chǎng)占有率提升0.4個(gè)百分點(diǎn)至3.8%。全力保證交付11.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)43%。

公司重點(diǎn)布局的38個(gè)核心城市的銷售金額占比87%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額超百億元城市達(dá)到6個(gè)，累計(jì)銷售金額1123億元，同比增長(zhǎng)21%；上半年，公司在25個(gè)城市銷售排名第一，46個(gè)城市排名前三。

保利發(fā)展副總經(jīng)理陳剛在2023博鰲房地產(chǎn)論壇上公開(kāi)表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)潛力，“峰值時(shí)代追求總量機(jī)會(huì)，品質(zhì)時(shí)代追求結(jié)構(gòu)機(jī)會(huì)”。拆解需求結(jié)構(gòu)看，雖然當(dāng)前投資需求已有所消退，但剛性需求和改善需求潛力仍有很大空間，有力支撐10萬(wàn)億+的市場(chǎng)容量。

這種對(duì)市場(chǎng)的信心也體現(xiàn)在公司的投資力度上。

上半年，全國(guó)300城土地成交金額1.06萬(wàn)億元，同比下降19.3%，創(chuàng)2017年以來(lái)同期新低。但在報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展共拓展項(xiàng)目41個(gè)，總地價(jià)709億元，同比增加17%，平均每月拿地超過(guò)百億元。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額2273億元，同比提升13.9%，回籠率96%，同比提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)行情低迷，與很多房企一樣，保利發(fā)展采用了以銷定產(chǎn)，上半年新開(kāi)工面積626萬(wàn)平方米，同比下降44%。公司上半年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~71億元，較去年同期增加296億元。

報(bào)告期末，保利發(fā)展貨幣資金余額1486億元，保持在總資產(chǎn)10%左右的合理水平。有息負(fù)債規(guī)模3564億元，較期初減少250億元。報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率76.99%，較年初下降1.12個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.31%、凈負(fù)債率為63.06%，分別下降3.17和0.5個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為1.38，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平。

在上半年的行業(yè)權(quán)益銷售金額前三名排行中，中海和保利發(fā)展同比分別上升30.1%和17.4%，萬(wàn)科同比下降5.3%。

時(shí)間跨過(guò)上半年，保利發(fā)展穩(wěn)住勢(shì)頭，更進(jìn)一步。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年1～7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額約2678.2億元，比排名第二的萬(wàn)科高出434.2億元，穩(wěn)居行業(yè)第一，并且其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)正在逐漸擴(kuò)大。

投資方面，保利也在持續(xù)加碼。7月份保利發(fā)展總計(jì)獲得8宗地塊，8個(gè)項(xiàng)目用地面積合計(jì)31.51萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積合計(jì)74.68萬(wàn)平方米，單月支付價(jià)款超過(guò)百億元。

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