今日要聞

國(guó)常會(huì)：因城施策支持剛性和改善性住房需求

潘功勝：中債增進(jìn)公司要加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資支持力度

上海臨港放松購房準(zhǔn)入條件

深圳第四批集中供地出讓7宗地塊，總起始價(jià)超百億元

成都第三批集中供地收官，攬金325億元

融創(chuàng)武漢項(xiàng)目11億被劃撥，當(dāng)事雙方回應(yīng)

物企估值跌進(jìn)歷史新低

聚焦>>

10月26日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要針對(duì)有效需求不足的矛盾，推動(dòng)擴(kuò)投資促消費(fèi)政策加快見效。一是，財(cái)政金融政策工具支持重大項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備更新改造，要在四季度形成更多實(shí)物工作量。相關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)制要持續(xù)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，推動(dòng)項(xiàng)目加快開工建設(shè)，確保工程質(zhì)量。對(duì)未按時(shí)開工的，調(diào)整資金用于新項(xiàng)目。支持民間投資參與重大項(xiàng)目。加快設(shè)備更新改造貸款投放，同等支持采購國(guó)內(nèi)外設(shè)備，擴(kuò)大制造業(yè)需求并引導(dǎo)預(yù)期。二是，促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)成為經(jīng)濟(jì)主拉動(dòng)力。重大項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備更新改造要注意與擴(kuò)消費(fèi)結(jié)合，擴(kuò)大以工代賑以促就業(yè)增收入帶消費(fèi)，將中小微企業(yè)和消費(fèi)類設(shè)備更新改造納入專項(xiàng)再貸款和財(cái)政貼息支持范圍。落實(shí)支持汽車等大宗消費(fèi)和生活服務(wù)業(yè)的政策。因城施策支持剛性和改善性住房需求。

聲音>>

10月27日上午，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝赴中債信用增進(jìn)投資公司開展專題調(diào)研，并召開座談會(huì)。潘功勝表示，中債增進(jìn)公司認(rèn)真落實(shí)“民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具”部署，促進(jìn)了金融市場(chǎng)的普惠、健康、穩(wěn)定發(fā)展。特別是近期以來，中債增進(jìn)公司及時(shí)開展增信，支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作，對(duì)維護(hù)民營(yíng)房企債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用，產(chǎn)生了良好的效果。潘功勝指出，中債增進(jìn)公司要完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，認(rèn)真貫徹“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。不斷創(chuàng)新豐富增信業(yè)務(wù)產(chǎn)品和模式，持續(xù)完善內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理制度流程；加大對(duì)民營(yíng)房企債券融資的支持力度，落實(shí)好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)、深化金融改革各項(xiàng)工作任務(wù)，繼續(xù)為服務(wù)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。

政策>>

10月27日，上海臨港公眾號(hào)消息顯示，經(jīng)上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定，同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區(qū)限購1套住房，同時(shí)購房資格由居民家庭調(diào)整為個(gè)人，實(shí)施范圍是臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)域。具體來看，單位條件為符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè)；新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。個(gè)人條件包括具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；具有中級(jí)及以上職稱；取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；近一年內(nèi)在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資1倍；居住證積分核定滿120分。工作年限條件為在新片區(qū)工作滿6個(gè)月及以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)合同。

土地>>

【1】10月27日，深圳市第四批集中供地掛牌7宗地塊，分別位于寶安、光明、龍華、龍崗、深汕特別合作區(qū)，總用地面積約24.09萬平方米，總建筑面積約101.21萬平方米（其中，初始建設(shè)公共住房總建筑面積約42.56萬平方米），掛牌起始總地價(jià)約100.08億元，將于11月25日掛牌成交。

【2】10月27日，成都2022年第三批次集中供地落幕。本次共出讓48宗地塊，總出讓面積約166.6萬平方米。最終，成交地塊共計(jì)44宗，流拍4宗，成交總金額約325億元。本輪土地拍賣中，央企國(guó)企包攬37宗地塊，剩下7宗被5家民企拿下，其中龍湖3宗，冠能、康斯佳置業(yè)、四川希望、瑞新匯創(chuàng)各1宗。此外，本輪拿地金額最高的買家為中國(guó)鐵建，分別以10.44億元及21.06億元競(jìng)得青羊區(qū)蔡橋街道兩地塊。

企業(yè)>>

【1】針對(duì)近日網(wǎng)上流傳的關(guān)于融創(chuàng)武漢相關(guān)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶“約11.4億元資金被劃走”一事，10月27日，當(dāng)事雙方融創(chuàng)中國(guó)和中融信托均承認(rèn)確有此事，同時(shí)均表示劃轉(zhuǎn)資金已在政府監(jiān)管中。但就劃轉(zhuǎn)原因，表述各不相同。中融信托方面表示，事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封，并多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。接近融創(chuàng)的相關(guān)人士則稱，相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行，資金也會(huì)用于保交樓，不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。

【2】物業(yè)行業(yè)在整體下行帶來的增長(zhǎng)困境下，疊加行業(yè)本身進(jìn)入“擠泡沫”階段，市場(chǎng)悲觀情緒持續(xù)發(fā)酵，物管行業(yè)估值迎來新一輪回調(diào)�？硕�瑞物管數(shù)據(jù)顯示，2021年7月底，物業(yè)板塊PE首次下滑至30倍以下，自此，物業(yè)板塊估值開始一路下滑。2022年，情況并沒有得到實(shí)質(zhì)性改變。10月20日，物業(yè)股估值降至歷史最低，僅為9.45倍。截至2022年10月21日，物業(yè)股PE均值已降至14.00倍。