今日要聞

國辦：有關(guān)部門和各地區(qū)要認真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預期相關(guān)工作

劉元春：如果依然按照周期性調(diào)控，房地產(chǎn)將重返泡沫

超20城支持住房公積金用作首付款

福建：前三季度房地產(chǎn)業(yè)累計生產(chǎn)總值同比減少1%

年內(nèi)評級機構(gòu)至少撤銷了70家開發(fā)商評級

民營房企有望迎來第二輪增信融資

陽光城“0元購”員工持股計劃引來深交所關(guān)注函

聚焦>>

10月26日，國務院辦公廳印發(fā)的《第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案》明確，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門和各地區(qū)要認真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預期相關(guān)工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防范發(fā)生風險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，結(jié)合實際出臺針對性支持其他消費領(lǐng)域的舉措。此外，《方案》還提出，要持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。具體舉措為繼續(xù)深化利率市場化改革，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制作用，釋放貸款市場報價利率（LPR）形成機制改革效能，促進降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本。

聲音>>

日前，上海財經(jīng)大學校長劉元春表示，中國的房地產(chǎn)發(fā)展亟需從高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“三高”香港模式轉(zhuǎn)化為“居者有其屋”的新加坡模式，回歸市場和政府的二軌模式。建議政府設(shè)立房地產(chǎn)基金、住房性政策銀行來解決城鎮(zhèn)化過程中低收入人群和農(nóng)民工的住房問題。他強調(diào)，如果依然按照周期性調(diào)控房地產(chǎn)，重返過去的泡沫，是比目前的狀況對中國經(jīng)濟的打擊還要嚴峻的一件事。也就是說，房地產(chǎn)重返泡沫，中國創(chuàng)新一定不能實現(xiàn)，是飲鴆止渴。

市場>>

【1】“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內(nèi)容之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、貴州遵義、四川資陽、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

【2】近日，福建省統(tǒng)計局披露2022年前三季度全省經(jīng)濟運行情況。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，前三季度福建省生產(chǎn)總值37793.71億元，按可比價格計算，同比增長5.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)為1900.72億元，同比增長4.9%；第二產(chǎn)業(yè)為18107.35億元，增長5.8%；第三產(chǎn)業(yè)為17785.64億元，增長4.7%。第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售業(yè)4305.05億元，同比增長7.5%；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)1368.51億元，同比增長0.3%；住宿和餐飲業(yè)519.09億元，同比增長4.5%；房地產(chǎn)業(yè)2189.63億元，同比減少1%。

企業(yè)>>

【1】近期，多家民營房企推進第二輪增信融資的消息備受市場關(guān)注。據(jù)悉，8月以來，中債增已增信支持新城控股、美的置業(yè)、碧桂園等民營房企發(fā)債融資。深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據(jù)簿記發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為6億元，發(fā)行利率為3.50%，由中債增通過直接擔保方式提供增信支持。10月25日，新城控股證券部工作人員表示，相關(guān)推進公司在正常溝通過程中，以最終發(fā)行情況為準。業(yè)內(nèi)人士指出，中債增已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營房企持續(xù)發(fā)債需求，民營房企或迎來第二輪增信融資。

【2】10月20日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布2022年員工持股計劃（草案），擬向公司員工0元授出不超過2430.05萬股公司股份。10月26日，陽光城收深交所關(guān)注函，要求進一步說明該次員工持股計劃受讓價格的定價方法、依據(jù)及其合理性，以0元/股受讓回購股票是否有利于建立和完善員工與公司的利益共享機制，是否符合《關(guān)于上市公司實施員工持股計劃試點的指導意見》中“盈虧自負，風險自擔”的基本原則，是否有利于提升公司持續(xù)競爭力，是否損害上市公司及中小股東利益。據(jù)悉，草案顯示，該次員工持股計劃參與對象合計不超過50人。關(guān)注函要求結(jié)合該次員工持股計劃參與對象的任職情況、崗位職責、具體貢獻等補充說明參與對象選取的方法及其合理性。同時，結(jié)合上述問題，說明該次員工持股計劃是否存在變相利益輸送的情形，是否有利于維護上市公司利益。

【3】10月24日，復星國際聲明稱，已于2022年10月12日正式通知穆迪，終止與其就評級服務的商業(yè)合作，并從當日起停止向其提供相關(guān)信息。在復星國際終止與穆迪的合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日對其有過下調(diào)評級行為。除了復星國際，10月初至今，融創(chuàng)中國、中國恒大、景瑞控股、佳兆業(yè)集團、紅星美凱龍以及富力地產(chǎn)先后被穆迪、標普撤銷評級。若將時間線拉長，去年下半年至今，標普、惠譽和穆迪至少撤銷了約70家開發(fā)商的評級，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發(fā)展。