今日要聞

財政部、稅務(wù)總局：明年底前居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠

時隔7年，央行下調(diào)首套房公積金貸款利率

北京：鼓勵利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房

超20城啟動商品房“團(tuán)購”

鄭州“大干30天，保交樓”專項行動期滿，145個項目實現(xiàn)復(fù)工

農(nóng)發(fā)行：“保交樓”專項貸款工作已經(jīng)完成

浙江首個房地產(chǎn)紓困基金項目在紹興落地

IMF總裁：全球經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷“根本性轉(zhuǎn)變”

搶收“銀十”，各大房企多城聯(lián)動加大推貨力度

三季度近八成上市房企市值下跌

信號！房企拿地積極性有所提高

聚焦>>

【1】9月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。公告明確，享受上述規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

【2】9月30日，中國人民銀行發(fā)文，決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次為央行自2015年8月份以來，首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。

政策>>

9月末，北京印發(fā)《關(guān)于存量國有建設(shè)用地盤活利用的指導(dǎo)意見（試行）》提出，鼓勵原土地使用權(quán)人通過自主、聯(lián)合等方式盤活利用；原土地使用權(quán)人無繼續(xù)開發(fā)建設(shè)意愿的，可通過土地二級市場交易監(jiān)管平臺進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或由納入自然資源部儲備機(jī)構(gòu)名錄的機(jī)構(gòu)收儲（可帶地上建筑物）。鼓勵國有企業(yè)探索成立專業(yè)平臺公司，通過騰退、整合等方式，對企業(yè)所屬土地、房屋資源進(jìn)行統(tǒng)籌再利用。此外，《意見》還提出，對已建成投入使用且符合北京市建設(shè)用地功能混合使用相關(guān)規(guī)定的存量建筑可進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換。重點功能區(qū)及現(xiàn)狀軌道站點周邊，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、落實建筑規(guī)模增減掛鉤要求、滿足安全要求的前提下，鼓勵利用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房。

聲音>>

國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃6日表示，世界經(jīng)濟(jì)遭受了多重沖擊，正經(jīng)歷一場根本性轉(zhuǎn)變。為應(yīng)對當(dāng)前局勢，她呼吁相關(guān)國家遏制通脹，共同支持新興市場和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體。格奧爾基耶娃稱，自去年10月以來，IMF3次下調(diào)全球經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期，2022年和2023年該增長預(yù)計僅為3.2%和2.9%。她透露，在下周即將更新的《世界經(jīng)濟(jì)展望報告》中，IMF將再次下調(diào)明年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期。此外，在談及債務(wù)問題時，格奧爾基耶娃指出，超過四分之一的新興經(jīng)濟(jì)體要么已經(jīng)債務(wù)違約，要么其債券交易價格大幅下降；超過60%的低收入國家陷入債務(wù)困境，或是面臨陷入債務(wù)困境的高風(fēng)險。

市場>>

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，今年6月以來截至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、廣西百色、浙江諸暨、江蘇興化、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等地發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動。在發(fā)布“團(tuán)購買房”的城市中，有部分城市明確鼓勵機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位等群體購房。此外，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展團(tuán)購優(yōu)惠也是各地政策中的一大特點。

【2】10月6日，距鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節(jié)點，據(jù)悉，在鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復(fù)工，專項行動取得重要階段性成果。另據(jù)相關(guān)人員透露，另外2個未復(fù)工的項目目前已確定化解路徑：新密市凱旋山項目進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，新鄭市盛華學(xué)府項目開始破產(chǎn)清算，預(yù)計11月底前可實現(xiàn)復(fù)工。

金融>>

【1】據(jù)悉，今年前三季度中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行累計投放貸款21408億元，同比多投放3739億元，貸款余額比年初增加9891億元，同比多增加4575億元，提前一個季度完成人民銀行下達(dá)的9000億元年度貸款增量目標(biāo)。農(nóng)發(fā)行還表示，該行全力落實“保交樓”、設(shè)備更新改造和制造業(yè)中長期專項貸款任務(wù)。截至三季度末，“保交樓”專項貸款工作已經(jīng)完成，制造業(yè)中長期貸款已實現(xiàn)首筆投放。

【2】浙江全省首個房地產(chǎn)紓困基金——紹興市穩(wěn)�；�金的第一個紓困項目，于9月29日正式落地。據(jù)了解，該項目為位于浙江省諸暨市的祥生地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)項目，基金注入總額7億元。該項目凈資產(chǎn)較高，前期在市場上口碑較好，后期因受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，銷售遇冷，資金流動性產(chǎn)生困難。此次穩(wěn)�；�金的介入，不僅能大大增強項目資金流動性，加快建設(shè)進(jìn)程，確保項目正常交付。更因基金由國資背書，能更好地為項目銷售“征信”賦能，提振消費者購房信心，提升市場活力。紹興房地產(chǎn)專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，紹興市穩(wěn)�；�金將繼續(xù)圍繞紹興“保交樓”工作目標(biāo)，持續(xù)跟進(jìn)，不斷加力，逐步擴(kuò)大紓困范圍，推動“盤活一個、激活一批”的杠桿撬動效應(yīng)，確保穩(wěn)保紓困項目實質(zhì)性、持續(xù)性完成“保交樓”，進(jìn)一步推進(jìn)紹興房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

企業(yè)>>

【1】在“金九”表現(xiàn)不佳后，各大房企趁機(jī)加快推貨節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年國慶期間，各大房企多城項目聯(lián)動，以特惠房源、車位、折扣券等形式拉動銷售。與往年相比，今年房企折扣力度普遍較大、特惠房源數(shù)量更多。其中，雅居樂在全國各地開展各具特色的購房優(yōu)惠活動。如在成都，雅居樂位·錦尚雅宸相繼推出11號樓清棟專場，5棟樓限時特惠等活動；在海南，雅居樂清水灣項目推出了5重購房禮，包括3天2晚海灣游、成交專屬獎勵等大禮。湖南保利啟動“超級王牌購房計劃”，包括300套特價房，最低首付僅3萬元起，部分樓盤可以享受收樓后再供樓……針對業(yè)主，保利還推出專屬“和卡”，憑借該定制權(quán)益卡，保利業(yè)主可享保利旗下酒店、休閑、養(yǎng)老、租房、購物及購房6大專屬福利。中國電建地產(chǎn)也推出購房福利大放送活動，7大區(qū)域30余城多盤聯(lián)動優(yōu)選好房大放價，重磅好禮送不停，并展開“花式鉅惠”，優(yōu)惠涵蓋首付、特惠、折扣、物業(yè)費、推介傭金等。此外，深圳新房市場也可謂相當(dāng)熱鬧。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，截至9月28日，2022年9月深圳新房住宅供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到10693套，環(huán)比增長115.7%，創(chuàng)年內(nèi)月度供應(yīng)最高值。更有多個新盤于近期相繼取證，加入“搶客”大戰(zhàn)。

【2】同花順客戶端數(shù)據(jù)顯示，三季度房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)從1868.36下跌至1734.35，季度跌幅超7%。港股房地產(chǎn)管理和開發(fā)板塊指數(shù)同樣一路向下，尤其自9月13日至9月28日間，12個交易日中僅有2個交易日板塊指數(shù)上漲，其他10個交易日板塊指數(shù)均處于下跌態(tài)勢，三季度板塊指數(shù)下跌幅度約21%。從企業(yè)市值表現(xiàn)來看，市值百強房企中，截至9月28日，三季度有21家企業(yè)市值上漲，79家企業(yè)市值下跌。市值下跌的企業(yè)數(shù)量占比近八成。值得注意的是，市值超過千億元的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步減少至9家，且其中超過半數(shù)企業(yè)具有央企、國企背景。

【3】近期，深圳、上海、武漢等地相繼完成2022年第三輪集中供地出讓，房企拿地積極性有所提高。其中，在武漢今年第三輪集中供地中，民營企業(yè)參與度顯著提升，參與硚口區(qū)053號及東西湖區(qū)068號兩宗地塊競爭的大部分為民營企業(yè)。另外，武昌、洪山、新洲等區(qū)域的多個項目也由民企競得。在該次供地，不少知名房企有所斬獲。此外，近期，不少上市房企公告競得地塊。華發(fā)股份于9月23日公告稱，其全資子公司太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價為80.37億元。外高橋于近日發(fā)布公告稱，全資子公司森航置業(yè)競拍獲得浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)中社區(qū)東單元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，競拍成交總價為24.06億元。