今日要聞

國常會：對個人實現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記等8項政務(wù)服務(wù)一次辦

北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

北京三批次集中供地首日10宗地塊攬金157億元，8宗將線下競拍

貴陽：對商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管，房企使用前需提交計劃

洛陽：擬推個人房貸商轉(zhuǎn)公政策，采先還后貸方式辦理

濟南多家銀行已執(zhí)行非限購區(qū)域首套房首付20%、二套首付30%

鄭州通報5起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件，22人被查

多家民營房企擬籌備中債增擔(dān)保發(fā)債

聚焦>>

9月21日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，讓企業(yè)和群眾辦事少跑腿。對市場主體，實現(xiàn)企業(yè)開辦、企業(yè)準(zhǔn)營、員工錄用、涉企不動產(chǎn)登記、企業(yè)簡易注銷5項政務(wù)服務(wù)一次辦，降低制度性交易成本，培育壯大市場主體，這也有利于解放和發(fā)展生產(chǎn)力，應(yīng)對新一輪經(jīng)濟下行壓力。對個人，實現(xiàn)新生兒出生、靈活就業(yè)、公民婚育、扶殘助困、軍人退役、二手房轉(zhuǎn)移登記及水電氣聯(lián)動過戶、企業(yè)職工退休、公民身后8項政務(wù)服務(wù)一次辦，更好滿足群眾期盼、為群眾提供便利。年底前各地要全部實現(xiàn)，兌現(xiàn)不到位的要予以通報、限期整改。

政策>>

【1】9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》提出，試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理�！锻ㄖ�》指出，“連環(huán)單”是指在同一時期內(nèi)，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務(wù)�！斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購房資格核驗規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本�！锻ㄖ�》規(guī)定，試行期間申請“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購房家庭應(yīng)符合有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格的條件。

【2】貴州省貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)的《貴陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理操作規(guī)程〈暫行〉》提出，對新建商品房預(yù)售資金實行全額監(jiān)管，對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限為，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至預(yù)售許可證范圍內(nèi)商品房全部建設(shè)完成并取得現(xiàn)房銷售備案后止。房開企業(yè)在使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)向住建部門提交預(yù)售項目用款計劃。用款計劃應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程造價、預(yù)售房價款總額、自身資金狀況、融資能力等因素制定。房開企業(yè)應(yīng)當(dāng)以用款計劃為依據(jù)使用預(yù)售資金，并主動接受住建部門、監(jiān)管銀行和貸款銀行的監(jiān)督。監(jiān)管賬戶內(nèi)的重點監(jiān)管額度應(yīng)當(dāng)�？顚Ｓ茫�必須用于項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)各和施工進度款等相關(guān)支出，保障項目工程建設(shè)。滿足項目后續(xù)建設(shè)所需資金為重點監(jiān)管額度，其余部分為非重點監(jiān)管額度。

【3】河南省洛陽市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于公開征求〈洛陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）〉意見的公告》指出，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工，向洛陽市住房公積金管理中心申請將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商業(yè)性個人住房貸款（商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（公積金貸款）。商貸是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時，以其所購住房為抵押而向銀行申請的商業(yè)性個人住房貸款（不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款）。公告明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。此外，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限按洛陽市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，且商貸已還款期限與商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限之和，商品房不得超過30年，二手房不得超過20年。

土地>>

9月22日，北京第三批集中供地結(jié)束掛牌，出讓18宗涉宅用地土地總面積約74.8萬平方米，總建筑面積147.5萬平方米，起始價471.7億元。首日10宗底價成交，共計完成出讓金156.8億元，地塊位于順義、亦莊、通州、房山、石景山等區(qū)域。剩余8宗地將于9月23日上午線下競拍，總起始價314.9億元。值得注意的是，首日底價成交地塊中，除了順義新城第1街區(qū)地塊成交房企中有民企龍湖外，其余大部分均為央企、國企或本地區(qū)國資委所屬企業(yè)。

金融>>

9月22日，濟南市房地產(chǎn)限購區(qū)域調(diào)整滿一周。據(jù)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行已經(jīng)正式執(zhí)行新的信貸政策，也有建設(shè)銀行濟南分行、青島銀行濟南分行等銀行開始預(yù)受理。此外，有個別銀行對于限購區(qū)域和非限購區(qū)域，統(tǒng)一執(zhí)行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。

監(jiān)督眼>>

9月21日，鄭州市對近期依法查處的5起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件進行集中通報。據(jù)悉，上述5起案件中共22人被采取刑事強制措施，案由涉及挪用建設(shè)資金、隱匿公司營業(yè)收入、合同詐騙等。

企業(yè)>>

隨著監(jiān)管部門對房企融資增信力度加大，更多民營房企或有望打破融資停滯的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計，自8月中旬監(jiān)管部門指示中債增進公司對房企發(fā)行的中票開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)�！焙�，目前已有碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股、旭輝5家房企發(fā)行了由中債增進公司擔(dān)保的票據(jù)，總金額約62億元。近日，又有深圳卓越集團、中駿集團、中南建設(shè)等一批民企，正申請發(fā)行由中債增進公司擔(dān)保的票據(jù)。