各地樓市

鄭州限購(gòu)區(qū)二套房貸款首付比例降至40%

鄭州保交樓新舉措：交房即發(fā)證

廣州：承租人均面積不得低于5平方米，允許非居住存量房改為租賃住房

陜西：十年累計(jì)分配各類保障住房145.35萬(wàn)套

甘肅四方面措施深化“因城施策”、“一城一策”

山東莒南：延長(zhǎng)商住房契稅補(bǔ)貼政策，實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶”登記模式

河南汝南縣：下調(diào)土地競(jìng)買保證金，鼓勵(lì)棚改舊改貨幣化安置

福州4個(gè)樓盤(pán)通過(guò)竣工驗(yàn)收，涉多家知名開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目

【1】9月20日，鄭州市多家銀行人士表示，已收到鄭州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%的通知。據(jù)悉，該政策自2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市9區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)）和新鄭市、滎陽(yáng)市和中牟縣。

【2】近日，鄭州市將全面實(shí)施保交樓項(xiàng)目“交房即發(fā)證”工作。根據(jù)要求，地方政府要落實(shí)屬地職責(zé)，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，對(duì)全市范圍內(nèi)經(jīng)確認(rèn)的停工項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部重新開(kāi)工建設(shè)并納入“交房即發(fā)證”范圍。同時(shí)，在市問(wèn)題樓盤(pán)領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下，資源規(guī)劃局、房管局、城建局、公安局、稅務(wù)局等職能部門(mén)依照各自職能提前介入、主動(dòng)服務(wù)、容缺受理、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結(jié)，確保在交房時(shí)，對(duì)于資料齊全的購(gòu)房人能當(dāng)天拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要確保在約定交房之日60個(gè)工作日前通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收，整個(gè)開(kāi)發(fā)流程不得出現(xiàn)違反合同約定、超占用地紅線、未按規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)、拖延施工進(jìn)度等情形。開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》后，應(yīng)及時(shí)出具購(gòu)房發(fā)票給購(gòu)房人，收集整理“交房即發(fā)證”所需的全部相關(guān)材料，并做好配合、協(xié)調(diào)和組織工作。

【3】廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室），但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住。此外，允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房，倉(cāng)儲(chǔ)（不含三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）、科研教育等非居住存量房屋按有關(guān)規(guī)定改建為租賃住房，改建后的租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格可以按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【4】陜西省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的報(bào)告顯示，十八大以來(lái)陜西省商品房建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，房地產(chǎn)完成投資從2012年1836億元增加到2021年的4441億元，每年平均增長(zhǎng)12.1%；商品房銷售面積和住宅銷售面積從2012年2756萬(wàn)平方米和2531萬(wàn)平方米增加到2021年4260萬(wàn)平方米和3886萬(wàn)平方米，年平均增長(zhǎng)分別是3.4%和3.1%，十年間向全省居民提供32502萬(wàn)平方米的住宅，極大地滿足了居民的住房需求。此外，2013年以來(lái)陜西省累計(jì)分配入住各類保障性住房145.35萬(wàn)套，其中保障新市民住房困難家庭31.22萬(wàn)戶、中等以下收入家庭70.49萬(wàn)戶、低收入家庭28.83萬(wàn)戶、低保家庭14.8萬(wàn)戶。有效解決和改善了中低收入群體的住房困難問(wèn)題。

【5】甘肅省近日發(fā)布的《甘肅省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施實(shí)施方案》從需求端和供給端，兩端發(fā)力，更好地支持剛性和改善型住房需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，保交樓、保民生。具體來(lái)看，一是指導(dǎo)各地有的放矢地適當(dāng)調(diào)整市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)采取的限制措施，出臺(tái)有針對(duì)性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的政策措施，從降首付比例、降貸款利率、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、加大稅費(fèi)優(yōu)惠、提高公積金貸款額度、多孩家庭住房支持、孝老等多方面，加大需求端政策措施調(diào)整力度，進(jìn)一步支持剛需及改善型住房需求。二是在供給端，根據(jù)人口流入流出實(shí)際、剛性需求缺口、改善性住房規(guī)模，合理確定年度的住房供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和空間布局。進(jìn)一步提高服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化要素保障，優(yōu)化審批流程，推出結(jié)構(gòu)合理、居住舒適的商品房精品項(xiàng)目，提升售后服務(wù)品質(zhì)，提高物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)，穩(wěn)步推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。會(huì)同有關(guān)部門(mén)，持續(xù)開(kāi)展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，按照“管住不管死”原則，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。四是以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為首要目標(biāo)，以法制化、市場(chǎng)化為原則，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定。通過(guò)申請(qǐng)政策性銀行專項(xiàng)借款的方式，支持已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

【6】9月20日，山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《莒南縣2022年促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策》提出，該縣《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》中關(guān)于商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長(zhǎng)至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補(bǔ)貼政策。于2022年6月1日至2022年12月31日期間，在縣城購(gòu)買新建商品住房和二手房，網(wǎng)簽并在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，繼續(xù)執(zhí)行契稅補(bǔ)貼30%政策。此外，莒南縣將執(zhí)行實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶”登記模式，存在抵押的房產(chǎn)上市交易，不用先歸還原來(lái)的房貸就完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款。

【7】9月20日，河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》文件提出，下調(diào)土地競(jìng)買保證金比例至出讓總起始價(jià)的20%，并分期繳納土地出讓金，調(diào)整合同履約保證金制度。提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項(xiàng)目，鼓勵(lì)采取貨幣化安置方式進(jìn)行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房，探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。此外，為購(gòu)房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù)，提出推進(jìn)購(gòu)房家庭隨遷子女入學(xué)待遇同城化，在符合入學(xué)和學(xué)籍管理等有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)相對(duì)就近入學(xué)原則，保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務(wù)。

【8】9月19日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“關(guān)于核準(zhǔn)福州首開(kāi)縱成置業(yè)有限公司等5家單位竣工驗(yàn)收備案的公示”顯示，此次涉及馬映書(shū)臺(tái)、建發(fā)養(yǎng)云、三盛拾光里、國(guó)貿(mào)榕上等四個(gè)樓盤(pán)。其中，白馬映書(shū)臺(tái)用地面積約19.6畝，由國(guó)企首開(kāi)、融僑、匯成三大房企共同開(kāi)發(fā)；“建發(fā)養(yǎng)云”建筑面積136082平方米，由廈門(mén)建發(fā)開(kāi)發(fā)；三盛拾光里由福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司承建開(kāi)發(fā)；國(guó)貿(mào)榕上是由廈門(mén)國(guó)貿(mào)開(kāi)發(fā)。