今日要聞

北京試點(diǎn)支持中心城區(qū)無房無貸老人購房

央行上�？偛浚合掳肽昀^續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理

多地出臺新規(guī)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管

全國共有產(chǎn)權(quán)房已落地20余城

深圳第二輪集中供地?cái)埥?39億元

中國恒大：退還廣州恒大足球場地塊使用權(quán)，虧損約12.55億元

7月59家上市物企近8成股價(jià)下跌

政策>>

【1】北京市住建委公眾號日前發(fā)布消息，北京市昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房。據(jù)悉，對中心城區(qū)老年家庭購買上述3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，老年家庭（60周歲及以上）名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，貸款利率執(zhí)行5%；購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

【2】近期，多地出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。如長沙住建局日前發(fā)布通知，將對長沙全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，對資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測，對項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。8月2日，東莞住建局對商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見，其中提出開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安出臺了13項(xiàng)措施，其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。7月12日，河北滄州在預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中提出，購房合同中須注明“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”。

【3】大理近日發(fā)布新政，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房企持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波、蘭州、東莞、淮安、黃石、珠海、茂名等20余城出臺共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，或就相關(guān)政策公開征求意見。不過，各地共有產(chǎn)權(quán)房在具體管理中存在明顯差異。如在產(chǎn)權(quán)份額方面，寧波規(guī)定購房家庭所占產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于60%，不高于80%；南京則從購房者收入出發(fā)劃分首次購買的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入、中等偏下收入和其他保障對象的產(chǎn)權(quán)份額分別不得低于50%、70%和80%。在使用方面，部分城市可以出租，部分城市僅支持購房家庭使用。如北京共有產(chǎn)權(quán)房支持出租，廣東則明確不得將房屋出租或出借給除了購房人本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。各地在流轉(zhuǎn)方面的差異也很明顯，北京、上海、廣州等地的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行，僅支持代持機(jī)構(gòu)或同樣具有共有產(chǎn)權(quán)房購房資格的人購買，房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)房；而杭州、寧波、南京等地則支持開放交易，即在滿足持有約定年限條件之后，支持購房人增購剩余產(chǎn)權(quán)和上市交易，杭州和寧波規(guī)定房屋性質(zhì)可轉(zhuǎn)為商品住房。

金融>>

8月4日，中國人民銀行上�？偛空匍_2022年下半年工作會議。會議要求下半年?duì)I造良好的貨幣金融環(huán)境，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，保持信貸平穩(wěn)增長，推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測管理。發(fā)揮金融委辦公室上海協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加強(qiáng)金融監(jiān)管協(xié)作。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理。配合防范和處置虛擬貨幣交易炒作風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)存量業(yè)務(wù)化解。加強(qiáng)債券市場、貨幣市場風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測。

土地>>

8月4日，深圳今年第二輪集中供地正式落下帷幕，16宗住宅用地最終成交14宗地，共計(jì)收金339.32億元，其中9宗溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號程序，共計(jì)完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬平方米，最高溢價(jià)率15%，平均溢價(jià)率9.33%。本批次地塊的競得人以國資背景企業(yè)為主力，14宗成交地塊中，國企央企拿地占10宗。其中，華潤置地成為最大贏家，獲取4宗地塊，3宗獨(dú)立拿地和1宗聯(lián)合體拿地，總成交金額118.77億元，占總出讓金的35%，所獲得地塊的規(guī)劃建筑面積為68.5萬平方米。

企業(yè)>>

【1】8月4日晚間，中國恒大公告稱，該公司退還了廣州恒大足球場地塊使用權(quán)。根據(jù)公告，恒大集團(tuán)與受讓方于8月3日簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還該地塊土地使用權(quán)，受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)約55.2億元出讓金退庫款。中國恒大表示，預(yù)計(jì)公司將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)錄得虧損約12.55億元。

【2】7月，物業(yè)股普遍下跌。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，截止7月31日，59家上市物企，7月股價(jià)平均降幅達(dá)到了17.4%。其中，46家股價(jià)下跌，下降比例接近八成；股價(jià)上漲的企業(yè)只有7家。降幅最大的是力高健康生活，降幅達(dá)到68.0%。此外，方圓生活服務(wù)和碧桂園服務(wù)股價(jià)降幅也在50%以上。對比2022年初，情況更不樂觀。59家物企中，有51家股價(jià)下跌，跌幅超五成的物企就有17家。