各地樓市

西安住建局回應(yīng)二手房成交參考價(jià)取消：可尊重賣方意愿

北京三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司因?yàn)榻�止交易的房屋提供�?jīng)紀(jì)服務(wù)被處罰

上半年廣州新房累計(jì)成交近4萬宗

廣州“法拍地王”賠本銷售

深圳明確工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，重點(diǎn)做好閑置土地處置工作

成都：“十四五”期間新增供應(yīng)商品住房100萬套（間）

成都新規(guī)：通過公開招標(biāo)確定承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管的商業(yè)銀行

【1】針對西安市二手房成交參考價(jià)格是否已取消的問題，西安市住建局相關(guān)工作人員近日回應(yīng)稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前部分中介平臺在顯示二手房價(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房價(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。上述工作人員還表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會根據(jù)市場情況不斷優(yōu)化。

【2】北京住建委近期發(fā)布的處罰信息顯示，由于為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，北京九州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京恒瑞偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和北京家家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別被罰3萬元。根據(jù)處罰信息，上述三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓相關(guān)業(yè)主簽訂合同，為房屋提供出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并通過安居客網(wǎng)站對外發(fā)布相關(guān)出租房源信息。經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查，該公寓業(yè)主僅與房屋管理單位簽訂了關(guān)于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓房屋的《房屋租賃合同》，至今尚未取得房屋所有權(quán)證書。經(jīng)北京規(guī)劃和自然資源委員會調(diào)查，認(rèn)定中瑞公寓項(xiàng)目原設(shè)計(jì)為配套實(shí)習(xí)餐廳，不能對外出租住人。

【3】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比增加26%，同期增加10%，這也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。從上半年來看，廣州上半年累計(jì)成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。從區(qū)域看，上半年廣州各區(qū)成交普降，僅天河區(qū)和番禺區(qū)成交相對穩(wěn)定。其中，增城區(qū)（成交8073宗）、黃埔區(qū)（成交7315宗）、番禺區(qū)（成交7101宗）位居前三，越秀區(qū)（成交147宗）墊底。從房價(jià)方面看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市新房均價(jià)為38737元/平方米，套均價(jià)為417萬元。其中，海珠區(qū)、黃埔區(qū)新房價(jià)格同比分別上漲33%、22%。花都區(qū)、增城區(qū)、天河區(qū)價(jià)格輕微下調(diào)。

【4】近期，廣州增城的法拍地王項(xiàng)目創(chuàng)基天璟出現(xiàn)了“面包”比“面粉”便宜的現(xiàn)象，最低售價(jià)甚至達(dá)到了1.3萬元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目是2017年創(chuàng)基地產(chǎn)通過司法競拍，以總價(jià)10億元拿下增城區(qū)荔城街夏街村、金星村和羅崗村的國有土地使用權(quán)，面積約3070平方米，樓面價(jià)約2.5萬元/平方米。而5年之后，項(xiàng)目卻只賣到了樓面價(jià)的約一半。

【5】近日，深圳出臺了工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法。據(jù)悉，該《辦法》明確了轉(zhuǎn)讓條件，一是已按出讓合同約定支付全部土地價(jià)款，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；二是涉及土地閑置、違法建筑的，已按有關(guān)規(guī)定處置完畢；三是涉及依法查封、共有權(quán)、抵押等情形的，應(yīng)按規(guī)定征得相關(guān)單位或權(quán)利人同意；四是不存在權(quán)屬爭議；五是符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。此外，《辦法》提出“重點(diǎn)做好未完成開發(fā)投資總額25%的閑置工業(yè)用地的處置工作”，探索實(shí)行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度，未完成開發(fā)投資總額25%的工業(yè)用地，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，允許轉(zhuǎn)讓雙方簽訂工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，依法辦理預(yù)告登記，待開發(fā)投資達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該《辦法》適用范圍為深圳市行政區(qū)域內(nèi)以協(xié)議出讓方式取得的工業(yè)用地；包括普通工業(yè)用地（M1）和新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），并結(jié)合深圳實(shí)際，倉儲用地（W1）和物流用地（W0）可參照執(zhí)行。

【6】近日，成都發(fā)布的《“十四五”城市建設(shè)規(guī)劃》提出，要加快構(gòu)建新型城鎮(zhèn)體系，到2025年末，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%�！兑�(guī)劃》還提到，“十四五”期間，新增供應(yīng)商品住房100萬套（間），其中籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬套（間）。到2025年末，保障性住房常住人口覆蓋面達(dá)到100%。同時(shí)，全面推進(jìn)173個(gè)老舊片區(qū)有機(jī)更新，新增改造老舊小區(qū)2555個(gè)，打造特色街區(qū)100條。

【7】近日，成都住建局發(fā)布的《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》提出，在預(yù)收款監(jiān)管專用賬戶方面，細(xì)則規(guī)定通過公開招標(biāo)方式，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí)需提交相關(guān)材料，在監(jiān)管服務(wù)平臺中根據(jù)樓盤表數(shù)據(jù)及掛牌銷售均價(jià)計(jì)算監(jiān)管額度。此外，在初步測算監(jiān)管額度的基礎(chǔ)上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)在該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺公示的信用等級，對開發(fā)企業(yè)信用等級為A++級的，監(jiān)管額度下浮50%；等級為A+級的，監(jiān)管額度下浮30%；等級為A級的，監(jiān)管額度下浮20%；等級為B級的，監(jiān)管額度保持測算額度不變；等級為C級的，監(jiān)管額度上浮20%；等級為D級的，監(jiān)管額度上浮40%。