走進房企

年內(nèi)有70家房企在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元

泛海控股：法院凍結(jié)武漢公司持有亞太財險51%股權(quán)

穆迪將三盛控股企業(yè)家族評級調(diào)整至“Caa2”

奧園集團擬召開“21奧園債”持有人會議，變更利息兌付安排

領(lǐng)地2022年到期12%優(yōu)先票據(jù)交換要約延長截止期限

華夏幸福、陽光城股份均遭被動減持，各占總股本約1%

景瑞地產(chǎn)：無法按時披露2021年年度報告

世榮兆業(yè)：終止所簽訂世榮艾美酒店系列經(jīng)營服務(wù)協(xié)議

【1】隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來，包括保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開在內(nèi)的近十家房企在銀行間市場發(fā)行共計119億元債務(wù)融資工具。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，年內(nèi)已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對應(yīng)實現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

【2】6月20日，泛�？毓晒煞萦邢薰�司發(fā)布關(guān)于公司部分資產(chǎn)被凍結(jié)的公告。據(jù)悉，6月17日，泛�？毓墒盏焦�司控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司的控股子公司亞太財產(chǎn)保險有限公司的報告，亞太財險收到北京市第二中級人民法院送達的（2021）京02執(zhí)1577號《協(xié)助執(zhí)行通知書》和杭州市上城區(qū)人民法院送達的《被查封財產(chǎn)情況告知書》。據(jù)上述《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《被查封財產(chǎn)情況告知書》所述，北京市第二中級人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院凍結(jié)了武漢公司持有的亞太財險51%股權(quán)。

【3】6月17日，穆迪將三盛控股的公司家族評級（CFR）從“B3”下調(diào)至“Caa2”，評級展望維持“負面”。據(jù)了解，三盛控股宣布與票據(jù)持有人達成協(xié)議，將2022年11月到期的美元債券利息支付日期從2022年5月11日和2022年11月10日修改為2022年11月10日。對利息支付條款的修訂表明，在經(jīng)營環(huán)境困難、融資條件緊張以及離岸債券即將到期的情況下，三盛控股的流動性壓力加劇。三盛控股有1億美元的離岸債券將于2022年7月到期，另有7000萬美元將于2022年11月到期。截至2021年12月底，三盛控股擁有54億元人民幣無限制現(xiàn)金，這類現(xiàn)金的很大一部分存在于運營項目層面，無法用于償還控股公司層面的債務(wù)，尤其是離岸債券。穆迪預(yù)計，受購房者信心疲弱和融資條件緊張的影響，三盛控股的合同銷售額在未來6-12個月將顯著下降。這反過來又會減少公司用于償還債務(wù)的經(jīng)營性現(xiàn)金流。

【4】6月20日，奧園集團有限公司宣布，擬于6月24日召開2021向?qū)Ｍ顿Y者公開發(fā)行公司債券（第一期）2022年度第一次債券持有人會議。本次會議擬審議議案包括《關(guān)于豁免“21奧園債”2022年第一次債券持有人會議提前通知義務(wù)及監(jiān)票相關(guān)事項的議案》、《關(guān)于同意變更“21奧園債”第一年度利息兌付安排的議案》及《關(guān)于發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。其中，為妥善推進本期利息兌付工作，發(fā)行人請求同意變更本期利息的兌付安排為：本期利息兌付時間調(diào)整為自2022年7月2日起的12個月內(nèi)定期兌付一定比例的利息（原為一次性償付），直至第1年末累計付清本期利息。兌付安排設(shè)置為：2022年7月2日，支付本期利息的10%；2022年10月2日，支付本期利息的10%；2023年1月2日，支付本期利息的10%；2023年7月2日，支付本期利息的70%，至此本期利息全部兌付完成。

【5】6月20日，領(lǐng)地控股集團有限公司發(fā)布公告稱，未償還的2022年到期12.0%優(yōu)先票據(jù)的交換要約延長截止期限。領(lǐng)地宣布，截止期限由2022年6月20日下午4時（倫敦時間）延遲至2022年6月22日下午4時（倫敦時間）（延長截止期限），即時生效。因此，待交換要約備忘錄所載條件獲達成或豁免后，新票據(jù)的結(jié)算日期及向已有效提交并獲接納交換的現(xiàn)有票據(jù)合資格持有人交付交換代價預(yù)期將于2022年6月24日（新結(jié)算日期）或前后進行，而新票據(jù)預(yù)期將于2022年6月28日或前后在新交所上市。

【6】6月20日，華夏幸福、陽光城相繼發(fā)布公告稱，控股股東、控股股東子公司及一致行動人被動減持公司股份。其中，華夏幸福發(fā)布公告稱，當(dāng)天公司收到控股股東華夏幸�；鶚I(yè)控股股份公司通知，其開展融資業(yè)務(wù)的相關(guān)金融機構(gòu)，近期累計新增處置華夏控股持有的4135.19萬股公司股份，占公司當(dāng)前總股份的1.06%。此次權(quán)益變動是由于相關(guān)金融機構(gòu)以大宗交易方式處置華夏控股持有的2960.51萬股華夏幸福股份，以及集中競價交易方式處置華夏控股持有的1174.68萬股股份。在此次權(quán)益變動后，華夏控股及其一致行動人合計持有華夏幸福股份比例將從20.04%減少至18.98%，不觸及要約收購，此次權(quán)益變動也不會導(dǎo)致公司控股股東及實際控制人發(fā)生變化。與此同時，當(dāng)天陽光城也發(fā)布公告稱，公司于當(dāng)天收到控股股東福建陽光集團有限公司全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司及控股股東一致行動人福建康田實業(yè)集團有限公司出具的《關(guān)于被動減持公司股份比例超過1%的告知函》。其中稱，東方信隆及康田實業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線，于6月10日-6月16日期間通過集中競價的方式被動減持公司股份4340萬股，占公司總股本的1.05%。陽光城方面稱，此次變動后，投資者及其一致行動人擁有上市公司權(quán)益的股份比例從38.42%降至37.37%。此次被動減持不會對公司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生實質(zhì)影響，也不會直接導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更。

【7】據(jù)企業(yè)預(yù)警通，景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司公告，公司的財務(wù)報表信息與控股股東的財務(wù)報表信息高度相關(guān)，因此，受控股股東2021年年度報告延遲披露的影響，公司年報披露亦產(chǎn)生進一步延遲。公司預(yù)計將于9月15日前完成審計及年度報告披露工作。

【8】6月17日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，鑒于世榮艾美酒店原規(guī)劃定位已無法滿足市場需求、后疫情時代特點及公司未來發(fā)展規(guī)劃，本著對資產(chǎn)經(jīng)營的審慎原則，公司決定終止世榮實業(yè)與喜達屋公司（變更后合同主體為“香港豪華公司”）簽訂的世榮艾美酒店系列經(jīng)營服務(wù)協(xié)議，由世榮酒店與香港豪華公司及其關(guān)聯(lián)公司針對在原項目經(jīng)營“喜來登”酒店簽署系列管理服務(wù)合同。世榮艾美酒店系列經(jīng)營服務(wù)協(xié)議終止合同與“喜來登”酒店管理合同及相關(guān)合同已于2022年6月16日簽署完成。