三盛控股正身處風暴中心。

5月16日，三盛控股(02183.HK)宣布，公司股份已于2022年5月16日上午10時57分起于香港聯(lián)交所暫停買賣，以待刊發(fā)有關公司內幕消息的公告。

同時，三盛控股還發(fā)布公告表示，畢馬威會計師事務所已提呈辭任該公司核數(shù)師一職，自5月13日起生效。該公司將委任永拓富信會計師事務所有限公司為公司的新任核數(shù)師。

這份公告還披露了畢馬威辭任的兩個原因：一是三盛控股無法對其下屬公司一筆10億元質押存款的用途及擔保給出滿意說明；二是三盛控股實控人林榮濱與胞兄林榮東之間的股權之爭。

4月29日，三盛控股曾發(fā)布關于進一步延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績及延遲寄發(fā)2021年年報。該公司稱，由于內地及香港地區(qū)近期的新型冠狀病毒疫情導致的出行、物流及其他限制，限制集團及時收集及提供一些必要審計數(shù)據(jù)的能力，因此2021年經(jīng)審核年度業(yè)績審計程序尚未完成。

5月18日，中國房地產報記者就停牌內幕等問題致電三盛控股官方網(wǎng)站預留電話，并向接線工作人員留下了聯(lián)系方式。截至發(fā)稿，未收到回復。

針對三盛控股面臨的問題，盤古智庫高級研究員江瀚認為，延期發(fā)布年報、股票停牌，以及核數(shù)師辭任這幾件事都是其經(jīng)營出現(xiàn)問題的體現(xiàn)�！皩τ谝粋�企業(yè)來說，核數(shù)師在發(fā)布年報之際選擇辭任對企業(yè)影響不小，這會讓市場對于企業(yè)的經(jīng)營情況存在較大擔憂�！�

北京云亭律師事務所律師張昇立也表示，每年的年報季核數(shù)師辭任都是資本市場最不意外的意外。很多業(yè)績較差的公司對于財務數(shù)據(jù)“質量與數(shù)量”間的抉擇往往使會計師事務所承擔較大壓力，市場通常認為核數(shù)師辭任對企業(yè)是負面影響，輕則可能導致股價下行，還可能面臨交易所處罰，甚至產生訴訟糾紛。

畢馬威辭任核數(shù)師

根據(jù)三盛控股公告，畢馬威辭任的主要原因有兩個。

一是三盛控股無法對其下屬公司一筆10億元質押存款的用途及擔保給出滿意說明。

畢馬威在辭任函中表示，在執(zhí)行三盛控股及其附屬公司截至2021年12月31日止年度綜合財務報表的審計過程中， 2月時曾對三盛控股其中一間附屬公司存放在內地某商業(yè)銀行的10億元存款結余發(fā)送銀行詢證函，并在3月發(fā)送跟進的銀行詢證函。

上述商業(yè)銀行對于兩封函證進行回函，但兩封回函的內容存在差異。其中一封回函顯示該存款為非受限活期存款；另一封則顯示該存款為結構性存款，且是為畢馬威尚不清楚與三盛控股關系的公司提供擔保。

“盡管管理層已提供若干與該質押及擔保相關的合同，但管理層尚未就此交易的性質及兩封回函不一致原因提供令人滿意的說明�！碑咇R威同時表示。

畢馬威辭任的另一個原因則是三盛控股實控人林榮濱與胞兄林榮東之間的訴訟。

畢馬威稱，今年3月4日，三盛控股發(fā)布公告表示公司及其若干附屬公司正在處理林榮東提起的訴訟。3月31日，三盛控股再次發(fā)布公告，公司若干附屬公司的股權因林榮東的申請而被青島法院凍結。

2月時，三盛控股管理層曾將上述訴訟告知畢馬威，3月，該公司管理層對訴訟做了進一步通知，林榮東及林榮濱于2010年曾簽署一份備忘錄，當中闡明林榮東擁有三盛集團（指三盛控股及附屬公司統(tǒng)稱）50%權益。

但至本公告日，三盛控股管理層尚未就有關訴訟的影響提供法律分析或支持文件，包括并不限于有關訴訟和對若干附屬公司的股權凍結是否導致三盛集團需要提早償還銀行及其他借款，或出現(xiàn)違約，以及如出現(xiàn)這些情況，對公司營運影響的分析。

畢馬威還表示，其已在今年3月30日的函件和3月31日與三盛控股審核委員會的會議中，建議三盛方面考慮該公司的報告及披露義務以及應適時采取的行動，包括對質押存款及擔保進行獨立調查。在4月8日的進一步函件中，畢馬威重申上述解釋、支持文件及獨立調查的要求。

就畢馬威辭任函中的質疑，三盛控股在公告中解釋稱，正如公司4月的公告所披露，由于內地及香港新型冠狀病毒疫情持續(xù)擴散，公司須遵守隔離措施及封鎖限制，這些行為影響了公司向核數(shù)師提供進一步信息及材料。畢馬威會計師事務所無法承諾本集團管理層提出的刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績的時間表，亦無法對4月公告中載列的刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績的估計時間發(fā)表意見。除上文披露外，董事會并不知悉有任何與畢馬威會計師事務所辭任有關的事宜需要提請本公司股東或債權人關注。

對此，知名地產分析師嚴躍進認為，疫情之下許多公司在開展工作方面的確相對困難。但是核數(shù)師辭任通常跟企業(yè)的經(jīng)營有關系，企業(yè)經(jīng)營壓力大、風險大、財務數(shù)據(jù)復雜，或者有一些債務問題，都會增加審計的難度，對審計工作產生壓力。

困難重重

種種跡象表明，三盛控股正面臨著困難。

去年10月，穆迪將三盛控股家族評級下調到“B2”，前景展望定位“負面”。

同年年底，多家媒體報道“三盛集團內部員工理財兌付出現(xiàn)問題”“公司預計后期不能兌付，要求員工以房抵債，金額不夠的員工可以互相拼房，也可以賣掉自己的份額�！�

今年3月，三盛控股發(fā)布公告稱，近期收到兩份訴訟案材料，兩個訴訟案的被告及原告分別為三盛控股的兩位創(chuàng)始人。

三盛集團創(chuàng)始人之一林榮東，也就是實控人林榮濱的哥哥，起訴三盛控股擅自轉讓其持有的青島三盛投資25.5%股權、成都吉盛40%股權和成都三盛50%股權，尋求青島法院和成都法院判處被告承擔連帶賠償合計約14億元。

值得注意的是，三盛控股2020全年凈利潤為8.51億元。

此次起訴事件發(fā)生之前，林榮東與林榮濱的旗下公司之間已經(jīng)打過官司。

2015年4月，林榮東實控的南安輝僑溫泉花園發(fā)展有限公司曾與林榮濱實控的福建三盛房地產開發(fā)有限公司對簿公堂。

除雙方公司對簿公堂外，林榮東本人與三盛公司也發(fā)生過糾紛。

裁判文書網(wǎng)2016年11月的一篇文書顯示，2013年7月，林榮東以福建三盛房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“三盛公司”）代理人的身份與撫州市金鋒房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“金鋒公司”）簽訂合同，將撫州三盛房地產開發(fā)有限公司全部股權以1.46億元的價格轉讓給金鋒公司。后因該收購行為未完成，金鋒公司將林榮東、三盛公司、添光公司告上法庭，要求賠償2000萬元違約金。

從上述案件來看，林氏兄弟之間對于旗下公司的股份所有權、代理權方面一直存在分歧。

除了兄弟之間的內訌，三盛集團的管理層也震動頻繁。

有消息稱，三盛地產集團總裁馮勁義已經(jīng)離職。三盛集團原營銷管理中心總經(jīng)理王燈闊、原投資發(fā)展中心投資管理部總經(jīng)理徐佳為，也一同跟隨馮勁義加盟中城創(chuàng)展。

在諸多浮于水面的危機表象之下，也藏著三盛集團發(fā)展過程中對形勢錯判的暗流。

三盛集團創(chuàng)始于1988年，早年做實業(yè)起家，2001年在福建開始試水房地產。

2017年4月，三盛集團成功收購了上市公司利福地產股權。同年8月，利福地產正式更名為“三盛控股”。至此，三盛控股成功借殼上市。

但直到借殼上市后，其地產板塊的擴張步伐才真正加快。

2019年，三盛集團將總部遷入上海，并高喊“要在2022年實現(xiàn)雙千億元，即總資產千億元、銷售額千億元”，將業(yè)務從福建大本營逐漸向長三角、山東、環(huán)京及華南等區(qū)域擴張。

資料顯示，其2019年新增8幅土地，總規(guī)劃建筑面積193.93萬平方米；2020年，是疫情最為嚴重的一年，三盛控股卻在這一時期新增30幅地塊，新增土儲面積526萬平方米。截至2020年年末，其土地儲備總建筑面積達到3073萬平方米；2021年新購土地4幅，支付對價29.52億元。

為了實現(xiàn)擴張，三盛控股還頻頻與同行合作拿地，或許是受此影響，公司毛利率從2019年的36.7%降至2020年的28.45%。

合作拿地雖可以降低風險，但其拿地成本卻逐年攀升。三盛控股2021年中報顯示，公司貨幣資金為80.95億元，一年內到期債務47.75億元，一年后到期債務126.88億元，現(xiàn)金短債比為1.7倍，剔除應收賬款的資產負債率為78%，凈負債率仍高達126%。

與此同時，此前不惜高息舉債擴張的三盛控股資金開始吃緊。

據(jù)了解，三盛控股賬面金融負債利息開支2018年為8.98億元，2019年為10.57億元，2020年飆漲至23.14億元，利息資本化占比達97.4%。

再看銷售方面，2020年財報顯示，三盛控股僅完成484億銷售額，與千億銷售目標相距甚遠。

三盛控股將如何面對當前的危機？市場靜待一個答案。