新建租賃住房要布局在交通便捷區(qū)域、采用“全裝修”交付、配建公共服務(wù)設(shè)施……

寧波市近日出臺了浙江省首個《租賃住房設(shè)計導(dǎo)則》（以下簡稱“導(dǎo)則”），明確了集中式租賃住房這一新興居住建筑類型的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，使租賃住房設(shè)計建設(shè)做到有據(jù)可依、有標(biāo)可循。寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，導(dǎo)則作為租賃用地出讓條件，真正在土地出讓和建設(shè)環(huán)節(jié)中實(shí)現(xiàn)“房地聯(lián)動”。

重視規(guī)劃布局，促進(jìn)職住平衡

位置偏遠(yuǎn)、出行不方便，是不少新市民租房時遇到的煩心事。為此，寧波市以職住平衡為導(dǎo)向，優(yōu)化租賃住房規(guī)劃布局。導(dǎo)則提出，新建租賃住房項目宜布局在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、交通樞紐地區(qū)（含軌道交通站點(diǎn)周邊）、高校、科研園區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域；改建租賃住房項目宜遵循“規(guī)劃匹配、建設(shè)補(bǔ)缺、綜合達(dá)標(biāo)、逐步完善”的原則進(jìn)行選擇。

該負(fù)責(zé)人表示，租賃住房項目選址應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、功能布局、城市景觀、周邊環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，合理規(guī)劃建設(shè)規(guī)模，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化居住環(huán)境，合理組織交通體系，提高承租者生活品質(zhì)。

細(xì)化設(shè)計要求，提高宜居水平

雙人臥室使用面積不小于9平方米、衛(wèi)生間宜有直接采光和自然通風(fēng)、夜間臥室內(nèi)的噪聲級小于37分貝……導(dǎo)則明確了租賃住房設(shè)計細(xì)分要求，保證承租人住得舒心。該負(fù)責(zé)人介紹說，導(dǎo)則遵循“安全宜居、經(jīng)濟(jì)適用、數(shù)字賦能、綠色可持續(xù)”原則，在戶型結(jié)構(gòu)上，充分尊重市場需求，新建住宅型和宿舍型租賃住房單套套型建筑面積分別不宜超過70平方米和40平方米。在租住品質(zhì)上，導(dǎo)則對租賃住房采光、通風(fēng)、防水、隔音等方面作出了細(xì)化要求。如，位于交通干道周邊的租賃住房的外窗，應(yīng)采用“三玻兩腔”窗型，滿足隔聲降噪標(biāo)準(zhǔn)。在室內(nèi)裝修上，租賃住房采用“全裝修”交付，鼓勵采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，探索試點(diǎn)全鋼結(jié)構(gòu)裝配式租賃住房，配備空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、灶具、熱水器等基本生活配套設(shè)施和家電，讓承租人可拎包入住。

完善配套設(shè)施，提升租住體驗(yàn)

健身房、共享廚房、充電車位……年輕租客對居住地提出了新的需求。為了讓租賃住房規(guī)劃設(shè)計適應(yīng)年輕租客的生活方式，導(dǎo)則明確租賃住房要按照“方便使用、開放共享、兼顧發(fā)展”的原則，結(jié)合共享經(jīng)濟(jì)的生活方式，配套公共服務(wù)設(shè)施面積應(yīng)占總建筑面積的5%～8%。包括社區(qū)用房、室內(nèi)體育場館（健身房、體育活動室、游泳館等）、文化活動室（圖書閱覽室、培訓(xùn)教室等）、生活服務(wù)點(diǎn)（公共廚房及餐廳、公共洗衣房、理發(fā)店、社區(qū)食堂、便利店、快遞投放點(diǎn)等）。

該負(fù)責(zé)人表示，在租賃住房規(guī)劃建設(shè)中，寧波市倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，配建電動汽車充電車位；推廣社區(qū)、樓宇安防系統(tǒng)智慧化；配置智能門鎖、智慧電表、智慧水表管理系統(tǒng)，為以新市民和青年人為主體的租賃人群提供“居住+生活+社交”的城市租住新體驗(yàn)。