今年李克強總理所作的政府工作報告提出，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，引起了業(yè)界廣泛關注，加快發(fā)展長租房成為解決城市新市民、青年人居住問題的重要途徑。

住房市場需進行結構性改革

北京市第十五屆人大財政經(jīng)濟委員會委員、中國社會科學院學部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚認為，在住房市場上推行供給側結構性改革，重點加快發(fā)展長租房市場，是下一階段各級政府推動城市住房市場發(fā)展的重要任務。

近年來，專業(yè)化住房租賃企業(yè)通過盤活存量住房、統(tǒng)一運營管理、提供高品質住房等方式，著力解決新市民居住需求，但在市場發(fā)展中，仍存在租房需求與供給之間的不平衡，房源供給量相對不足、質量有待提高等問題。

《2021中國城市租住生活藍皮書》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，伴隨人口流動而增長的人口數(shù)量，預計10年內(nèi)將達到2.6億人，同時，租賃時間也在增長，接受租房5年以上的人群占比達51%，接受租房10年以上占比達18%。但當前租賃住房供給仍以存量房為主，房齡20年以上占比達65.3%，房齡30年以上占比達27.3%，其中約40%存在質量、環(huán)境、配套等方面的問題，難以滿足新市民、青年人對租房品質的要求。

李揚分析，市場在供給側存在“散、亂、舊”三方面痛點。目前國內(nèi)以個人房東為主，各項租賃供給較為分散，因此在供給側的組織上，機構化長租房占有一定優(yōu)勢。同時，部分個人房東隨意縮短租期、單方提高租金、無理由驅趕租戶等侵害承租人利益的情況時有發(fā)生，市場較為混亂。此外，不少個人房東的租賃住房樓齡較長，品質較低甚至存在安全隱患，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，24%的租客租住在房齡25年以上的老舊房屋。

李揚認為，機構化運作的長租房企業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。不僅有利于補齊租賃市場中供給側短板，促進存量房流通，加快推進老舊小區(qū)改造，也有利于滿足新市民居住需求，建立起穩(wěn)定的租賃各方關系，進而持續(xù)發(fā)揮穩(wěn)定租金、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的作用。

租房將迎來品質時代

除了解決供需矛盾問題，機構化運營的長租房企業(yè)一定程度上可有效滿足人們居住品質需求。當前，租房群體構成較為復雜，不同的城市、收入水平、文化和教育背景的租房者會產(chǎn)生不同的居住需求。特別是城市青年群體，對房屋品質、生活服務等方面都提出了更高要求，未來長租房企業(yè)應致力于提供更高品質、更靈活的租賃產(chǎn)品。

上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰表示，未來長租房市場，可以兼顧高中低端不同層次的居住需求，滿足個性化發(fā)展要求，形成形態(tài)多樣的住房租賃體系。相關企業(yè)既要在數(shù)量上提供更多的租賃產(chǎn)品，也要在質量上持續(xù)優(yōu)化提升，以更加優(yōu)質的產(chǎn)品和服務贏得市場。

近幾年，長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關住房租賃企業(yè)正朝著更加專業(yè)化的方向邁進，機構化運營的長租房企業(yè)也在不斷提升產(chǎn)品品質和服務，在此背景下，自如基于10年來對租客需求、市場供給的深耕分析，近日對其整租產(chǎn)品“心舍”系列進行了全新升級。之前的“心舍1.0”平均出租（成交）周期僅為4.7天，效率遠高于普租市場的45天。據(jù)悉，新推出的“心舍2.0”主打大師設計，讓房屋更美、更環(huán)保，頗受業(yè)主認同。不難看出，隨著租房進入品質時代，未來長租房企業(yè)或將成為租客與業(yè)主的主流選擇。

機構化長租房有利于規(guī)范化管理

不少專家認為，應注重發(fā)揮長租房企業(yè)的市場引領作用，培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)，從而對行業(yè)發(fā)展起到示范和帶動作用。瞭望智庫研究院副院長姜鐵英認為，要支持機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。不僅能有序有效擴大住房供給，提高居住品質，還有利于相關部門對住房租賃市場進行統(tǒng)一管理。

對此，李揚建議，可在一線、新一線城市中的凈流入人口、租房人口較大的地區(qū)，鼓勵多套房的個人房東將閑置房屋委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)進行出租，進一步完善住房租賃市場環(huán)境，提高機構化長租房占比。

李揚認為，在整體的住房租賃市場上，要構建全面的網(wǎng)簽備案制度，實現(xiàn)相關部門對個人房東、中介機構、住房租賃企業(yè)的分類分級管理。此過程也有助于管理部門與住房租賃企業(yè)建立功能互補、良性互動的大數(shù)據(jù)共享機制，形成聯(lián)動效應。