走進(jìn)房企

國(guó)資對(duì)出險(xiǎn)房企出手，收購(gòu)金額近170億元

頭部房企集體調(diào)整組織架構(gòu)

龍湖旭輝兩家民營(yíng)房企100億元中期票據(jù)獲注冊(cè)

建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)和建業(yè)新生活調(diào)整CEO

美好置業(yè)回復(fù)關(guān)注函：大額虧損由于經(jīng)營(yíng)性虧損和計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)

恒大集團(tuán)總裁夏海鈞去年累計(jì)套現(xiàn)11.8億元，虧損4.5億元

【1】國(guó)企、央企對(duì)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的收并購(gòu)動(dòng)作變得越發(fā)頻繁。2月10日，花樣年控股公告稱，此前公司2億元出售的重慶渝北區(qū)新山和悅項(xiàng)目買家為一家由廣州國(guó)資發(fā)展基金實(shí)益擁有的公司，該公司由越秀金控持股8.33%。與廣州國(guó)資接手花樣年項(xiàng)目類似，此前深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)、中海、華潤(rùn)置地等國(guó)企、央企都曾出手援助處于險(xiǎn)境或困境的民營(yíng)房企，標(biāo)的物不乏地產(chǎn)項(xiàng)目、物業(yè)公司，甚至公司股權(quán)等等。據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地國(guó)資對(duì)出險(xiǎn)房企進(jìn)行援助，涉及房企包括恒大、融創(chuàng)、世茂、陽光城、雅居樂、富力、佳兆業(yè)、禹洲、花樣年等等，收購(gòu)資金近170億元。

【2】組織架構(gòu)變動(dòng)，是房企在市場(chǎng)調(diào)整期的常規(guī)動(dòng)作。但如今，加入變革陣營(yíng)的房企數(shù)量、調(diào)整力度之大，遠(yuǎn)非此前行業(yè)周期可比。過去一年，至少有萬科、碧桂園、華潤(rùn)、龍湖等超30家房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，從穩(wěn)健型的龍頭房企到流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)的出險(xiǎn)企業(yè)，組織調(diào)整的硝煙燃遍大半個(gè)行業(yè)。步入2022年，這一趨勢(shì)仍在延續(xù)。據(jù)了解，碧桂園、融創(chuàng)、建業(yè)集團(tuán)、世茂也于近日加入了組織架構(gòu)調(diào)整陣營(yíng)。

【3】消息顯示，民營(yíng)房企在銀行間市場(chǎng)持續(xù)獲得融資支持。近日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、旭輝集團(tuán)股份有限公司分別取得50億元中期票據(jù)的注冊(cè)通知書。這是上述兩家民營(yíng)房企首次在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)以項(xiàng)目建設(shè)為用途的債務(wù)融資工具。

【4】2月14日，中原建業(yè)和建業(yè)地產(chǎn)及建業(yè)新生活聯(lián)合發(fā)布公告稱，馬曉騰將獲委任為中原建業(yè)公司首席執(zhí)行官，自2022年2月14日起生效。楊明耀將獲委任為建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司首席執(zhí)行官，以接替王俊的職務(wù)，自公告日期起生效。史書山將獲委任為建業(yè)新生活有限公司首席執(zhí)行官，替任王俊，自公告日期起生效。

【5】近日，美好置業(yè)回復(fù)深交所關(guān)注函稱，該公司第四季度產(chǎn)生大額虧損，主要由于經(jīng)營(yíng)性虧損和計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共同導(dǎo)致。扣除資產(chǎn)減值損失后，第四季度凈利潤(rùn)-0.3 億至-2億元，主要由于裝配式建筑業(yè)務(wù)尚未達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)模產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)虧損，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目延期交房、延期付款產(chǎn)生的違約金支出等。報(bào)告期內(nèi)，公司預(yù)計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備20億元至30億元，主要由于2021年以來，受國(guó)家環(huán)保政策的推進(jìn)，持有的惠州羅浮山項(xiàng)目無法按照預(yù)期規(guī)劃進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)生減值。同時(shí)，2021年以來受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行影響，伴隨公司在轉(zhuǎn)型過程中，房產(chǎn)項(xiàng)目盡快完成清盤、轉(zhuǎn)讓和退出，產(chǎn)生減值。美好置業(yè)表示，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)后，公司逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)向房屋智造業(yè)務(wù)的全面轉(zhuǎn)型，房屋智造業(yè)務(wù)整體發(fā)展前景良好。經(jīng)評(píng)估，公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力不存在重大不確定性。

【6】在出售了中國(guó)恒大部分美元債半年后，恒大集團(tuán)董事局總裁、副主席夏海鈞向港交所進(jìn)行了減持申報(bào)。據(jù)了解，夏海鈞在2021年7月27日至8月17日之間分14次出售了所持有的3筆恒大的美元債，2022年2月9日向港交所進(jìn)行申報(bào)。據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，夏海鈞通過出售這批美元債總共套現(xiàn)約5668.8萬美元（約合3.6億元人民幣）。不僅如此，除了大手筆出售所持有的美元債之外，夏海鈞還減持了所持有的恒大汽車、恒大物業(yè)和恒大房車寶集團(tuán)的股份。以港交所披露出的資料來看，夏海鈞在2021年通過出售恒大美元債券和減持恒大系公司股份，累計(jì)套現(xiàn)約11.872億元。