大手筆投資中也伴隨著一定風險。

停工事件曝出后，融創(chuàng)揮淚甩賣項目的傳言成真。

1月19日傍晚，武漢市硚口區(qū)解放大道與水廠二路交會處，夕陽的余暉籠罩著正在建設(shè)中的城市綜合體——融創(chuàng)一江源，營銷大廳內(nèi)已燈光閃亮，記者在樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前來購房的客戶不多。

記者在前臺咨詢目前的房源與價格時，融創(chuàng)一江源一吳姓經(jīng)理表示，“上期開盤的還有底層房源，沿江的3棟及中間2棟等都還未開始銷售，目前在售房源價格為3萬元/平方米左右，但項目正轉(zhuǎn)讓給北京首創(chuàng)，房價將由北京首創(chuàng)重新定價。請你耐心等待我們的消息，估計首創(chuàng)新的訂價下周就會出來。”

據(jù)吳經(jīng)理介紹，“融創(chuàng)一江源項目住宅部分已經(jīng)銷售三分之二，剩余住宅的銷售以及幾棟商辦物業(yè)與社區(qū)商業(yè)都將由北京首創(chuàng)接手運營。北京首創(chuàng)是國企，資金較充裕。”

同日，記者還從相關(guān)渠道獲悉，近日融創(chuàng)還大幅減持了大型項目武漢城建融創(chuàng)甘露山文旅城股權(quán)，由此前的50%減持至15%，所減持的35%已由合作方武漢城建接手。

甩賣的項目曾是“地王”

融創(chuàng)一江源是由融創(chuàng)旗下公司武漢融灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目還在持續(xù)推售中，最新對外的參考價格為31500元/平方米；該項目曾是武漢市主城硚口區(qū)域“地王”。

2019年4月23日，武漢掛牌出讓10宗地，融創(chuàng)以152.38億元競得宗關(guān)、漢鋼、江夏等四宗地塊，同一天一口氣吃下四宗地，也創(chuàng)下了武漢土拍史的一大奇跡。其中，融創(chuàng)以總價70億元、樓面地價14478元/平方米拍下的硚口宗關(guān)地塊為硚口片區(qū)“地王”。

該地塊即是融創(chuàng)一江源項目，位于硚口區(qū)解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東。為集住宅、商服、公園與綠地、交通運輸、科教、公共管理與公共服務(wù)于一體的城市綜合體，總用地面積13.86萬平方米，規(guī)劃建筑面積48.35萬平方米。

值得一提的是，該宗地塊此前屢遭流拍，再度掛牌出讓融創(chuàng)武漢公司以底價競得，但14477.77元/平方米的樓面價格為項目開發(fā)運營增添了難度，也極具挑戰(zhàn)性；2019年該區(qū)域房價水平才2萬元/平方米出頭。

中國房地產(chǎn)報記者查詢天眼查獲悉，融創(chuàng)一江源項目開發(fā)主體為武漢融灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前其子公司武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已發(fā)生股權(quán)變動，首創(chuàng)置業(yè)子公司加入。

武漢融灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)由武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、逸尚（香港）投資有限公司、武漢融創(chuàng)拓業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等三家公司持有，其分別占股為49%、33.6%、17.4%。武漢融創(chuàng)惠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1月18日發(fā)生股權(quán)變更，已由武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團100%控股變更為首金禹志 （天津）置業(yè)發(fā)展有限公司100%控股，首金禹志 （天津）置業(yè)發(fā)展有限公司為首創(chuàng)置業(yè)旗下子公司。

經(jīng)過股權(quán)變更，融創(chuàng)一江源項目開發(fā)主體實際控股人已是北京國資企業(yè)北京首創(chuàng)。

風險暴露

中國房地產(chǎn)報記者通過天眼查還獲悉，武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司股權(quán)也發(fā)生變化，浙江武越置業(yè)有限公司持股比例由50%上升至85%，長沙融創(chuàng)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例由50%下降至15%。浙江武越置業(yè)有限公司為武漢國資委旗下武漢城建全資子公司。

武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司目前開發(fā)樓盤為武漢城建融創(chuàng)甘露山文創(chuàng)城。甘露山文創(chuàng)城由融創(chuàng)攜手武漢城建共同打造，定位為世界（更多政策，請查閱中房網(wǎng) www.fangchan.com）級一站式文旅綜合體，規(guī)劃用地面積1.1萬畝，總投資700億元，建成后將是全球規(guī)模最大的冰雪娛樂綜合單體，全球最大的水主題綜合娛樂度假區(qū)，中西部最大的主題文旅項目。

實際上，2015年以來，融創(chuàng)重金布局華中區(qū)域武漢市場，幾乎在每次土拍中都是主角，將“地王”紛紛收入囊中。

2020年12月底，融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁兼融創(chuàng)華中區(qū)域總裁王迎佳曾向武漢媒體表示，融創(chuàng)落戶武漢5年來已實際投入資金1100億元，在武漢三鎮(zhèn)布局30個項目，其中5個項目投資過百億元；這些項目涵蓋工業(yè)遺址保護性開發(fā)、文旅產(chǎn)城、會展新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市綜合體等多個領(lǐng)域。

大手筆投資中也伴隨著一定風險。

2021年8月后，隨著項目銷售速度放緩慢，融創(chuàng)現(xiàn)金流日益承壓。記者從不同渠道了解到，幾月前融創(chuàng)在武漢、襄陽等城市的一些項目已出現(xiàn)建設(shè)推進緩慢或停工狀態(tài)。

如今，隨著接盤企業(yè)的進入，融創(chuàng)武漢區(qū)域或?qū)⒆叱鲲L險區(qū)域。