走進房企

恒大債務重組新進展：中信信托項目有望通過項目退地方式化解風險

浙江建投披露受讓恒大杭州水晶城項目進展

正榮地產(chǎn)（境內(nèi)）變更會計師事務所為中瑞誠

中交地產(chǎn)過去16個交易日內(nèi)錄得12個漲停板

【1】4月15日，從中信信托獲悉，恒大債務重組獲得新進展。中信信托恒大廣東項目日前召開受益人大會，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通過率意味著該項目距離落地實施更進一步。據(jù)悉，此前中信信托收到的廣州城投集團來函稱，將通過項目退地方式化解恒大廣東項目風險。

【2】4月17日，浙江省建設投資集團股份有限公司披露部分應收款項擬進行重組暨關(guān)聯(lián)交易。為加快化解涉及中國恒大集團及下屬公司應收款項逾期問題，浙江建投全資子公司浙江省建工集團有限責任公司擬與中國恒大集團下屬控股公司杭州晶立置業(yè)有限公司、浙江省浙建房地產(chǎn)集團有限公司達成在建工程三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)為在建杭州水晶城文化旅游商業(yè)綜合體項目。浙建房產(chǎn)作為專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)公司受讓水晶城項目并將通過設立項目公司形式負責水晶城項目后續(xù)的開發(fā)建設工作，浙江建工作為專業(yè)總承包施工單位負責水晶城項目后續(xù)工程施工事宜，預計后續(xù)工程施工金額不超過24億元。杭州水晶城項目權(quán)益的價值為366,029.12萬元（暫定，最終以建設情況為準）為轉(zhuǎn)讓對價，浙建房產(chǎn)以應付轉(zhuǎn)讓對價中92,065.04萬元用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區(qū)的應付款項，剩余轉(zhuǎn)讓對價，通過變現(xiàn)或溢價銷售、以房抵債的方式處理，將按照有關(guān)政府部門統(tǒng)一要求化解中國恒大集團及其下屬公司杭州地區(qū)、湖州地區(qū)項目債務缺口，如有剩余的，可用于抵償中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及下屬子公司在湖州地區(qū)的69,514.49萬元應付款項。目前水晶城項目處于司法查封狀態(tài)，在辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)前由晶立置業(yè)與當?shù)卣�府、相關(guān)債權(quán)人協(xié)調(diào)完成解封手續(xù)。

【3】4月15日，正榮地產(chǎn)控股（境內(nèi)）公告，受疫情影響導致審計成本增加，公司與安永華明會計師事務所（特殊普通合伙）在境內(nèi)審計費用方面無法達成一致意見，出于節(jié)約成本的考慮，擬聘任中瑞誠會計師事務所（特殊普通合伙）為公司2021年年度審計機構(gòu)。正榮地產(chǎn)控股在公告中表示，已和中瑞誠會計師事務所（特殊普通合伙）簽訂相關(guān)服務協(xié)議，同時，公司2021年度財務報表審計相關(guān)工作將正常進行，本次會計師事務所變更屬于公司正常經(jīng)營活動范圍。

【4】中交地產(chǎn)交出了并不理想的年報成績單后，依然沒有阻止股價的一騎絕塵。據(jù)中交地產(chǎn)4月14日發(fā)布的年報，2021年公司錄得營業(yè)收入145.42 億元，同比增長18.23%，實現(xiàn)利潤總額15.22 億元，同比增長4.00%，歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元，同比下跌32.19%。扣除非經(jīng)常性損益后，中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤錄得虧損4.32億元，而上年同期為盈利2115萬元。報告期內(nèi)，中交地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-44.52億元，已連續(xù)三年錄得負值，基本每股收益同比降32%至0.34元/股。15日開盤，中交股價高開后漲幅一度收窄，但午后急速拉升，收盤報24.42元/股，漲幅10%，成交額22.44億元，總市值169.82億元，PE近70倍，遠高于其他地產(chǎn)企業(yè)個位數(shù)的平均市盈率。自此，中交地產(chǎn)已在過去16個交易日內(nèi)錄得12個漲停板。對此，一位不具名的券商分析師表示，現(xiàn)在市場主要是看預期，目前針對房地產(chǎn)的寬松政策越來越多，而資金可選擇的優(yōu)質(zhì)標的又不多，中交作為國企整體較為穩(wěn)定，容易成為資金鎖定的對象，中交披露的業(yè)績上雖凈利下跌，但現(xiàn)在更多房企連年報都發(fā)布出來，相較而言中交算比較正常的。