走進(jìn)房企

碧桂園、美的置業(yè)再獲百億級(jí)并購貸款額度

金地集團(tuán)董事長凌克及部分高管回購2000萬元公司債券

正榮地產(chǎn)1.56億元出售佛山一公司股權(quán)予新希望地產(chǎn)

融創(chuàng)房地產(chǎn)：無法按期支付債券本金、利息，正積極擬定相關(guān)方案

港龍中國地產(chǎn)：2021年凈利潤11億元，同比增長72%

富力地產(chǎn)延期發(fā)布年報(bào)，預(yù)計(jì)2021年虧損80億元

世茂集團(tuán)：預(yù)計(jì)2021年股東應(yīng)占利潤同比降62%，中匯安達(dá)任新核數(shù)師

中國奧園制訂重組計(jì)劃，延期刊發(fā)2021年業(yè)績

金輝控股2021年收入400億元，同比增14.8%

【1】繼3月初碧桂園、美的置業(yè)合計(jì)獲210億元招行并購貸款后，又一銀行與兩家公司分別簽署了巨額合作協(xié)議，涉及并購額度達(dá)320億元。近日，碧桂園與中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，簽訂人民幣200億元《并購及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及人民幣200億元《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方后續(xù)將進(jìn)一步深化全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。無獨(dú)有偶，美的置業(yè)同樣與中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽署兩份戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中包括120億元《并購及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》和100億元《按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將建立深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

【2】3月25日，金地集團(tuán)發(fā)布關(guān)于于公司董事和核心管理人員市場購買公司債券的公告顯示，金地集團(tuán)董事長凌克及部分核心管理人員將以市場化方式在二級(jí)市場購買本公司債券，總規(guī)模不超過人民幣2000萬元。

【3】3月27日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，其以約1.56億元出售正隆（佛山）置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)予新希望地產(chǎn)。根據(jù)公告，2022年3月25日，正榮地產(chǎn)間接附屬公司、新希望地產(chǎn)全資附屬公司、正隆佛山與正榮廣州及合凡廣州訂立協(xié)議，正榮地產(chǎn)向新希望地產(chǎn)出售正隆佛山51%股權(quán)。據(jù)悉，正隆佛山為正榮地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)與合凡廣州的合營企業(yè)，主要在中國從事房地產(chǎn)開發(fā)，由正榮地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)分別持有51%和49%股權(quán)。

【4】3月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在上海證券交易所發(fā)布關(guān)于公司債券存續(xù)期重大事項(xiàng)公告顯示，2020年4月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)完成發(fā)行“20融創(chuàng)01”，債券余額40.00億元，利率4.78%，將于2022年4月1日兌付回售資金及利息。2021年4月2日，融創(chuàng)房地產(chǎn)完成發(fā)行“21融創(chuàng)03”，債券余額20.00億元，利率7.00%，將于2022年4月2日進(jìn)行付息（因遇非交易日，付息日順延至4月6日）。因融創(chuàng)房地產(chǎn)公司目前面臨階段性的資金壓力，預(yù)計(jì)無法于上述債券兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬于近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進(jìn)行溝通。同時(shí)，融創(chuàng)房地產(chǎn)正在積極擬定相關(guān)方案，計(jì)劃提供融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌的無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保等作為增信措施。目前債券相關(guān)方案尚未最終確定，公司將持續(xù)推進(jìn)資金解決方案，根據(jù)實(shí)際情況盡快確定方案，并與債券持有人充分做好溝通工作。

【5】3月25日，港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度業(yè)績顯示，2021年，該公司收益約為103.69億元，同比增長約149%；凈利潤約為11.02億元，同比增長72%�！叭�道紅線”方面，該公司凈資產(chǎn)負(fù)債比率為24%，總現(xiàn)金短債比為2.5倍，扣除合約負(fù)債后的負(fù)債與資產(chǎn)比率約為64%，屬于綠檔企業(yè)。此外，2021年，該公司融資成本凈額2.38億元，同比增加約187%。合約負(fù)債約為272.40億元，增長約30%。銀行及其他借款總額達(dá)約94.95億元，同比增加約10%。其中，27.58億元將于一年內(nèi)償還。

【6】3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因香港新型冠狀�。–OVID-19）疫情嚴(yán)峻，預(yù)期將無法于2022年3月31日前完成其2021年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表審核。預(yù)計(jì)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績將于2022年4月30日或之前刊發(fā)。此外，富力地產(chǎn)表示，經(jīng)初步評(píng)估未經(jīng)審核管理賬目以及董事會(huì)現(xiàn)時(shí)可得的賬目，截至2021年12月31日年度，集團(tuán)預(yù)計(jì)凈虧損將不少于80億元。

【7】3月25日，世茂集團(tuán)公告稱，根據(jù)集團(tuán)截至2021年12月31日止的年度初步未經(jīng)審核的綜合管理賬目，集團(tuán)預(yù)計(jì)2021年股東應(yīng)占利潤及股東應(yīng)占核心利潤將分別同比下降62%和57%。對(duì)于下降的原因，世茂集團(tuán)稱主要是由于受到2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，公司2021年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，計(jì)提的存貨減值、應(yīng)收款項(xiàng)等預(yù)期信貸虧損撥備有所增加，市場競爭激烈和銷售難度增加導(dǎo)致銷售及市場推廣成本支出增加，以及出售項(xiàng)目股權(quán)錄得虧損等綜合因素所導(dǎo)致。此外，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，公司已決定委任中匯安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司為公司新核數(shù)師。

【8】近日，中國奧園公告稱，在法律顧問及財(cái)務(wù)顧問的協(xié)助下，集團(tuán)正在持續(xù)評(píng)估集流動(dòng)資金狀況，并制訂一個(gè)重組計(jì)劃，為所有利益相關(guān)方提供一個(gè)協(xié)商一致的解決方案。此外，中國奧園稱，由于近期新冠疫情個(gè)案激增，實(shí)施新冠疫情防控檢疫措施，集團(tuán)就截至2021年12月31日止財(cái)政年度的初步業(yè)績的準(zhǔn)備及財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作被嚴(yán)重推遲。鑒于2021年第四季度以來集團(tuán)經(jīng)營環(huán)境的變化，公司管理層需要更多時(shí)間來評(píng)估潛在減值撥備，該潛在減值撥備可能對(duì)2021年度業(yè)績產(chǎn)生重大影響，再加上核數(shù)師需要根據(jù)集團(tuán)目前的流動(dòng)資金狀況進(jìn)行額外的審核程序，2021年度業(yè)績可能無法在2021年12月31日前刊發(fā)。

【9】3月25日，金輝控股（集團(tuán)）有限公司披露2021年全年業(yè)績顯示，2021年金輝控股收入為400.2億元，同比增14.8%；毛利約77.5億元，同比增0.4%；公司歸母凈利潤32.7億元，同比增長4.7%。合約負(fù)債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長4.9%。此外，年報(bào)顯示，其收入來源主要是集團(tuán)的住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)開發(fā)及銷售。按照金輝控股披露的數(shù)據(jù)，2021年其物業(yè)開發(fā)及銷售的收入為395.2億元，較去年同期增加15%，收入占比98.7%。