時間:2020-12-14 12:00來源:廣州日報 作者: 點擊:次
廣州市第十五屆人大常委會第四十二次會議表決全票通過的《廣州市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)12月8日正式頒布,并將于2021年1月1日正式施行。其中,《條例》中首次提出了“業(yè)主共有資金”的概念,取代了此前備受關(guān)注“小區(qū)公共收益”。
隨著《條例》正式實施的日子日益臨近,市住建局結(jié)合廣州市實際,起草《廣州市業(yè)主共有資金管理辦法(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)并向社會大眾征求意見。
根據(jù)《征求意見稿》,“業(yè)主共有資金”,指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有的資金。與此前的“小區(qū)公共收益”不同,資金來源方面,共有資金來源除了包括利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定或者業(yè)主大會決定由全體業(yè)主共同分?jǐn)偫U交的費用之外,還新增了包括共用部位被依法征收的補償費;共有資金產(chǎn)生的其他合法收入。
同時,《征求意見稿》明確要求,利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,依法辦理有關(guān)手續(xù)。《征求意見稿》指出,共有資金用于物理管理服務(wù),未經(jīng)業(yè)主共同決定,不得使用共有資金。任何單位和個人不得挪用、侵占共有資金。
業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會可以依法監(jiān)督共有資金的籌集、管理和使用。共有資金管理單位及財務(wù)管理制度由業(yè)主共同決定,可以是業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)。沒有業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū),可經(jīng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同決定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作為共有資金管理單位。
不按規(guī)定用共有資金
或面臨最高30萬元罰款
共有資金管理單位可以制定共有資金的使用規(guī)則或者年度使用計劃,在使用規(guī)則或者使用計劃經(jīng)業(yè)主大會決定、業(yè)主共同決定后,共有資金管理單位可以按照使用規(guī)則或者使用計劃的約定使用共有資金。
對于未按照規(guī)定開立共有資金賬戶或者存放共有資金,未經(jīng)業(yè)主共同決定擅自使用共有資金,未按照規(guī)定公開共有資金收支情況,未按照規(guī)定答復(fù)異議,或者未依法配合審計的,根據(jù)《條例》,由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告;逾期未改的,處以15萬元以上30萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對業(yè)主委員會的罰款由直接負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會委員分?jǐn)。(賈政)