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　　當前，監(jiān)管重拳出擊，嚴查信貸資金違規(guī)流入樓市。其中，個人經營性貸款、個人消費貸款成為了重點排查、監(jiān)測對象。

　　近期，深圳房價出現(xiàn)了較大幅度上漲。有消息稱，其主因是“房產抵押經營貸”違規(guī)流入樓市所致，甚至有個別機構和個人弄虛作假，將用于購房、炒股的貸款包裝后騙取財政貼息。

　　此外，浙江銀保監(jiān)局日前也分別對余杭德商村鎮(zhèn)銀行、浙江富陽恒通村鎮(zhèn)銀行作出了行政處罰，理由是上述銀行均未能有效管控貸款資金使用流向，導致個人經營性貸款、個人消費貸款資金被挪用于購房。

　　“針對網傳利用貼息政策炒房的問題，目前，市、區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，因此不存在這一情形。”深圳市中小企業(yè)服務局相關負責人說，該局將會同銀保監(jiān)部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發(fā)現(xiàn)并查實，將依法嚴懲。

　　針對“房產抵押經營貸”違規(guī)流入樓市的傳聞，中國人民銀行深圳市中心支行相關負責人表示，根據商業(yè)銀行截至4月20日14時30分報送的自查情況統(tǒng)計，目前未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經營貸的情況，也未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。

　　除了房產抵押經營貸，個人消費貸違規(guī)進入樓市現(xiàn)象也“暗流涌動”。記者調查北京市多家房地產中介后發(fā)現(xiàn)，為了幫助購房者增加貸款資金，部分銀行與中介機構合作，為購房者發(fā)放個人消費貸款。

　　“個人消費貸的期限較短，每月還款額較大，但仍有部分購房者會以此方式增加整體購房資金�！蹦撤康禺a中介業(yè)務人員說。

　　為何信貸資金違規(guī)入樓市屢禁不止，防止信貸資金違規(guī)入樓市的關鍵點在哪里？接下來，監(jiān)管層將如何有效防控相關風險？

　　多位業(yè)內人士表示，信貸資金違規(guī)流入樓市現(xiàn)象之所以存在，根源在于貸款資金流向較難監(jiān)測。

　　以個人消費貸款為例，雖然各家銀行均明確表示嚴禁借款人將資金用于購房、投資等，也對發(fā)放貸款的具體賬戶實施了監(jiān)測，如要求該賬戶不能關聯(lián)股票投資賬戶等，但如果借款人將拿到的貸款資金在不同賬戶間多次轉賬，再將這筆資金用于買房、炒股，商業(yè)銀行很難對此行為有效控制。

　　針對以上難點，金融監(jiān)管部門也開出了相應的“藥方”，并對監(jiān)管要求進行了重申與強調。

　　“貸款一定要按照申請貸款時的用途真實使用資金，不能夠挪用，如果是通過房產抵押申請的貸款，包括經營和按揭貸款都必須真實遵循申請時的資金用途。”中國銀保監(jiān)會首席風險官肖遠企說，銀行一定要監(jiān)控資金流向，確保資金運用在申請貸款的標的上，對于貸款違規(guī)流入房地產市場行為要堅決予以糾正。

　　深圳銀保監(jiān)局相關負責人表示，已針對近期相關情況成立了專項工作組，開展深入調查摸底，有針對性地制定監(jiān)管措施，嚴防經營貸資金違規(guī)流入房地產。具體來看，一是要加強對借款主體資質的審查，不得向無實際經營以及經營流水、不真實的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對實際經營企業(yè)成立或受讓時間較短的借款人，要進一步嚴格審查；二是要加強抵押物管理，重點審查房產交易完成后短期內申請抵押經營貸業(yè)務的融資需求合理性；三是要加強貸款資金用途管理，加強對借款人貸后房產新增情況監(jiān)測；四是要加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內外勾結。