圖集

　　新版租房合同示范文本正式實施

　　租期內(nèi)房東不得單方面漲租

　　昨天，市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個合同示范文本。據(jù)介紹，這三份合同從昨天發(fā)布起就正式實施。未來無論是自行成交的，還是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的，都可使用《北京市住房租賃合同》示范文本。文本中也明確，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，房東不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

　　可整租或分租 禁止群租

　　11年前，本市住建和工商部門發(fā)布過涉及租房租賃的三個合同示范文本，主要是《北京市房屋租賃合同》（自行成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交版）、《北京市房屋租賃合同》（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版）。

　　這次雖然也發(fā)布了三個合同文本，但內(nèi)容和用處都發(fā)生較大變化，有了更加明確的適用區(qū)分。市住建委相關(guān)負責(zé)人說，2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分，此次發(fā)布的三個合同示范文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定的。無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。

　　而《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。簡而言之，這是在房東或租戶與房產(chǎn)中介簽約時用到的。

　　這位負責(zé)人也介紹，合同文本中也增加了禁止違法群租的相關(guān)要求。記者注意到，《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本均在說明中強調(diào)，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等有關(guān)禁止違法群租的文件規(guī)定內(nèi)容。

　　“合同中也通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項條款，明確禁止違法群租�！彼�說，《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積；《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中也明確約定最多居住人數(shù)。

　　房屋交還3日內(nèi)返還押金

　　在“租購并舉”的大背景下，這版合同文本也有很多條款是保護租戶合法權(quán)益的，尤其是在“錢”的問題上。

　　比如在租金方面，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，房東不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的，房東應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。

　　押金方面，合同文本也明確：押金除用于抵扣租戶應(yīng)交而未交的租金、費用以及租戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶。

　　如果出租屋內(nèi)的設(shè)施壞了，該誰來修？記者注意到，對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非租戶原因而導(dǎo)致的損毀，租戶應(yīng)當(dāng)及時通知房東修復(fù)。房東應(yīng)當(dāng)在接到租戶通知后約定時間內(nèi)進行維修。逾期不維修的，租戶可代為維修，費用由房東承擔(dān)。但如果租戶保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀，租戶應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　租賃期滿或合同解除后，房東有權(quán)收回房屋，租戶應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃期滿，房東不再繼續(xù)出租住房的，也應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知租戶；繼續(xù)出租的，同等條件下原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　裝修不達標(biāo) 租戶可解約

　　去年備受關(guān)注的自如等長租公寓甲醛超標(biāo)一事，也在合同中有了回應(yīng)。合同文本顯示，房東要保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全。

　　租戶和房東在什么情況下可以解除合同？除了雙方協(xié)商一致解除外，如果因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人也有權(quán)解除合同。

　　此外，如果房東遲延交付房屋、房東無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強制性規(guī)定的、房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使租戶無法正常使用的或危及租戶安全和健康的，租戶都可單方解除合同。

　　如果租戶不按照約定支付租金、欠繳各類費用、擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、擅自改變房屋用途的、實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的，房東也有權(quán)單方解除本合同，收回房屋。

　　對于解約的違約金方面，文本則明確除合同約定情形外，租賃期內(nèi)房東需提前收回房屋的，或租戶需提前退租的，應(yīng)至少在提前約定的時間內(nèi)書面通知對方，按月租金的約定比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。房東還應(yīng)退還租戶已交納且未發(fā)生的租金及費用。房東未按約定時間交付房屋或返還租戶的租金、押金的，也會按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（記者 曹政）