環(huán)北京區(qū)域樓市調(diào)控繼續(xù)升級，河北省張家口市崇禮區(qū)加碼限購。

3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見。

此次發(fā)布的補充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。2016年11月30日，崇禮區(qū)出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》，規(guī)定自本意見實施之日起，本地戶籍居民家庭可以購買2套普通住房，本地戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房。本地戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%;購買第二套普通住房，首付款比例不低于50%，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。非本地戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，崇禮受冬奧概念的影響以及近期環(huán)北京區(qū)域房地產(chǎn)市場出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域的購房熱情在增加，炒房的因素也隨之增多。出臺限購政策體現(xiàn)了此類市場對于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的重要考慮。

從限購加碼的政策內(nèi)容來看，對于外地購房者來說，需要滿足交一年社保才可以認購一套住房，而且第二套住房不允許認購，所以這也使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來看，需要四成以上的比例，也在一定程度上使得購房的難度上升，對于防范各類炒房的動機有積極的作用。

當然需要看到，嚴格地說此次限購主要是針對普通住房的，所以對于非普通的或者說大戶型的住房實際上還是允許認購的，所以后續(xù)要警惕部分購房需求轉(zhuǎn)入到非普通住房上，進而出現(xiàn)新的房價上漲。后續(xù)對于此類物業(yè)的價格管控也必須嚴格起來。

進入3月，環(huán)北京區(qū)域樓市調(diào)控不斷升級和擴大。3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數(shù)和首付比例做出限制，此前一日，同屬保定市的涿州已宣布限購升級。

據(jù)統(tǒng)計，截至目前，環(huán)京區(qū)域限購城市升至8城，除崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區(qū)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，崇禮升級版的限購政策，因為涉及到對非戶籍要求社保，目前看，對市場會有一定影響，預(yù)計環(huán)北京周圍的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級。從環(huán)北京的樓市政策看，區(qū)域內(nèi)的投資需求旺盛，大部分區(qū)域只針對外地戶籍無社保要求的限購已經(jīng)基本影響不了市場，所以目前像涿州等地的限購政策實際影響不大，只是對外地戶籍購買套數(shù)有約束，并未限制社保等內(nèi)容。

張大偉認為，從市場看，過去京津冀周圍區(qū)域，因為價格絕對值較低，加上各種利好集中，導(dǎo)致投資需求旺盛，在過去一年多房價上漲了一倍多，這種情況下出臺政策是非常有必要的。